¿Te has encontrado en la incómoda situación de tener que desalojar a un huésped en Georgia? Sabemos que puede ser una experiencia estresante y desafiante, pero ¡no te preocupes! En este artículo, te guiaremos paso a paso sobre cómo enfrentar esta situación con éxito. Te brindaremos toda la información que necesitas saber para llevar a cabo un desalojo legal y efectivo, sin salir perjudicado. Así que, ¿estás listo para aprender cómo desalojar a un huésped en Georgia de manera eficiente? ¡Sigue leyendo!
Un huésped de la casa puede quedarse más tiempo y negarse a irse a pesar de la solicitud del propietario. Al cabo de un tiempo, el dueño se harta y piensa en desalojarlo. No puede ser tan difícil desplazar a un invitado, ¿verdad? En Georgia la respuesta no es fácil.
Desalojar a los huéspedes en Georgia es todo o nada. Si el huésped es un huésped real de la casa, puede ser fácil sacarlo. Sin embargo, si usted ha adquirido voluntariamente la condición de inquilino, y no hace falta mucho para ello, tendrá que acudir a los tribunales para solicitar el desalojo. Independientemente de si el huésped es un amigo o familiar, y del hecho de que nunca firmó un contrato de arrendamiento ni pagó un centavo de alquiler, lo más probable es que se le considere un inquilino a voluntad en Georgia. Esto significa que es importante aprender los conceptos básicos. Leyes de desalojo de Georgia.
Invitado versus inquilino según la ley del estado de Georgia
En Georgia, un verdadero huésped de una casa puede ser expulsado sumariamente si se queda más tiempo de lo previsto. Con un inquilino, en cambio, el arrendador debe avisar, presentar una demanda y comparecer ante el tribunal para defender su caso. Por eso es importante saber si la persona no deseada en la casa es un huésped o un inquilino.
Parece que puede ser fácil distinguir entre un huésped de la casa y un inquilino. Se podría pensar que un huésped es alguien a quien se invita a quedarse en la casa de otra persona, a menudo un familiar o un amigo, y generalmente por un período de tiempo relativamente corto. Incluso si un huésped trae un regalo de anfitriona, no paga el permiso de residencia. Por otro lado, se piensa en inquilino como una persona que firma un contrato de alquiler y paga el alquiler.
Un pago crea un contrato de alquiler
En Georgia, la cuestión de si alguien es huésped o inquilino a efectos de desalojo tiene muchos más matices y es mucho menos segura. Según la ley de Georgia, una persona no tiene que pagar alquiler ni firmar un contrato de alquiler para ser considerada inquilino. Lo único que tienes que hacer es ofrecer algún pago o servicio a cambio del alojamiento.
Por esta razón, alguien que viene a una casa de Georgia como invitado puede cambiar su estatus al de inquilino a voluntad si aporta dinero al hogar o si cocina, limpia, cuida niños o brinda otros servicios a la persona invitada. . De hecho, la mera intención de ofrecer dinero o servicios puede transformar el estatus de huésped en el de inquilino.
Distinción crítica en un desalojo
En Georgia, la distinción entre la condición de huésped y la de inquilino es clave cuando se trata de desalojos. Un verdadero huésped de la casa es alguien que ha entrado como huésped y nunca ha compensado a su anfitrión con dinero o con la prestación de servicios ni ha tenido la intención de hacerlo. Este huésped de la casa es denominado licenciatario en Georgia. Si se quedan más tiempo y se niegan a irse, el anfitrión puede pedirle a la policía que los retire sin previo aviso.
Por otro lado, si el huésped ha adquirido la condición de inquilino, la ley de Georgia exige que sea desalojado siguiendo los mismos procedimientos legales que alguien que ha firmado un contrato de alquiler por escrito. Debido a que en Georgia existe una delgada línea entre un invitado genuino y un inquilino, cualquier persona en esta situación debe buscar asesoramiento legal antes de tomar cualquier medida.
Crear estado de inquilino
¿Cómo se convierte exactamente un huésped en inquilino en Georgia? En primer lugar, si el propietario acepta dinero de un huésped para su estancia, se convierte en inquilino. Incluso si el propietario no cobra alquiler, puede surgir una relación entre propietario e inquilino si el propietario le da a alguien el derecho a permanecer en la propiedad.
No existen reglas estrictas para esto, pero sí para cada intercambio de servicios. suficiente para celebrar un contrato de alquiler a voluntad si no se ha fijado una fecha para el final de la estancia del huésped. Para otorgar el contrato de alquiler, puede ser suficiente con permitirles recibir correo en el alojamiento. Esto sería una mala noticia para el propietario porque la ley de Georgia exige que el inquilino tenga un aviso de 60 días antes de presentar una demanda de desalojo.
A menos que sea indiscutible que la persona en cuestión entró en el apartamento como huésped de la casa y nunca cambió su estado, es mejor que el propietario presente un desalojo a voluntad. En primer lugar, la policía de Georgia puede no estar dispuesta a escoltar a alguien fuera de una casa donde parece estar viviendo si esa persona afirma tener derecho a estar allí. Quizás prefieran dejarlo en manos del tribunal. En segundo lugar, es muy posible que un huésped de la casa que se queda más de unas pocas semanas haya tomado medidas que le otorguen el estatus de inquilino.
Desalojar a un inquilino a voluntad
Al desalojar a un inquilino en Georgia, se deben seguir las normas legales. No existe ninguna autoridad de alquiler ni agencia gubernamental a la que un propietario o inquilino pueda acudir para obtener ayuda para interpretar las leyes entre propietarios e inquilinos. Más bien, cuando los propietarios e inquilinos no pueden resolver disputas, deben seguir las leyes de desalojo y llevar el asunto a los tribunales estatales para hacer cumplir sus derechos legales.
Los propietarios en Georgia no pueden bloquear o excluir a los inquilinos sin pasar primero por el proceso de desalojo judicial, o el proceso de expropiación como se llama en Georgia. Los desalojos por cuenta propia son ilegales y al inquilino se le permite permanecer en la propiedad hasta que se emita una orden judicial. Durante este tiempo, el propietario no puede cambiar las cerraduras ni interrumpir los servicios públicos.
Inicio de un procedimiento de desalojo ante los tribunales
Según la ley de Georgia, antes de que un propietario pueda desalojar a un huésped con estatus de inquilino, debe enviarle a la persona un aviso de mudanza por escrito. La notificación de desalojo debe indicar los nombres de las partes, la dirección del apartamento y la fecha límite para la mudanza. Si el inquilino es inquilino por voluntad propia, el plazo de preaviso es de 60 días.
Si el huésped/inquilino no se marcha dentro de este plazo, es momento de presentar una declaración jurada de expropiación ante el tribunal de primera instancia del distrito en el que se encuentra la propiedad. La declaración jurada debe contener lo siguiente:
- Nombre del arrendador.
- Nombre del inquilino.
- Motivo por el cual se destituye al inquilino.
- Prueba de que el arrendador solicitó la posesión del inmueble y le fue denegada.
Una vez presentada la declaración jurada, el alguacil se la entregará al inquilino junto con una citación.
Transición al desalojo
La citación de Georgia entregada al inquilino requiere que el inquilino responda dentro de los siete días posteriores a la entrega de los documentos. Esta es la única oportunidad para que el inquilino explique por qué no debe ser desalojado. Alguien que ha llegado como huésped de la casa puede tener dificultades para presentar una defensa válida, pero siempre que presente una respuesta a la citación, el tribunal celebrará una audiencia en la que podrá presentar esa defensa.
Si el tribunal falla a favor del propietario, emitirá un título de propiedad. El inquilino está obligado a mudarse en el plazo de siete días. El sheriff local supervisa la deportación de un inquilino que se niega a desalojar la propiedad.
Cómo desalojar a un huésped en Georgia: Preguntas frecuentes
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A veces un huésped puede quedarse más tiempo del esperado y, a pesar de que el propietario haya intentado hacerles entender, se niegan a irse. Llega un punto en el que el propietario se cansa y comienza a considerar el desalojo. ¿No debería ser tan difícil deshacerse de un huésped, verdad? En Georgia, la respuesta no es tan sencilla.
¿Cómo puedo distinguir entre un huésped y un inquilino en Georgia?
Cuando se trata de desalojar a un huésped en Georgia, todo depende de si se trata de un verdadero huésped o de un inquilino. Si el huésped es simplemente eso, un huésped, puede ser fácil sacarlos. Pero si han adquirido el estatus de inquilino a voluntad, lo cual no requiere mucho, entonces el desalojo requiere ir a la corte. No importa si el huésped es un amigo o un familiar, y no importa que nunca hayan firmado un contrato de alquiler o pagado un centavo de alquiler, es muy probable que se les considere inquilinos a voluntad en Georgia, por lo que es importante conocer lo básico de las leyes de desalojo en Georgia.
¿Cuál es la diferencia entre un huésped y un inquilino según la ley estatal de Georgia?
En Georgia, un verdadero huésped puede ser desalojado de forma inmediata si excede su estadía. Sin embargo, para un inquilino, el propietario debe enviar un aviso, presentar una demanda judicial y comparecer ante el tribunal para argumentar su caso. Por lo tanto, es importante determinar si una persona indeseada en la casa es un huésped o un inquilino.
Uno podría pensar que es fácil diferenciar entre un huésped y un inquilino. Se suele considerar que un huésped es alguien invitado a quedarse en la vivienda de alguien más, a menudo un familiar o amigo, y generalmente por un período de tiempo relativamente corto. Aunque un huésped puede llevar un regalo al anfitrión, no pagan por el derecho a quedarse. Por otro lado, se considera que un inquilino es alguien que firma un contrato de arrendamiento y paga alquiler.
¿Ofrecer pago cambia el estatus de un huésped a inquilino en Georgia?
En Georgia, la cuestión de si alguien es un huésped o un inquilino con respecto a los fines de desalojo es mucho más sutil y menos segura. Según la ley de Georgia, una persona no necesita pagar alquiler o firmar un contrato de arrendamiento para ser considerada inquilino. Lo único que tienen que hacer es ofrecer algún pago o servicio a cambio del alojamiento.
Esto significa que alguien que entra a una casa en Georgia como huésped puede cambiar su estatus a inquilino a voluntad si contribuye con dinero al hogar o si cocina, limpia, cuida niños u ofrece otros servicios a la persona que los invitó. De hecho, incluso la intención de ofrecer dinero o servicios puede transformar el estatus de un huésped a inquilino.
¿Cuál es la diferencia crítica en un desalojo en Georgia?
En Georgia, la distinción entre el estatus de huésped y el estatus de inquilino es fundamental cuando se trata de desalojos. Un verdadero huésped es alguien que entró como huésped y nunca compensó ni tuvo la intención de compensar a su anfitrión aportando dinero o realizando servicios. A este tipo de huésped se le conoce como “licenciatario” en Georgia. Si exceden su estadía y se niegan a irse, el anfitrión puede solicitar a la policía que los desalojen sumariamente.
Por otro lado, si el huésped ha adquirido el estatus de inquilino, la ley de Georgia requiere que sean desalojados siguiendo los mismos procedimientos judiciales que alguien que firmó un contrato de arrendamiento por escrito. Dado que hay una línea muy delgada en Georgia entre un invitado genuino y un huésped con estatus de inquilino, cualquier persona en esta situación puede considerar buscar asesoramiento legal antes de tomar medidas.
¿Cómo se crea el estatus de inquilino en Georgia?
¿Cómo se llega a considerar a un huésped como inquilino en Georgia? Primero, si el propietario acepta dinero del huésped por su estadía, este se convierte en inquilino. Incluso si el propietario no cobra alquiler, se puede crear una relación de arrendador/inquilino cuando el propietario permite que alguien se quede en la propiedad.
No existen reglas concretas para esto, pero cualquier intercambio de servicios puede ser suficiente para crear un contrato de arrendamiento a voluntad si no se establece una fecha para el final de la estadía del huésped. Incluso permitir que reciban correspondencia en la propiedad puede ser suficiente para otorgar un estatus de inquilino. Esto será una mala noticia para el propietario, ya que, según la ley de Georgia, se debe dar un aviso de 60 días a un inquilino a voluntad antes de presentar una demanda de desalojo.
A menos que quede claro que la persona en cuestión ingresó a la vivienda como huésped y nunca cambió su estatus, el propietario podría preferir presentar una demanda de desalojo de inquilino a voluntad. En primer lugar, la policía de Georgia puede negarse a escoltar a alguien fuera de una casa donde parece estar viviendo si esa persona afirma tener derecho a estar allí. Es posible que prefieran dejarlo en manos del tribunal. En segundo lugar, es totalmente posible que un huésped que se queda durante más de unas pocas semanas haya tomado alguna medida que le otorgue un estatus de inquilino.
¿Cómo se lleva a cabo el desalojo de un inquilino a voluntad?
Desalojar a un inquilino en Georgia implica seguir las reglas estatutarias. No existe una junta de alquiler u organismo gubernamental a quien el propietario o el inquilino puedan recurrir para obtener ayuda en la interpretación de las leyes de arrendamiento. Cuando los propietarios e inquilinos no pueden resolver disputas, deben seguir las leyes de desalojo y llevar el asunto a los tribunales estatales para hacer valer sus derechos legales.
Los propietarios en Georgia no pueden desalojar o cerrar la vivienda a los inquilinos sin pasar primero por el proceso de desalojo en la corte, conocido como proceso de desposesión en Georgia. Los desalojos por cuenta propia son ilegales y se permite que el inquilino permanezca en la propiedad hasta que exista una orden judicial. Durante este tiempo, el propietario no puede cambiar las cerraduras ni cortar los servicios públicos.
Cómo iniciar los procedimientos de desalojo en la corte
Según la ley de Georgia, antes de que un propietario pueda desalojar a un huésped que tiene el estatus de inquilino, debe entregarle un aviso por escrito para que se mude. El aviso de desalojo debe incluir los nombres de las partes, la dirección de la vivienda y el plazo en el que deben mudarse. Si el inquilino es un inquilino a voluntad, el período de aviso es de 60 días.
Si el huésped/inquilino no se va dentro de ese período, es hora de presentar una declaración de desposesión bajo juramento en el tribunal de magistrados del condado donde se encuentra la propiedad. La declaración debe incluir: 1) Nombre del propietario, 2) Nombre del inquilino, 3) Razón por la cual se está desalojando al inquilino, 4) Verificación de que el propietario exigió la posesión de la propiedad y fue rechazado.
Una vez que se presenta la declaración, el sheriff la entrega al inquilino junto con una citación.
Procedimiento de desalojo
La citación de Georgia entregada al inquilino requiere que respondan dentro de los siete días a partir de la fecha en que les entregaron los documentos. Esta es la única oportunidad que tiene el inquilino para explicar por qué no deberían ser desalojados. Aunque a alguien que ingresó como huésped le puede resultar difícil presentar una defensa válida, mientras presenten una respuesta a la citación, el tribunal celebrará una audiencia en la que podrán presentar esa defensa.
Si el tribunal falla a favor del propietario, emitirá un Auto de Posesión. Esto ordena al inquilino que se mude en un plazo de siete días. El sheriff local supervisa el desalojo del inquilino que se niega a abandonar la propiedad.
Referencias
- IProperty Management: Georgia Eviction Process
- Schultz Law Office: What Is the Difference Between a Licensee, Invitee, and Trespasser in Georgia?
- Georgia Department of Community Affairs: 2021 Handbook
Este artículo fue escrito por Teo Spengler y traducido al español. Teo Spengler es abogada y escritora con experiencia en leyes y bienes raíces.