En alguna ocasión, todos hemos tenido que lidiar con situaciones difíciles en nuestra vida. Y una de las más complejas puede ser tener que desalojar a alguien que vive contigo en Florida. Ya sea un inquilino problemático o una situación personal incómoda, enfrentarse a este escenario puede generar una gran cantidad de preguntas y preocupaciones. ¿Cuáles son los pasos legales necesarios? ¿Cómo puedo hacerlo de manera justa y respetuosa? En este artículo, exploraremos todas estas cuestiones y te brindaremos la información clave para que puedas abordar esta situación de la manera más eficiente y tranquila posible. ¡Sigue leyendo para descubrir cómo enfrentar este desafío con éxito en el soleado estado de Florida!
Dicen que todo lo bueno debe llegar a su fin, y eso incluye compartir hogar. Ya sea que la persona sea un huésped invitado pero se quede demasiado tiempo, un compañero de cuarto o alguien que reclame un interés de propiedad en la propiedad, no hay atajos para sacarlo de la unidad de alquiler en Florida. El procedimiento es legal y las medidas de autoayuda como “cambiar la cerradura” son ilegales.
Cualquiera que se enfrente a un compañero de cuarto o a un huésped no deseado en Florida debe familiarizarse con las leyes estatales y los procedimientos de desalojo antes de tomar medidas para deshacerse de una persona que se mudó con permiso.
Tres opciones legales para desalojar a inquilinos
El proceso de sacar a alguien de una propiedad comienza con determinar qué opciones legales son apropiadas. Existen tres tipos diferentes de acciones legales que se pueden utilizar según las circunstancias: desalojo, detención ilegal y expulsión. Cada procedimiento es adecuado para una circunstancia específica y es importante utilizar el procedimiento correcto para evitar perder tiempo y dinero.
Si existe un acuerdo entre propietario e inquilino oral o escrito, el curso de acción legal adecuado es el procedimiento de desalojo. Si no se concluye ningún contrato y el huésped no tiene ningún derecho legal sobre la propiedad, la medida adecuada es la confiscación. Si la persona que se niega a irse afirma tener un derecho de propiedad o posesión de la propiedad, es necesaria una acción de expulsión.
Desalojo: sacar al inquilino
Hay varios escenarios en los que el propietario o inquilino decide desalojar a alguien de la propiedad. Esto puede suceder cuando la persona con derecho principal a la unidad, como un propietario o inquilino legal, invita a un amigo, pariente o pareja a vivir con ellos a cambio de una contribución al alquiler o los servicios públicos. Si se quedan más tiempo y se niegan a irse, el propietario o el inquilino pueden acudir a los tribunales.
Un segundo escenario es el arrendamiento conjunto. Si el propietario alquila parte de la casa a otra persona o un inquilino principal trae a un compañero de habitación como subarrendatario para compartir el apartamento, a veces las cosas no salen bien. Una variación de este tema implica que un propietario alquila parte de una unidad a un inquilino y otra parte a otro inquilino.
En todos estos casos, cuando existe un acuerdo escrito u oral para quedarse, es probable que la persona que se niega a irse sea considerada inquilino a los efectos del contrato de alquiler. Leyes de propietarios e inquilinos en Florida. La persona que solicita el desalojo debe cumplir con la letra de la ley al realizar el desalojo. La ley de Florida no permite medidas de autoayuda como tirar sus pertenencias a la acera y cambiar las cerraduras.
Desalojar a un inquilino en Florida con 15 días de antelación
Las leyes de desalojo de Florida se establecen en la Parte II, Capítulo 83 de los Estatutos de Florida. Ley de inquilinos y propietarios residenciales de Florida. Según esta ley, se puede pedir a un inquilino que desocupe la propiedad al final del período de alquiler por cualquier motivo o sin motivo alguno. Pueden rescindirse durante el período de alquiler (a mitad de plazo o a mitad de mes para un arrendamiento de mes a mes) si violan los términos del contrato de alquiler, tales como: B. impago del alquiler.
Si un particular quiere deshacerse de alguien que vive en su casa al final del período de alquiler, no tiene por qué acusar al inquilino de irregularidades. Más bien, simplemente tienen que avisar de que el contrato de alquiler no se prorrogará tras su rescisión. En Florida, este aviso por escrito debe entregarse 15 días antes del final del mes para un contrato de arrendamiento de mes a mes y 60 días antes del final de un contrato de arrendamiento para un contrato de alquiler.
Para los desalojos por “buena causa” debido a mala conducta, se aplican diferentes períodos de notificación según la situación. Por ejemplo, el plazo de notificación para el alquiler impago es de tres días, pero para la mayoría de las demás infracciones el plazo de notificación es de siete días. Si la persona corrige el defecto dentro del plazo de notificación, normalmente puede continuar con el alquiler. Se puede descargar un aviso de impago de alquiler o un aviso de incumplimiento de otras violaciones del contrato de arrendamiento desde el sitio web del Colegio de Abogados de Florida.
Presentar una denuncia de desalojo
Si el inquilino no cumple con los términos de la rescisión, el arrendador o inquilino principal deberá presentar una demanda Acción de desalojo Comuníquese con el secretario del tribunal del condado donde se encuentra la propiedad y pague la tarifa de presentación. Los formularios de queja están disponibles en el tribunal y también en el sitio web del Colegio de Abogados de Florida. Si se presenta la queja, el secretario emitirá una citación solicitando que el inquilino responda dentro del período de cinco días. Estos documentos deben ser entregados al inquilino por un alguacil o un notificador privado.
Si el inquilino responde a la denuncia, el tribunal programará una demanda Audiencia de desalojo. Durante la audiencia oral, ambas partes exponen sus argumentos y un juez toma la decisión. Si el inquilino no responde a la demanda, el propietario o el inquilino principal puede obtener una sentencia en rebeldía. Si el tribunal falla a favor del propietario en ambos casos, emitirá una orden de posesión que permitirá al alguacil desalojar por la fuerza al inquilino. Los procedimientos de desalojo en Florida suelen durar entre cuatro y seis semanas, pero pueden llevar menos tiempo si el inquilino no responde a la denuncia.
Encarcelado injustamente: sacar a un invitado
Si el propietario o inquilino principal de una propiedad tiene un tercero ocupando su propiedad y esa persona se niega a abandonar la propiedad cuando se le pide que lo haga, la persona con interés principal en la propiedad debe descubrir cómo deshacerse de ella. Los invitados que quedan suelen ser novios o novias que se mudan al apartamento de su pareja cuando las cosas van bien y se niegan a irse cuando la relación termina.
El remedio adecuado en Florida es el desalojo cuando existe un acuerdo que especifica las responsabilidades del subarrendatario o compañero de cuarto. Si no hay acuerdo entre el huésped y el propietario/inquilino principal y la persona no paga el alquiler ni contribuye a los servicios públicos o gastos, un desalojo no es el remedio correcto para eliminarlos. Más bien, Florida está adoptando una medida legal aún más rápida llamada encarcelamiento ilegal para este propósito. La detención ilegal es un procedimiento sumario similar al desalojo pero no requiere notificación.
Detención ilegal en Florida
Si se invita a un huésped a quedarse por un período de tiempo y luego se niega a abandonar las instalaciones, Florida permite que el ocupante de las instalaciones utilice un procedimiento sumario llamado “acción de retención ilegal” para expulsarlo. Sólo podrá utilizarse cuando se den todas las circunstancias siguientes:
- El huésped no paga alquiler ni contribuye económicamente a la vivienda.
- No existe contrato de alquiler entre las partes.
- El huésped no tiene derecho a una estancia legal.
Este tipo de acción se rige por el Capítulo 82 de los Estatutos de Florida. Una acción de embargo ilegal sólo puede ser interpuesta por la persona que tiene el derecho legal sobre el apartamento o la propiedad: el propietario de la propiedad o el inquilino legal de la propiedad. Se utilizan medidas de arresto ilegales para deshacerse de los huéspedes que se quedan más tiempo del tiempo permitido, de las personas importantes que se niegan a irse e incluso de los okupas que entran sin permiso.
Audiencias judiciales de desalojo
No es necesario notificar al huésped antes de presentar una demanda por retención ilegal. La persona titular del local deberá presentar la demanda en el tribunal de distrito de Florida en el que se encuentre la propiedad y notificarla, junto con la citación, al huésped, quien deberá responder dentro de los cinco días. Si este no es el caso, el tribunal puede dictar sentencia en rebeldía; Si este es el caso, se llevará a cabo una audiencia judicial.
Tras un veredicto sobre el detenido ilegalmente, el asunto procede como un desalojo. Aunque este es un proceso más rápido, no debes esperar sacar a la persona no deseada de la noche a la mañana. El proceso puede llevar tiempo cuatro semanas o más.
Expulsión: Expulsión de aquellos con reclamos
A Acción al expulsar es un animal diferente a un desalojo o una medida de detención ilegal. Al igual que las otras medidas, la expulsión tiene como objetivo expulsar a alguien de una propiedad, pero sólo puede utilizarse para expulsar a una persona que reclame un interés legal en la propiedad. La primera prioridad del demandante debe ser demostrar que es el verdadero y legal propietario de la propiedad.
La acción de expulsión está regulada por Capítulo 66 de los Estatutos de Florida. Estas demandas de Florida no son acciones de juicio sumario. Deben presentarse en el tribunal de circuito, no en el tribunal de distrito, y tienen como objetivo resolver una disputa sobre el derecho a la posesión o propiedad de bienes inmuebles. Deben ser presentados por la persona propietaria del inmueble. Si un inquilino en lugar de un propietario presenta una demanda de desalojo, el tribunal suspenderá la demanda hasta que el propietario se una.
La ley de Florida requiere que tanto la demanda como la respuesta a la demanda contengan una declaración cronológica de la “cadena de título” en la que la parte se basará en el juicio para establecer su reclamo de título. Esta declaración debe incluir los nombres de los beneficiarios y destinatarios, las fechas de las grabaciones de los instrumentos y el libro y la página o número de instrumento de cada instrumento registrado.
Responder a una acción de expulsión
Una vez que el acusado recibió una notificación de deportación y una citación, lo hizo 20 días para responder. Si no presenta respuesta dentro de este plazo, el propietario podrá presentar una moción de sentencia en rebeldía. El tribunal podrá confirmar esta sentencia y dictar orden definitiva para que la persona abandone el domicilio. Si se niegan, el tribunal emite una orden de posesión al alguacil, quien va a la propiedad para sacarlos físicamente.
Si la persona presenta una respuesta a la denuncia de deportación, el asunto procede como cualquier otro caso civil, con descubrimiento, preparación del juicio y juicio. El tribunal de Florida fallará a favor del demandante si puede demostrar que es el único propietario y tiene derecho a la posesión total de la propiedad. Se dictará sentencia y orden firme exigiendo a la persona que abandone el local. Si es necesario, un alguacil expulsará a la persona basándose en una escritura de propiedad.
Todo este proceso puede tardar tres meses o más. Las acciones de expulsión suelen tardar más en expulsar a una persona que un desalojo o una acción de detención ilegal porque los reclamos en competencia sobre bienes y propiedades deben resolverse en procedimientos judiciales. La parte que gane la demanda también podrá tener derecho a una sanción monetaria por daños y costas.
Cómo desalojar a alguien que vive contigo en Florida: Preguntas frecuentes
¡Dicen que todo lo bueno tiene que llegar a su fin, y eso incluye compartir una vivienda! Ya sea que la persona sea un invitado que se quedó demasiado tiempo, un compañero de cuarto o alguien que reclama un interés de propiedad en el lugar, no hay atajos legales para deshacerte de ellos en una unidad de alquiler en Florida. El proceso es legal, y las medidas de autodefensa, como cambiar las cerraduras, están en contra de la ley.
Tres opciones legales para el desalojo de inquilinos en Florida
El proceso para deshacerse de alguien en una propiedad comienza determinando cuál de las opciones legales es la apropiada. Hay tres tipos de acciones legales que pueden ser utilizadas dependiendo de las circunstancias: desalojo, desalojo ilegal y desahucio. Cada procedimiento es apropiado para una circunstancia en particular, y es importante utilizar el procedimiento correcto para evitar perder tiempo y dinero.
Si existe un contrato de arrendamiento, oral o escrito, el proceso legal adecuado es una acción de desalojo. Si no hay contrato y el invitado no tiene ningún derecho legal sobre la propiedad, la acción apropiada es el desalojo ilegal. Si la persona que se niega a irse reclama algún derecho de propiedad o posesión sobre la propiedad, se requiere una acción de desahucio.
Desalojo: Cómo sacar a un inquilino
Existen diferentes escenarios en los que un propietario de la propiedad o un inquilino decide desalojar a alguien de la vivienda. Esto puede ocurrir si la persona con derecho principal a la unidad, como el propietario o el inquilino legal, invita a un amigo, familiar o pareja a vivir con ellos a cambio de una contribución al alquiler o los servicios públicos. Si se quedan más tiempo del debido y se niegan a irse, el propietario o el inquilino pueden acudir a los tribunales.
Un segundo escenario es el de coarriendo. Cuando un propietario alquila parte de la casa a otra persona, o un inquilino principal trae a un compañero de cuarto como subinquilino para compartir la unidad, a veces las cosas no salen bien. Una variación de este tema es cuando un propietario alquila parte de una unidad de vivienda a un inquilino y otra parte a otro inquilino.
En todos estos casos, cuando hay un acuerdo escrito o verbal con respecto a la estadía, la persona que se niega a irse probablemente se considerará un inquilino según las leyes de inquilinato de Florida. La persona que desea que se vaya debe seguir la ley al pie de la letra para desalojarlos. Medidas de autodefensa como tirar sus cosas a la calle y cambiar las cerraduras no están permitidas según la ley de Florida.
Desalojo de un inquilino en Florida con un aviso de 15 días
Las leyes sobre desalojos en Florida se establecen en los Estatutos de Florida en la Parte II, Capítulo 83, la Ley de Inquilinos y Propietarios de Viviendas de Florida. Según esa ley, a un inquilino se le puede pedir que abandone la vivienda al final del período de arrendamiento por cualquier motivo o sin motivo alguno. También pueden ser desalojados durante el término del arrendamiento (en medio del plazo del contrato de arrendamiento o a mitad de mes en un contrato de arrendamiento mensual) si incumplen los términos del contrato de arrendamiento, como el no pago del alquiler.
Si una persona quiere deshacerse de alguien que vive en su casa al final del período de arrendamiento, no es necesario acusar al inquilino de ningún acto indebido. Simplemente se debe notificar que el arrendamiento no se renovará al finalizar. En Florida, esta notificación por escrito debe enviarse 15 días antes del final de un mes en un contrato de arrendamiento mensual y 60 días antes del final de un contrato de arrendamiento a plazo fijo.
Para desalojos basados en alguna infracción, se requieren diferentes períodos de notificación en diferentes situaciones. Por ejemplo, el tiempo de notificación requerido para el no pago del alquiler es de tres días, pero de siete días para la mayoría de las otras irregularidades. Si la persona corrige el defecto dentro del período de notificación, generalmente puede continuar con el arrendamiento. Los avisos de falta de pago de alquiler o avisos de incumplimiento para otras violaciones del contrato de alquiler se pueden descargar desde el sitio web del Colegio de Abogados de Florida.
Iniciando una demanda de desalojo
Si el inquilino no cumple con los términos de la notificación, el propietario o el inquilino principal deben presentar una demanda de desalojo ante el secretario del tribunal del condado en la jurisdicción donde se encuentra la propiedad y pagar la tarifa de presentación. Las demandas en formulario están disponibles en el tribunal y también en el sitio web del Colegio de Abogados de Florida. Cuando se presenta la demanda, el secretario prepara una citación que ordena al inquilino responder dentro del plazo de cinco días. Estos documentos deben ser entregados al inquilino por un alguacil o un servidor de proceso privado.
Si el inquilino responde a la demanda, el tribunal programa una audiencia de desalojo. Ambas partes presentan sus argumentos en la audiencia, y un juez toma la decisión. Si el inquilino no responde a la demanda, el propietario o el inquilino principal pueden obtener un fallo por defecto. En cualquier caso, si el tribunal falla a favor del propietario, emite un auto de posesión que permite al alguacil desalojar por la fuerza al inquilino. Un proceso de desalojo en Florida generalmente lleva unas cuatro a seis semanas, pero puede tomar menos tiempo si el inquilino no responde a la demanda.
Desalojo ilegal: Sacar a un invitado
Cuando un propietario de la propiedad o un inquilino principal tiene a una tercera persona viviendo en su propiedad y esa persona se niega a irse cuando se le pide, la persona con derecho principal sobre la propiedad debe averiguar cómo deshacerse de ella. Los invitados que se quedan son a menudo exnovios o exnovias que se mudan al apartamento de su pareja cuando la relación está bien y se niegan a irse cuando termina.
El recurso adecuado en Florida es un desalojo si hay un acuerdo que establece las responsabilidades del subinquilino o el compañero de cuarto. Si no hay ningún acuerdo entre el invitado y el propietario/inquilino principal, y la persona no paga el alquiler ni contribuye a los servicios públicos o los gastos, el desalojo no es el recurso apropiado para deshacerse de ellos. En su lugar, Florida establece un procedimiento legal aún más rápido, denominado “desalojo ilegal”, para hacer esto. El desalojo ilegal es un procedimiento sumario similar a un desalojo, pero no se requiere aviso.
Acciones de desalojo ilegal en Florida
Cuando un invitado es invitado a quedarse por un tiempo y luego se niega a irse, Florida permite al ocupante del lugar utilizar un procedimiento sumario llamado “acción de desalojo ilegal” para deshacerse de ellos. Solo se puede utilizar cuando todas estas circunstancias existen:
- El invitado no está pagando el alquiler ni contribuyendo financieramente a la situación habitacional.
- No hay un contrato de alquiler entre las partes.
- No hay una afirmación por parte del invitado de un derecho legal a quedarse.
Este tipo de acción está regida por el Capítulo 82 de los Estatutos de Florida. Una acción de desalojo ilegal solo puede ser utilizada por la persona con derecho legal a la residencia o propiedad: el propietario de la propiedad o el inquilino legal de la propiedad. Las acciones de desalojo ilegal se utilizan para deshacerse de invitados que se quedan más tiempo del debido, parejas sentimentales que se niegan a irse e incluso personas que ocupan ilegalmente una propiedad sin permiso.
Desalojo ilegal: Audiencias en el tribunal
No se requiere ningún aviso al invitado antes de presentar una acción de desalojo ilegal. La persona con derecho a la propiedad presenta la acción en el tribunal de condado de Florida donde se encuentra la propiedad y la entrega, junto con la citación, al invitado, quien debe responder dentro de los cinco días. Si no lo hacen, el tribunal puede emitir un fallo por defecto; si lo hacen, se lleva a cabo una audiencia en el tribunal.
Después de un fallo de desalojo ilegal, el proceso continúa como un desalojo. Aunque este es un procedimiento más rápido, no esperes que la persona no deseada salga de la noche a la mañana. El proceso puede llevar cuatro semanas o más.
Desahucio: Desalojar a aquellos con reclamos
Una acción de desahucio es algo distinto a un desalojo o una acción de desalojo ilegal. Al igual que las otras acciones, el desahucio se utiliza para deshacerse de alguien de una propiedad, pero solo puede utilizarse para sacar a una persona que alega un interés legal en la propiedad. La máxima prioridad de la persona que presenta la demanda es demostrar que él o ella es el verdadero y legítimo propietario de la propiedad.
Una acción de desahucio es regida por el Capítulo 66 de los Estatutos de Florida. Estas acciones en Florida no son procedimientos sumarios. Deben presentarse ante el tribunal de circuito, no el tribunal de condado, y están destinadas a resolver una disputa sobre el derecho de posesión o título de propiedad de un bien inmueble. Deben ser presentadas por la persona que tiene el título de propiedad. Si una acción de desahucio es presentada por un inquilino en lugar del propietario, el tribunal suspenderá la acción hasta que el propietario sea incluido en el proceso.
Los estatutos de Florida requieren que tanto la demanda como la respuesta a la demanda incluyan una declaración cronológica de la “cadena de títulos” en la que la parte se basará en el juicio para establecer su reclamo sobre un interés de propiedad. Esta declaración debe contener los nombres de los otorgantes y los beneficiarios, las fechas de registro de los instrumentos y el libro y página o número de instrumento para cada instrumento registrado.
Responder a una acción de desahucio
Una vez que se le entrega una demanda de desahucio y una citación, el demandado tiene 20 días para responder. Si no presenta una respuesta dentro de este período, el propietario puede presentar una moción para un fallo por defecto. El tribunal puede conceder este fallo y emitir una orden final para que la persona abandone la propiedad. Si se niegan, el tribunal emite un auto de posesión al alguacil, quien acude a la propiedad para desalojar a la persona físicamente.
Si la persona presenta una respuesta a la demanda de desahucio, el proceso continúa como cualquier otro litigio civil, con descubrimiento, preparación de juicio y juicio. El tribunal de Florida fallará a favor del demandante si pueden demostrar que son los únicos propietarios y tienen derecho a la plena posesión de la propiedad. Se emitirá una sentencia y una orden final que requerirá a la persona abandonar el inmueble y, si es necesario, un alguacil desalojará a la persona según un auto de posesión.
Todo este procedimiento puede tomar tres meses o más. Las acciones de desahucio generalmente tardan más en desalojar a una persona que una acción de desalojo ilegal, ya que las reclamaciones opuestas de posesión y propiedad deben ser resueltas en un proceso judicial. La parte que gane la acción también puede tener derecho a un fallo por daños y costos.
Referencias:
- Florida Bar: Derechos y deberes de los inquilinos y propietarios
- Florida Bar: Desalojo ilegal
- Landlake Law.com: Cómo lidiar con un inquilino problemático o un huésped no deseado
- Online Sunshine: Estatutos de Florida de 2021, Título 83: Ley de Inquilinos y Propietarios de Viviendas de Florida
- Estatutos de Florida: Desahucio
- IProperty Management: Proceso de desalojo en Florida
- Pascale Law Offices: Qué es un desahucio (y qué no es)
- Brian Kowal Law: ¿Cuál es la diferencia entre un desalojo, un desalojo ilegal y un desahucio en Florida?
¡Esperamos que esta información sea útil para desalojar a alguien que vive contigo en Florida y resolver cualquier problema de convivencia no deseada!