Cómo crear una escritura de renuncia en Michigan

En el ámbito laboral, hay momentos en los que una persona puede tomar la decisión de renunciar a su trabajo actual. Si te encuentras en esta situación y resides en Michigan, es importante conocer los pasos necesarios para redactar una carta de renuncia efectiva y profesional. En este artículo, te guiaremos a través del proceso para que puedas crear una escritura de renuncia con confianza y sin complicaciones. ¡No pierdas detalle y descubre cómo dejar tu trabajo de manera adecuada en el estado de Michigan!

Cómo crear una escritura de renuncia en Michigan
••• Natee Meepian/iStock/GettyImages

En Michigan, se utilizan tres tipos de escrituras para transferir propiedad a otra persona. Una escritura de renuncia es uno de ellos y, con diferencia, el más fácil de crear. Aunque una escritura de renuncia funciona bien en determinadas situaciones, no es la mejor opción. Antes de decidirse a crear una escritura de renuncia en Michigan, vale la pena obtener una descripción general de la variedad de escrituras y sus mejores usos.

Actos en Michigan

“Escritura” es un término que se refiere tanto al documento legal que declara que una persona posee una propiedad en particular como al documento legal utilizado para transferir un interés en la propiedad a otra persona. Una escritura de traspaso en Michigan es una escritura de garantía, una escritura de contrato o una escritura de renuncia. Las diferencias entre ellos son significativas en lo que respecta a la protección que ofrecen al comprador.

Una escritura de garantía ofrece al comprador la mayor protección, mientras que una escritura de renuncia ofrece la menor. Por esta razón, este último suele reservarse para situaciones en las que la persona que transfiere un interés sobre una propiedad, el otorgante, y la persona que recibe el interés, el cesionario, están relacionadas por sangre o matrimonio.

Escritura de garantía en Michigan

La mayoría de las personas que compran bienes raíces en Michigan insisten en esto Certificados de garantía. Esto es particularmente importante cuando el comprador y el vendedor son desconocidos. Al firmar una escritura de garantía, el vendedor hace importantes promesas y garantías con respecto al título.

Las escrituras de garantía en Michigan contienen seis cláusulas:

  • Acuerdo de Embargo: El otorgante garantiza que tiene el título y propiedad legal del inmueble.
  • Contrato de Derecho de Transferencia: El otorgante garantiza que tiene la facultad legal para transferir el título en todo o en parte.
  • Acuerdo contra Gravámenes: El otorgante se compromete a que el inmueble no tendrá gravámenes como gravámenes o hipotecas distintos de los que figuran en la escritura.
  • Acuerdo de disfrute tranquilo: El concesionario garantiza que disfruta del derecho a la posesión y uso tranquilo de la propiedad.
  • Acuerdo de Garantía: El otorgante garantiza que está transfiriendo títulos válidos y posesiones contra las cuales el cesionario tiene derecho a defenderse.
  • Acuerdo para garantías adicionales: El otorgante se compromete a defender el título del cesionario contra cualquier reclamo de título superior por parte de cualquier persona que pueda impugnarlo en el futuro.

Para ejecutar con éxito una escritura de renuncia en Michigan, el propietario debe completar un formulario de escritura de renuncia y firmarlo ante un notario público. Luego pagan los impuestos de transferencia adeudados y registran la escritura en el registro de escrituras del condado donde se encuentra la propiedad.

Carta federal en Michigan

Una escritura de pacto proporciona al comprador de bienes raíces de Michigan menos protección que una escritura de garantía, pero más protección que una escritura de renuncia. Este tipo de escritura no contiene ningún acuerdo implícito, por lo que su protección se limita a los acuerdos establecidos en la escritura.

Generalmente, las escrituras contractuales garantizan que el vendedor no ha hecho nada para crear intereses competitivos en la propiedad durante el tiempo que fue propietario de la propiedad. Esto significa que el vendedor es responsable si ya ha regalado o vendido un interés sobre la propiedad o si la ha hipotecado en secreto.

Sin embargo, no tomarán ninguna medida para defender el título del comprador contra intereses anteriores que tal vez desconozcan. Debido a estas garantías limitadas, las escrituras de contrato se utilizan con mayor frecuencia para transferir terrenos baldíos que el vendedor no ha usado ni ocupado.

Escritura de renuncia en Michigan

Una escritura de renuncia casi no ofrece protección a un comprador de vivienda en Michigan. Aunque es un documento legal que crea un interés sobre una propiedad, ese interés tiene una definición limitada. La escritura transfiere cualquier derecho que el donante pueda tener sobre la propiedad, pero no hace declaraciones ni garantías sobre lo siguiente:

  • Si el vendedor está interesado.
  • ¿Qué tipo de interés es este?
  • Gravámenes o gravámenes sobre la propiedad.
  • Si alguien más tiene derecho al título.

Si resulta que el beneficiario no está interesado, no recibirá nada de valor. Y el testador declara que no defenderá al comprador frente a otros reclamantes.

Finalmente, la escritura de renuncia transmite la propiedad tal como está, de modo que cualquier hipoteca, gravamen de impuestos sobre la propiedad, gravamen judicial u otros gravámenes se atribuyen a la propiedad y son responsabilidad exclusiva del otorgante. Obviamente, esto significa que cualquiera que acepte la propiedad bajo un reclamo de renuncia está asumiendo un riesgo.

Usos de las escrituras de renuncia en Michigan

A pesar de la falta de protección para el comprador, las escrituras de renuncia son completamente legales en Michigan. Sin embargo, rara vez se utilizan en transacciones en condiciones de plena competencia entre extraños. Más bien, estos documentos simples y fáciles de realizar se han vuelto muy populares en Michigan como una forma de transferir ciertos derechos de propiedad entre miembros de la familia o copropietarios de una propiedad.

Las escrituras de renuncia se utilizan a menudo para:

  • Transferencias entre familiares.
  • Transferencias posteriores al divorcio de un excónyuge al otro.
  • Transferir propiedad hacia o desde un fideicomiso en vida revocable.
  • Transferencia para cambiar la forma en que los propietarios poseen el título.
  • Transferencia de propiedad de un copropietario a otro.

Preparación de una escritura de renuncia de Michigan

Bajo ley de michigan,/mileg.aspx?page=getObject&objectName=mcl-565-152) Crear una escritura de renuncia es rápido y fácil. La mayoría de la gente opta por utilizar Formulario de escritura de renuncia El formulario está disponible en línea y es fácil de completar. Deberá ingresar la información habitual, como el nombre del testador y la descripción legal de la propiedad. Cualquiera puede crear su propia escritura de renuncia y no se necesita ningún abogado.

¿Qué pasa con los testigos o un notario? La ley de Michigan no exige que nadie sea testigo o firme de una escritura de renuncia de Michigan. Sin embargo, el documento debe firmarse ante notario.

Escritura de renuncia a varias personas

Es posible transferir propiedad a varias personas con una sola escritura. La clave en este caso es determinar cómo las dos personas reclamarán los intereses a los que tienen derecho.

Si el testador desea ceder el título a dos personas no casadas, éstas toman la propiedad del inmueble como copropietarios. También es posible agregar el derecho de supervivencia al título mediante tenencia conjunta, mediante el cual la propiedad pasa al sobreviviente cuando muere el primero de los dos beneficiarios. De lo contrario, cada persona posee su parte de la propiedad, y cuando muere, esa parte pasa a sus herederos y no a los demás propietarios.

Un testador puede lograr lo mismo para una pareja casada emitiéndoles una escritura de renuncia como inquilinos en su totalidad. El arrendamiento total en Montana es una forma especial de propiedad inmobiliaria. Prevé el derecho de supervivencia, de modo que en caso de fallecimiento de uno de los cónyuges, el otro posee todos los bienes.

Requisitos de mantenimiento de registros de una escritura de renuncia de Michigan

Las escrituras de rescisión son válidas entre las partes cuando se firman. Esto significa que si un otorgante firma una escritura de renuncia a un cesionario, no podrá reclamar la propiedad posteriormente, independientemente de si la escritura está registrada.

Sin embargo, las escrituras de renuncia sólo son válidas contra Tercero, como B. Compradores posteriores que compren de buena fe después de que las escrituras hayan sido inscritas en el registro de escrituras del condado en el que se encuentra la propiedad. Una vez que se registre la escritura de renuncia, se notificará a todos los compradores potenciales sobre la transferencia de propiedad. El costo de registrar la escritura varía según el condado.

Los impuestos de transferencia los recaudan tanto el estado de Michigan como los condados individuales. Existen exenciones del impuesto de transferencia, particularmente si el monto que el concesionario pagó por la propiedad es de $100 o menos. Antes de que una persona pueda registrar la escritura, se deben pagar impuestos.

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Cómo crear una escritura de renuncia en Michigan

En Michigan, existen tres tipos de escrituras que se utilizan para transferir la propiedad a otra persona. Una de ellas es la escritura de renuncia, y es la más fácil de crear. Aunque una escritura de renuncia funciona bien en situaciones particulares, no es la mejor opción. Antes de decidir crear una escritura de renuncia en Michigan, conviene obtener una visión general de los diferentes tipos de escrituras y cuál es la mejor para cada caso.

Escrituras en Michigan

El término “escritura” se refiere tanto al documento legal que indica que un individuo es propietario de una determinada propiedad inmobiliaria como al documento legal que se utiliza para transferir el interés de propiedad a otra persona. Una escritura de transferencia en Michigan puede ser una escritura con garantía, una escritura de convenio o una escritura de renuncia. Las diferencias entre ellas son significativas en cuanto a las protecciones que se ofrecen al comprador.

Una escritura con garantía es la que ofrece una mayor protección al comprador, mientras que una escritura de renuncia ofrece la menor protección. Por eso, esta última se utiliza generalmente en situaciones donde la persona que transfiere el interés de propiedad, el otorgante, y la persona que recibe el interés, el beneficiario, están relacionados por matrimonio o parentesco.

Escritura con garantía en Michigan

La mayoría de las personas que compran propiedades inmobiliarias en Michigan insisten en tener una escritura con garantía. Esto es particularmente importante cuando el comprador y el vendedor son desconocidos entre sí. Al firmar una escritura con garantía, el vendedor realiza importantes promesas y garantías acerca del título de propiedad.

Las escrituras con garantía en Michigan incluyen seis convenios:

  1. Convenio de posesión: el otorgante garantiza que tiene el título legal y la posesión de la propiedad.
  2. Convenio de derecho a transferir: el otorgante garantiza que tiene la autoridad legítima para transferir todo o parte del título de propiedad.
  3. Convenio contra gravámenes: el otorgante promete que la propiedad no tiene ningún gravamen, como hipotecas o préstamos, excepto los que figuran en la escritura.
  4. Convenio de disfrute pacífico: el otorgante garantiza que el beneficiario disfrutará del derecho a la posesión tranquila y uso de la propiedad.
  5. Convenio de garantía: el otorgante garantiza que está transfiriendo un título y posesión válidos y que el beneficiario tiene derecho a defenderlos.
  6. Convenio de garantía adicional: el otorgante promete defender el título del beneficiario contra cualquier reclamación de título superior que pueda surgir en el futuro.

Para ejecutar correctamente una escritura de renuncia en Michigan, el propietario de la propiedad debe completar un formulario de escritura de renuncia y firmarlo frente a un notario. Luego debe pagar los impuestos de transferencia correspondientes y registrar la escritura en la oficina del registro de tierras del condado donde se encuentra la propiedad.

Escritura de convenio en Michigan

Una escritura de convenio ofrece menos protección al comprador de bienes raíces en Michigan que una escritura con garantía, pero más protección que una escritura de renuncia. Este tipo de escritura no contiene convenios implícitos, por lo que sus protecciones se limitan a los convenios escritos en la escritura.

En general, las escrituras de convenio garantizan que el vendedor no ha realizado ninguna acción durante el tiempo que ha sido propietario de la propiedad que cree intereses competidores en la tierra. Esto significa que el vendedor es responsable si ya ha regalado o vendido un interés en la propiedad, o si ha gravado la propiedad en secreto.

Sin embargo, el vendedor no tomará ninguna acción para defender el título del comprador contra intereses anteriores que puedan no conocer. Dadas estas garantías limitadas, las escrituras de convenio se utilizan principalmente para transferencias de terrenos no desarrollados que el vendedor no ha utilizado ni habitado.

Escritura de renuncia en Michigan

Una escritura de renuncia ofrece casi ninguna protección al comprador de bienes raíces en Michigan. Aunque es un documento legal que transfiere un interés en propiedad inmobiliaria, este interés se define de manera limitada. La escritura transfiere cualquier interés que el otorgante pueda tener en la propiedad, pero no hace ninguna promesa o garantía sobre:

  1. Si el vendedor tiene un interés.
  2. Cuál es ese interés.
  3. Gravámenes o hipotecas sobre la propiedad.
  4. Si alguien más reclama un interés en el título.

Si resulta que el otorgante no tiene ningún interés, el beneficiario no recibirá nada de valor. Además, el otorgante especifica que no defenderá al comprador contra cualquier otra persona que reclame el título.

Finalmente, la escritura de renuncia transfiere la propiedad tal como está, por lo que cualquier hipoteca, gravamen fiscal, gravamen de juicio u otros gravámenes pasan a la propiedad y se convierten en responsabilidad exclusiva del beneficiario. Esto claramente significa que cualquier persona que acepte un interés de propiedad bajo una escritura de renuncia está asumiendo un riesgo.

Usos de las escrituras de renuncia en Michigan

A pesar de la falta de protecciones para el comprador, las escrituras de renuncia son perfectamente legales en Michigan. Sin embargo, rara vez se utilizan en transacciones entre personas desconocidas. Estos documentos fáciles de ejecutar y simples son populares en Michigan como una forma de transferir ciertos intereses de propiedad entre miembros de la familia o co-propietarios de una propiedad.

Las escrituras de renuncia se utilizan a menudo para:

  1. Transferencias entre miembros de la familia.
  2. Transferencias posteriores al divorcio de un ex cónyuge a otro.
  3. Transferir propiedad hacia o desde un fideicomiso revocable vivo.
  4. Cambio de forma de propiedad conjunta.
  5. Transferir propiedad de un co-propietario a otro.

Preparación de una escritura de renuncia en Michigan

Según la ley de Michigan, la preparación de una escritura de renuncia es rápida y fácil. La mayoría de las personas eligen utilizar un formulario de escritura de renuncia disponible en línea y simplemente lo completan. Deben incluir la información habitual, como el nombre del otorgante y la descripción legal de la propiedad. Cualquier persona puede preparar su propia escritura de renuncia y no es necesario contratar a un abogado.

¿Y qué hay de los testigos o el notario? La ley en Michigan no requiere que alguien testifique o firme como testigo en una escritura de renuncia. Sin embargo, la escritura debe ser firmada ante un notario público.

Escritura de renuncia a varias personas

Es posible hacer una escritura de renuncia a varias personas con una sola escritura. La clave en esta circunstancia es especificar cómo las dos personas tomarán título respecto al interés que reciban.

Si el otorgante desea hacer una escritura de renuncia a dos personas que no están casadas, tomarán título como copropietarios. También es posible agregar los derechos de sobrevivencia a través de una propiedad conjunta, de modo que cuando uno de los dos beneficiarios fallezca, la propiedad pase al sobreviviente. De lo contrario, cada persona será dueña de su parte de la propiedad, y cuando fallezcan, esa parte pasará a sus herederos y no a los otros propietarios.

El otorgante puede lograr lo mismo para una pareja casada dando una escritura de renuncia como propietarios por entero. La propiedad conjunta en Michigan es una forma especial de propiedad que incluye los derechos de sobrevivencia, de modo que si uno de los cónyuges fallece, el otro cónyuge es el dueño de toda la propiedad.

Requisitos de registro de una escritura de renuncia en Michigan

Las escrituras de renuncia son válidas entre las partes cuando se firman. Esto significa que si un otorgante hace una escritura de renuncia a un beneficiario, no podrá reclamar posteriormente ningún interés en la propiedad independientemente de si se registra la escritura.

Sin embargo, las escrituras de renuncia solo son válidas contra terceros, como los compradores posteriores que adquieran de buena fe, después de que las escrituras se registren en la oficina del registrador de escrituras del condado donde se encuentra la propiedad. Una vez que se registra la escritura de renuncia, se notifica a todos los posibles compradores sobre la transferencia de propiedad. El costo de registrar la escritura varía según el condado.

Se imponen impuestos de transferencia tanto por el estado de Michigan como por el condado individual. Existen exenciones de impuestos de transferencia, aunque la más notable es si el monto que el beneficiario pagó por la propiedad es de $100 o menos. Los impuestos deben pagarse antes de poder registrar la escritura.

Referencias:

  1. Nolo: Michigan Quitclaim Deed
  2. Monroe County Lawyers: What Is a Quitclaim Deed in Michigan?
  3. Deeds.com: Quitclaim Deeds
  4. Michigan.gov: Quitclaim Deed Form

Teo Spengler obtuvo su JD en la Facultad de Derecho de la U.C. Berkeley. Como asistente del fiscal general en Juneau, practicaba ante la Corte Suprema de Alaska y la Corte Suprema de los Estados Unidos antes de abrir una práctica de lesiones personales en San Francisco. Tiene una maestría y una maestría en bellas artes en inglés/escritura, y disfruta escribiendo blogs y artículos legales. Su trabajo ha aparecido en numerosas publicaciones en línea, incluyendo USA Today, Legal Zoom, eHow Business, Livestrong, SF Gate, Go Banking Rates, Arizona Central, Houston Chronicle, Navy Federal Credit Union, Pearson, Quicken.com, TurboTax.com, y numerosos sitios web de abogados. Spengler divide su tiempo entre el País Vasco francés y el norte de California.

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