Cómo construir una granja en Oregon hoy

El estado de Oregon permite a los residentes reclamar una propiedad si cumplen con los requisitos. Sin embargo, esto no tiene nada que ver con cultivar un gran terreno no urbanizable para convertirse en propietario.

Hoy en día, en Oregón, la única manera que tiene un residente de comprar una casa es aprovechar la Ley de Exención de Vivienda de Oregón. Esto protege parte del valor líquido de su residencia principal de los acreedores si son demandados por no pagar sus facturas.

La gente habla de la agricultura con nostalgia, y con razón. El Ley de Homestead de 1862 Cambió la nación y se embarcó en la enseñanza de la construcción de la nación. El presidente Abraham Lincoln firmó la ley en 1862, otorgando a los ciudadanos y futuros ciudadanos hasta 160 acres de tierra pública que serían suyas si vivieran en ellas, las mejoraran y pagaran una pequeña tarifa de registro.

Esto siguió siendo así hasta 1976 (en Alaska, 1986) y durante la promulgación de la Ley de Homestead, el gobierno transfirió más de 270 millones de acres de tierra a manos privadas. Eso es alrededor del 10 por ciento de la superficie total del país.

Durante este período, se otorgaron 62,926 propiedades en Oregon en más de 10 millones de acres, o alrededor del 17 por ciento del estado. Pero desde 1976, este tipo de propiedad no se ha visto en Oregon ni en ningún otro estado.

Hoy en día, en lugar de dar 160 acres a un residente trabajador para que los cultive, el programa de viviendas del estado de Oregón prevé la disposición de intereses en una residencia principal que se venden para pagar deudas.

“Homestead” es el término utilizado para describir este Hogar principal de un residente de Oregón. Si el propietario se declara en quiebra o se le impone una ejecución hipotecaria o un gravamen sobre la propiedad, no pierde el 100 por ciento del valor líquido que tiene en la vivienda.

La exención del impuesto sobre la vivienda tiene como objetivo dar al propietario un incentivo para empezar de nuevo si está sobrecargado de deudas. La ley establece:

“Una propiedad familiar está exenta de venta en el momento de la ejecución, del gravamen de cualquier sentencia y de toda responsabilidad por las deudas del propietario hasta una cantidad de $40,000, a menos que la ley disponga lo contrario”.

En tiempos de aumento del valor de las viviendas, la cantidad de capital protegido es bastante baja y sólo ligeramente superior para las parejas. Pero todos estarán de acuerdo en que es mejor que nada.

Esta exención fue originalmente una disposición de la ley federal, pero muchos estados han promulgado sus propias leyes de protección a los propietarios de viviendas. En Oregón, quienes se declaran en quiebra pueden comparar sus beneficios bajo el sistema de exención federal y el sistema de exención estatal de Oregón. Por supuesto, la mejor idea es elegir el sistema que mejor protección ofrezca al hogar.

Es importante recordar que ni la exención de Oregon Homestead ni la exención federal impiden que la casa se venda dentro o fuera del tribunal de quiebras debido a deudas. Simplemente garantiza que el propietario pueda conservar una cantidad que le permita mantener un techo sobre su cabeza.

El Excepción a esto es que la ley de Oregon no permite la venta de una casa para satisfacer una sentencia de $3,000 o menos. Sin embargo, la sentencia sigue siendo un gravamen sobre la propiedad y la ejecución hipotecaria es posible en cualquier momento después de que el deudor venda la propiedad o deje de usarla como residencia principal del deudor, su cónyuge, un padre dependiente o un hijo dependiente.

Según la ley de Oregón, la propiedad sujeta a una exención reclamada debe ser “la residencia real y ocupada por el propietario o el cónyuge, padre dependiente o hijo del propietario”. Por otro lado, una ausencia temporal con intención de regresar no afecta la designación de vivienda ni la venta de la propiedad.

El terreno reclamado como propiedad familiar en Oregón tiene un tamaño limitado. No puede ser más grande que una cuadra de la ciudad en un entorno urbano y no más de 160 acres de propiedad rural.

En Oregón, el propietario de una vivienda no tiene que “reclamar” específicamente una propiedad ante la oficina de registro ni solicitar una exención. En caso de quiebra, la exención es automática cuando usted lo indica en el formulario de quiebra, Apéndice C: Los activos que reclama como exentos.

Actualmente, el sistema federal permite que un propietario retenga $27,900 en capital después de la quiebra, mientras que el sistema estatal le permite retener $40,000. Esto parece favorecer el uso de la excepción de Oregón, pero vale la pena profundizar más.

Si una casa es propiedad de dos cónyuges deudores, el monto de la exención se duplica a $55,800 según la ley federal, mientras que según la ley de Oregon solo aumenta a $50,000.

Según el sistema de exención de Oregón, el propietario puede aplicar la exención a bienes inmuebles, pero esa no es la única opción. El propietario también puede utilizarlo en la mayoría de los tipos de vehículos utilizados con fines residenciales, como un barco o una casa flotante, un remolque o una casa prefabricada, o cualquier tipo de casa móvil.

Los acreedores que se ven privados de los montos de la exención de vivienda en Oregón se molestarían si los deudores tomaran los fondos y se fueran a unas vacaciones de lujo. Si bien esto no está permitido, el deudor tiene un tiempo razonable para decidir qué hacer con el dinero.

De hecho, pueden proteger el saldo de la propiedad hasta por un año de la venta del deudor. Sin embargo, esto sólo es posible si tiene intención de seguir uno de estos pasos:

• Compre otra vivienda utilizando los fondos de exención de vivienda.
• Pague el alquiler por hasta un año utilizando los Fondos de Exención de Vivienda.
• Úselo para alquileres prepagos o depósitos de seguridad para personal militar durante tiempos de guerra.

La protección de la propiedad de vivienda en Oregón no protege contra todos los tipos de deuda. Ciertas deudas como hipotecas, gravámenes de construcción y gravámenes fiscales no están sujetas a exención.

Además, un tribunal de Oregón tiene la discreción de denegar total o parcialmente la exención de impuestos de una vivienda si la deuda en cuestión por la cual se vende la propiedad es una sentencia por pagos morosos de manutención infantil.