¿Tienes un familiar viviendo en tu propiedad y necesitas desalojarlo en California? Desalojar a un familiar puede ser un proceso complicado y emotivo, pero es importante conocer tus derechos y seguir los pasos adecuados para hacerlo legalmente. En este artículo, te proporcionaremos toda la información que necesitas para desalojar a un familiar en California de manera correcta y efectiva. Desde el proceso legal hasta los plazos establecidos por la ley, descubrirás cómo enfrentar esta situación de manera justa y respetuosa. ¡Sigue leyendo para obtener todos los detalles necesarios y tomar decisiones informadas cuando te encuentres en esta situación desafiante!
Una demanda por retención indebida es una acción legal que permite a los propietarios de California desalojar y expulsar a los inquilinos que se niegan a irse. El proceso para desalojar a familiares es el mismo que para desalojar a otro inquilino, a menos que el inquilino sea un hijo menor de edad, su cónyuge o copropietario de la propiedad. Por respeto a tu ser querido, es buena idea avisarle antes de lo legalmente requerido y, si es posible, evitar llevarlo a los tribunales. De lo contrario, tendrás que seguir los pasos legales para desalojar a alguien y no podrás simplemente sacar las pertenencias de tu familiar de la propiedad o cambiar las cerraduras.
Leer más: Diferencia entre un huésped y un inquilino
Abandonar
Dígale a su ser querido que abandone la propiedad. Si no paga el alquiler, deberás avisarle con tres días de antelación. Luego tiene tres días para pagar el alquiler; de lo contrario, será desalojado. Si quieres rescindir el arrendamiento por cualquier otro motivo, deberás avisarles con 30 días de antelación si han vivido en la propiedad menos de un año y 60 días si han vivido allí más de un año. Si ha celebrado un contrato de alquiler con su familiar, debe seguir los términos del contrato de alquiler a menos que el contrato de alquiler especifique un período más corto que el de la ley. La notificación debe realizarse por escrito y enviarse por correo certificado con acuse de recibo.
Presentar un aviso de desalojo
Presentar una demanda de desalojo en el tribunal de distrito del condado donde se encuentra la propiedad. Complete los formularios que le entrega el secretario y adjunte copias del aviso que envió a su familiar. La audiencia de desalojo generalmente se programa dentro de los 10 días posteriores a la fecha de presentación. No debe sacar las pertenencias de su ser querido de la propiedad ni cambiar las cerraduras antes de la audiencia de desalojo.
Asistir a la audiencia de desalojo
Asiste a la audiencia de desalojo. Su familiar tendrá la oportunidad de presentar su caso y luchar contra el desalojo, por lo que debe estar preparado con sus pruebas. Si gana la audiencia de desalojo, el juez emitirá a su familiar una orden de posesión exigiéndole que desaloje la casa dentro de cinco días. Si no se va después del período de cinco días, el sheriff retirará sus posesiones de la propiedad y se le permitirá cambiar las cerraduras.
Leer más: Qué hacer si un compañero de cuarto incumple el contrato de arrendamiento: ley de arrendamiento de California
Consejos
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Si el familiar no es un inquilino sino un huésped que se ha quedado más tiempo de lo previsto, simplemente pídale que abandone la casa. Si ella no se va, se considera invasión de propiedad privada y tienes derecho a llamar a la policía.
Advertencias
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Algunos municipios de California exigen que el propietario proporcione una “causa justa” para desalojar a un inquilino y no pueden simplemente rescindir el arrendamiento. Si vive en un área de alquiler controlado, comuníquese con su tribunal municipal local para obtener más información.
Cómo desalojar a un familiar en California: Preguntas frecuentes
An image of a house eviction process
Un desalojo ilegal es una demanda judicial que permite a los propietarios de California desalojar y expulsar a los inquilinos que se niegan a irse. El proceso para desalojar a los familiares es el mismo que para desalojar a cualquier otro inquilino, a menos que el inquilino sea un menor de edad, su cónyuge o comparta la propiedad. Por respeto a su familiar, es aconsejable darle un aviso más largo del requerido por ley y tratar de evitar llevarlo a juicio si es posible. De lo contrario, debe seguir el proceso legal para desalojar a alguien y no puede simplemente sacar los objetos de su familiar de la propiedad o cambiar las cerraduras.
Dar aviso
Dele aviso a su familiar de que desea que abandone la propiedad. Si no ha pagado el alquiler, debe darle un aviso de tres días. Luego tiene tres días para pagar el alquiler o ser desalojado. Si desea terminar el arrendamiento por cualquier otro motivo, debe darle un aviso de 30 días si ha vivido en la propiedad menos de un año y 60 días si ha vivido allí más de un año. Si tiene un contrato de arrendamiento con su familiar, debe seguir las disposiciones del contrato, a menos que el contrato especifique menos tiempo del establecido por la ley. El aviso debe ser por escrito y enviado por correo certificado, con acuse de recibo solicitado.
Iniciar un juicio de desalojo
Inicie un juicio de desalojo con el secretario del tribunal en el condado donde se encuentra la propiedad. Complete los formularios que le proporcione el secretario y adjunte copias del aviso que enviaste a tu familiar. La audiencia de desalojo generalmente se programará en un plazo de 10 días a partir de la fecha de presentación. No debe sacar los objetos de su familiar de la propiedad ni cambiar las cerraduras antes de la audiencia de desalojo.
Asistir a la audiencia de desalojo
Asista a la audiencia de desalojo. Su familiar tendrá la oportunidad de presentar su caso y luchar contra el desalojo, por lo que debe estar preparado con su evidencia. Si gana la audiencia de desalojo, el juez le dará a su familiar una orden de posesión, que le exige abandonar la propiedad en un plazo de cinco días. Si no se va al final del período de cinco días, el alguacil sacará sus objetos de la propiedad y se le permitirá cambiar las cerraduras.
Si el familiar no es un inquilino y es simplemente un invitado que se ha quedado más tiempo del debido, simplemente pídale que se vaya. Si no se va, se considera que está cometiendo una intrusión y tiene derecho a llamar a la policía.
Algunos municipios de California requieren que un propietario muestre una “causa justa” para desalojar a un inquilino y no pueden simplemente terminar un arrendamiento. Si vive en un área de control de alquileres, comuníquese con el tribunal municipal local para obtener más información.
Referencias:
- Legal Beagle: Qué hacer si un compañero de cuarto rompe el contrato de arrendamiento: Ley de inquilinos de California
- Legal Beagle: Diferencia entre invitado e inquilino
- Legal Beagle: Cómo desalojar a los inquilinos sin contrato y leyes de California
- Legal Beagle: Terminación del arrendamiento en California: Tipos de avisos de desalojo
Consejos:
Si el familiar no es un inquilino y es simplemente un invitado que se ha quedado más tiempo del debido, simplemente pídale que se vaya. Si no se va, se considera una intrusión y tiene derecho a llamar a la policía.
Advertencias:
Algunos municipios de California requieren que un propietario muestre una “causa justa” para desalojar a un inquilino y no pueden simplemente terminar un arrendamiento. Si vive en un área de control de alquileres, comuníquese con el tribunal municipal local para obtener más información.
Escrito por Brenna Davis, escritora profesional que cubre temas de crianza, mascotas, salud y temas legales. Sus artículos han aparecido en una variedad de periódicos y revistas, así como en sitios web. Es una defensora especializada designada por el tribunal y está certificada en asesoramiento en situaciones de crisis, nutrición infantil y de bebés. Tiene licenciaturas en psicología del desarrollo y filosofía de la Universidad Estatal de Georgia.
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