Si estás pensando en adquirir un terreno en Oklahoma, ¡has llegado al lugar indicado! Comprar un terreno puede ser una experiencia emocionante y gratificante, ya sea para construir la casa de tus sueños o para invertir en bienes raíces. En este artículo, te guiaremos a través de los pasos y consideraciones clave para que puedas realizar una compra exitosa. Desde la investigación previa hasta la negociación final, encontrarás toda la información necesaria para que tu proceso de compra sea lo más sencillo y seguro posible. ¡Prepárate para comenzar tu nueva aventura inmobiliaria en Oklahoma!
En Oklahoma, el proceso de compra de un terreno implica buscar e investigar una propiedad. Luego, el comprador hace una oferta y el vendedor la acepta. Luego, las partes celebran un acuerdo escrito sobre la compra de la propiedad por parte del comprador. Al final, el comprador paga al vendedor.
Luego de estas interacciones, el comprador registra la escritura, el documento legal que transfiere la propiedad del inmueble. El comprador presenta la escritura de compra a la oficina del distrito. No es necesario registrar una escritura para completar la compra, pero hacerlo informará a otros compradores potenciales que el comprador es el dueño de la propiedad.
Costos de propiedad en Oklahoma
Por lo general, el comprador necesita obtener financiación para la compra de la propiedad. Siempre debe verificar la calidad del título del vendedor: los derechos de propiedad que posee el propietario actual. El propietario puede no tener un título limpio, claro y completo si otra parte tiene derecho a acceder o utilizar el terreno.
El costo de un acre de tierra en Oklahoma varía mucho según la ubicación, los derechos de agua y minerales, la fertilidad, las estructuras y características como piscinas y jardines, y los recursos naturales disponibles en la tierra. La zonificación y el nivel de contaminación de la propiedad también influyen. Además, los planes de desarrollo cerca del sitio marcan la diferencia.
Si la tierra se utiliza para la agricultura, los datos son relevantes sobre qué cultivos pueden crecer en la tierra y cómo se han cultivado en la tierra en el pasado, por ejemplo, de manera orgánica. Debido a la amplia gama de características que pueden tener los bienes raíces, no existe un precio fijo o promedio por acre de tierra en Oklahoma.
¿Es una buena inversión?
Tampoco existe una forma definitiva de determinar si una propiedad en venta es una buena inversión. Un comprador potencial debe hablar con un agente de bienes raíces, un asesor de inversiones y un abogado de bienes raíces para comprender el verdadero valor de una propiedad. En Oklahoma, esto permite que una persona de 18 años o más lo haga Poseer o vender bienes inmuebles.
Diferentes tipos de terrenos en venta en Oklahoma
Un comprador tiene la oportunidad de adquirir muchos tipos de propiedades en Oklahoma. Las propiedades podrían incluir casas con patio en áreas metropolitanas como Tulsa, Norman y Oklahoma City; Esto podría incluir hectáreas de terreno no urbanizable o terrenos no urbanizables en zonas rurales.
Los terrenos no urbanizables suelen estar situados en zonas sin servicios ni estructuras públicas. Si está interesado en comprar una propiedad, debe hablar con un agente inmobiliario o agente inmobiliario. Este tipo de profesional puede ayudarle a encontrar propiedades en un condado rural como el condado de Choctaw.
Asegurar la financiación de propiedades
Cualquiera que necesite ayuda para financiar la compra de una propiedad debe hablar con un oficial de préstamos de un banco u otra institución financiera, como una cooperativa de crédito. Un préstamo para comprar una casa o propiedad residencial suele denominarse hipoteca; Un préstamo destinado principalmente a comprar el terreno puede denominarse préstamo de terreno o préstamo de terreno.
La tasa de interés de un préstamo inmobiliario varía según el monto del préstamo, el tamaño de la propiedad, si la tasa de interés es fija o variable y cómo el comprador planea usar la propiedad. Los bienes inmuebles se utilizan normalmente con fines residenciales o comerciales.
Los bienes inmuebles también pueden utilizarse con fines agrícolas, forestales o recreativos, como la caza, la pesca y el uso de vehículos todo terreno.
Tipos de préstamos
Un préstamo inmobiliario no es un préstamo para la construcción. Un préstamo de construcción se utiliza para construir una casa o un espacio comercial. Un comprador puede obtener una hipoteca, un préstamo para terrenos y un préstamo para construcción al mismo tiempo. Los tipos de préstamos inmobiliarios incluyen:
- Préstamo de terrenos baldíos: Comprar una propiedad en una zona que no tiene electricidad, alcantarillado ni carreteras. Para recibir dicho préstamo, el comprador debe explicar cómo le gustaría desarrollar la propiedad no urbanizada. Los préstamos para tierras en bruto tienden a tener tasas de interés mucho más altas y requieren un pago inicial mayor que otros tipos de préstamos para tierras.
- Préstamo de suelo no urbanizable: Comprar una propiedad en un área que tiene algunos servicios públicos pero que aún está en gran parte sin desarrollar. Los terrenos no urbanizables normalmente no tienen medidores de electricidad, cabinas telefónicas ni medidores de gas natural. Estos préstamos tienen tasas de interés superiores al promedio, pero requieren un pago inicial menor que los préstamos para tierras baldías.
- Préstamo de propiedad mejorada: Comprar una propiedad en una zona que tenga carreteras, electricidad y agua. Los préstamos para propiedades mejoradas suelen tener tasas de interés comparativamente bajas. Requieren un pago inicial más bajo que los préstamos para terrenos no urbanizados y los préstamos para terrenos no urbanizados.
Solicitar un préstamo
Se espera que un comprador que solicite un préstamo inmobiliario:
- Comparta su solvencia.
- Cree un plan sobre cómo se utilizará el terreno.
- Muestre lo que han hecho para revisar las restricciones sobre el terreno, incluida la zonificación.
Luego, el prestamista puede estimar las tasas de interés y los términos del préstamo. El prestamista decide si aprueba al prestatario, quien debe aceptar los términos del préstamo. Luego, el prestatario realiza un pago inicial del préstamo. Luego se espera que el prestatario reembolse el préstamo dentro del plazo especificado en el contrato de préstamo.
Comprar un seguro para bienes raíces
El estado de Oklahoma no exige que el comprador realice una compra. Seguro para propietarios de casas. Aun así, un prestamista normalmente exige que el prestatario haga esto para poder calificar para un préstamo. También se le puede exigir al prestatario que compre un seguro contra inundaciones y terremotos. El costo del seguro de contenido del hogar depende de ciertos factores, como:
- Valor de la casa.
- Costos de reconstrucción de la casa. Por ejemplo, si la casa está designada como histórica y necesitaría ser remodelada según especificaciones específicas, las primas del seguro del propietario serían altas.
- Ubicación de la casa. La tasa de criminalidad y el riesgo climático en el código postal de la propiedad son relevantes.
- Edad del techo.
- Historial de siniestros del asegurado.
- Qué cubre la póliza. Las pólizas de seguro básicas suelen incluir protección para la casa y otras estructuras de la propiedad, como graneros o cobertizos; bienes muebles dentro y fuera del hogar, tales como: B. Mobiliario; y pagos médicos a las personas que ingresan a la propiedad y sufren una lesión.
- Monto del deducible. Una póliza con deducible alto generalmente cuesta menos que una póliza con deducible bajo.
- Solvencia crediticia e historial del tomador del seguro.
- Si el asegurado tiene otros tipos de seguro, como B. ha contratado un seguro de coche con la misma empresa. A veces, las aseguradoras ofrecen a sus clientes tarifas de paquete más económicas.
Costos de registro de documentos.
La oficina del secretario del condado cobra una tarifa por certificar una escritura ante notario. La tarifa varía según el condado. Por ejemplo en Condado de castorLa tarifa por registrar la primera página de una escritura o hipoteca es de $18. Este monto incluye una tarifa de retención de registros de $10. Grabar cada cara adicional del mismo instrumento cuesta 2 dólares por cara.
Comprar terreno al estado
Un individuo puede comprar un terreno de una agencia gubernamental como la Departamento de Transporte de Oklahoma (ODOT) a través de una subasta administrada por esa agencia. La persona debe presentar una oferta a la agencia.
Una persona interesada en una propiedad que la Agencia no ha incluido como propiedad excedente debe completar el Formulario de solicitud de tierras excedentes de la Agencia y adjuntar todos los documentos que puedan agregarse a la solicitud, tales como: B. Certificados de garantía, planos constructivos y croquis de propuesta.
Razones de la disponibilidad de tierra.
Las razones para inspeccionar un paquete como excedente y excedente incluyen:
- Comprar una propiedad ODOT vacante adyacente a la propiedad actual del individuo.
- Adquisición de una servidumbre de servicio privado o derecho de acceso de un servicio privado para dar servicio a la propiedad o propiedades cercanas.
- Alquiler de bienes inmuebles con fines comerciales o privados.
- Adquirir derechos de acceso para acceder a la propiedad de la persona.
- Investigar la propiedad del inmueble en el que la persona está interesada.
ODOT puede ofrecer propiedades a la venta en un área metropolitana como la ciudad de Oklahoma. ODOT permite a los compradores potenciales saber qué lotes están disponibles publicando un mapa de parcelas aprobadas. Un comprador debe tener en cuenta que a veces ODOT aprueba propiedades para la venta, pero las propiedades no tienen una fecha de subasta sellada actual ni un valor de tasación establecido.
Subastas para la venta de terrenos
Una persona interesada en arrendar terrenos al estado para construir proyectos residenciales, industriales o comerciales debe consultar las subastas de venta de terrenos realizadas por el estado. Comisionados de la Oficina de Tierras (CLO).
La CLO anuncia las subastas en un periódico de circulación nacional en el condado en el que se encuentra la propiedad. También promociona estas subastas en un folleto disponible en formato electrónico y por correo directo. Todas las ventas de propiedades se realizan en subasta pública.
Comprar terreno a través de subasta
Una persona puede subastar terrenos privados a través de un agente de bienes raíces de Oklahoma presentando una oferta al agente. Las propiedades suelen estar ordenadas por tamaño, p. B. 0 a 10 acres; Precio, por ejemplo, inferior a 50.000 dólares; y tipo, como propiedad de caballos o propiedad residencial.
Es una buena idea que un comprador potencial sepa qué impuestos se aplicarán a la propiedad y si la propiedad ofrece una oportunidad de negocio, como un corral de alimentación para ganado.
Distritos de preservación histórica
En ciudades como Oklahoma City, el gobierno de la ciudad ha establecido políticas específicas. Distrito de desarrollo urbano y protección de monumentos.. Comprar una propiedad en estas áreas puede presentar obstáculos adicionales para un comprador que quiera mejorar la propiedad después de la venta. Por ejemplo, el nuevo propietario debe obtener un certificado de aprobación del departamento de planificación de la ciudad para realizar mejoras en una vivienda.
Un comprador debe primero determinar si la propiedad que desea comprar se encuentra en un área de diseño o conservación y luego conocer los requisitos para proyectos como agregar una casa.
Esto es lo que deberías mirar a continuación. Paquete de envío de revisión de diseño para determinar lo que necesitan proporcionar a la ciudad, como el plano del sitio, incluido el trabajo propuesto, las elevaciones y los planos de planta. Se cobra una tarifa por enviar el paquete.
Cómo puede ayudar un abogado
Un abogado de bienes raíces puede ayudar a una persona interesada en comprar una propiedad realizando una búsqueda de título, revisando el contrato de venta de la propiedad, revisando el contrato de financiamiento y revisando formularios como el paquete de presentación de revisión del borrador posterior a la venta.
Un abogado inmobiliario puede ayudar a revisar el contrato si es injusto y puede resaltar las dificultades que el contrato podría causar al comprador en el futuro.
Identificación de servidumbres en la propiedad.
Un abogado de bienes raíces también puede ayudarlo a identificar restricciones sobre la propiedad, tales como: B. Servidumbres, definidas como el derecho a cruzar o acceder a bienes de una persona. Por ejemplo, el derecho de un vecino a pescar en un arroyo de la propiedad interferiría con los derechos de propiedad del propietario.
Un abogado de bienes raíces puede ayudar a un nuevo propietario a ofrecer dinero para rescindir la servidumbre mediante una recompra o presentar una demanda.
Cómo comprar un terreno en Oklahoma: Preguntas frecuentes
En Oklahoma, el proceso de comprar un terreno implica encontrar y investigar una propiedad. El comprador luego hace una oferta y el vendedor la acepta. A continuación, las partes forman un acuerdo por escrito para que el comprador adquiera el terreno. Finalmente, el comprador paga al vendedor. Después de estas interacciones, el comprador registra la escritura, el documento legal que transfiere la propiedad. El comprador presenta la escritura en la oficina del secretario del condado. Registrar una escritura no es necesario para finalizar la compra, pero hacerlo proporciona aviso a otros posibles compradores de que el comprador es dueño del terreno.
Costo de un terreno en Oklahoma
Por lo general, un comprador debe asegurar financiamiento para comprar un terreno. Siempre deben investigar la calidad del título del vendedor, es decir, los derechos de propiedad que el propietario actual posee. El propietario puede no tener un título limpio, claro y completo si otra parte tiene derecho de acceso o uso del terreno.
El costo de un acre (0.4 hectáreas) de terreno en Oklahoma varía enormemente según la ubicación, los derechos de agua y minerales, la fertilidad, las estructuras y características, como piscinas y jardines, y los recursos naturales disponibles en el terreno. La zonificación y el nivel de contaminación de la propiedad raíz también son factores. Además, los planes de desarrollo cercanos al terreno hacen la diferencia. Si el terreno se utiliza para la agricultura, los datos sobre qué cultivos pueden crecer en el terreno y cómo se han cultivado en el pasado, como de manera orgánica, son relevantes. La amplia gama de características que puede tener la propiedad raíz significa que no hay un precio fijo o promedio para un acre de terreno en Oklahoma.
¿Es una buena inversión?
No hay una forma definitiva de determinar si una propiedad en venta será una buena inversión. Un comprador potencial debería hablar con un agente de bienes raíces, un asesor de inversiones y un abogado de propiedad para comprender el verdadero valor de una propiedad. En Oklahoma, una persona mayor de 18 años puede ser dueña o vender bienes raíces.
Diferentes tipos de terrenos en venta en Oklahoma
Un comprador tiene la opción de adquirir muchos tipos de terrenos en Oklahoma. Los lotes podrían incluir viviendas con patios en áreas metropolitanas como Tulsa, Norman y Oklahoma City; también podrían incluir acres de terreno sin desarrollo, o terrenos baldíos, en áreas rurales.
Los terrenos sin desarrollo suelen estar en áreas sin servicios públicos o estructuras. Una persona interesada en comprar terrenos debería hablar con un corredor de terrenos o un agente de bienes raíces. Ese tipo de profesional puede ayudar a buscar listados de terrenos en un condado rural, como el Condado de Choctaw.
Obteniendo financiamiento para un terreno
Una persona que necesita ayuda para financiar la compra de un terreno debe hablar con un asesor de préstamos en un banco u otra institución financiera, como una cooperativa de crédito. Un préstamo para comprar una casa o propiedad residencial se llama comúnmente hipoteca; un préstamo para comprar principalmente el terreno puede llamarse préstamo de terreno. La tasa de interés en un préstamo de terreno varía según el monto del préstamo, el tamaño de la propiedad, si la tasa de interés es fija o variable y cómo el comprador tiene la intención de usar el terreno. En general, la propiedad raíz se utiliza típicamente para fines residenciales o comerciales. También puede utilizarse con fines agrícolas, forestales o recreativos, como la caza, la pesca y el uso de vehículos todo terreno.
Tipos de préstamos
Un préstamo de terreno no es un préstamo de construcción. Un préstamo de construcción se utiliza para construir una casa o un espacio comercial. Un comprador puede obtener una hipoteca, un préstamo de terreno y un préstamo de construcción al mismo tiempo. Los tipos de préstamos de terreno incluyen:
- Préstamo de terreno baldío: Para comprar un lote en un área que no tiene electricidad, alcantarillado o carreteras. Para obtener este tipo de préstamo, un comprador debe mostrar cómo planea desarrollar el terreno baldío. Los préstamos de terreno baldío tienden a tener tasas de interés mucho más altas y requieren un pago inicial más grande que otros tipos de préstamos de terreno.
- Préstamo de terreno no desarrollado: Para comprar un lote en un área que tiene algunos servicios públicos pero que todavía está en gran parte sin desarrollar. Los terrenos no desarrollados generalmente no tienen medidor eléctrico, caja de teléfono o medidor de gas natural. Estos préstamos tienen tasas de interés superiores al promedio pero requieren un pago inicial menor que los préstamos de terreno baldío.
- Préstamo de terreno desarrollado: Para comprar un lote en un área que tiene carreteras, electricidad y agua. Los préstamos de terreno desarrollado suelen tener tasas de interés comparativamente bajas. Requieren un pago inicial menor que los préstamos de terreno baldío y los préstamos de terreno no desarrollado.
Solicitando un préstamo
Un comprador que solicita un préstamo de terreno deberá:
- Compartir su puntuación crediticia.
- Elaborar un plan sobre cómo planea utilizar el terreno.
- Mostrar qué ha hecho para verificar las restricciones del terreno, incluyendo la zonificación.
El prestamista puede estimar las tasas y condiciones del préstamo. El prestamista determinará si aprueba al prestatario, quien debe aceptar los términos del préstamo. El prestatario realiza un pago inicial del préstamo y luego se espera que pague el préstamo en el período establecido en el contrato del préstamo.
Comprar un seguro para propiedad raíz
El estado de Oklahoma no requiere que un comprador compre un seguro de propietario de vivienda. Sin embargo, por lo general, un prestamista requiere que un prestatario lo compre para calificar para un préstamo. También pueden requerir que el prestatario compre un seguro contra inundaciones y terremotos. El costo del seguro de propietario de vivienda depende de ciertos factores, como el valor de la vivienda, el costo de reconstruir la vivienda (por ejemplo, si la vivienda está reconocida como histórica y se debe reconstruir según ciertas especificaciones, las primas del seguro de propietario de vivienda serían altas), ubicación de la vivienda, tasa de criminalidad y riesgo climático en el código postal de la propiedad, edad del techo, historial de reclamaciones del asegurado, qué cubre la póliza y tamaño del deducible. Un seguro básico generalmente cubre la protección de la vivienda y otras estructuras en la propiedad, como graneros o cobertizos; propiedad personal dentro y fuera de la vivienda, como muebles; y pagos médicos a personas que ingresan a la propiedad y sufren una lesión allí. Un deducible alto generalmente cuesta menos que un deducible bajo. El puntaje crediticio e historial del asegurado y si el asegurado ha comprado otros tipos de seguros, como seguro de automóvil, de la misma compañía también pueden afectar las tasas.
Costo de registrar las escrituras
La oficina del secretario del condado cobra una tarifa por registrar una escritura. La tarifa varía según el condado. Por ejemplo, en el condado Beaver, la tarifa es de $18 para registrar la primera página de una escritura o hipoteca. Esta cantidad incluye una tarifa de preservación de registros de $10. Registrar cada página adicional del mismo instrumento cuesta $2 por página.
Comprar terrenos del estado
Un individuo puede comprar terrenos de una agencia estatal como el Departamento de Transporte de Oklahoma (ODOT) a través de una subasta administrada por esa agencia. La persona debe presentar una oferta a la agencia. Un individuo interesado en una propiedad inmobiliaria que la agencia no haya listado como excedente debe completar el formulario de solicitud de terreno excedente de la agencia e incluir cualquier documento que pueda agregar a la solicitud, como escrituras de garantía, planes de construcción y bocetos propuestos.
Motivos para tener un terreno revisado como exceso e inmueble incluyen:
- Comprar una propiedad vacante de ODOT junto a la propiedad actualmente poseída por el individuo.
- Comprar una servidumbre de servicios públicos privados, o el derecho de acceso para que una empresa de servicios públicos privados preste servicios a la propiedad o a las cercanas.
- Arrendar una propiedad para uso comercial o personal.
- Comprar derechos de acceso para acceder a la propiedad del individuo.
- Investigar la propiedad en la que está interesado el individuo.
ODOT puede ofrecer terrenos en venta en áreas metropolitanas como Oklahoma City. ODOT informa a los posibles compradores qué terrenos están disponibles publicando un mapa de los lotes aprobados. Un comprador debe tener en cuenta que ODOT a veces aprueba terrenos para la venta, pero las propiedades no tienen una fecha actual de subasta con oferta sellada ni un valor de tasación establecido.
Subastas de venta de terrenos
Una persona interesada en arrendar terrenos del estado para participar en un desarrollo residencial, industrial o comercial debería revisar las subastas de venta de terrenos realizadas por la Comisión de la Oficina de Tierras del estado de Oklahoma (CLO). La CLO anuncia las subastas en un periódico con circulación en todo el condado donde se encuentra el terreno. También anuncia estas subastas en un folleto disponible en formato electrónico y por correo directo. Todas las ventas de terrenos se subastan al público.
Comprar terrenos en una subasta
Un individuo puede comprar terrenos privados en una subasta a través de un agente de bienes raíces en Oklahoma presentando una oferta con el agente. Los lotes suelen clasificarse por tamaño, como 0 a 10 acres, precio, como menos de $50,000, y tipo, como terreno para caballos o propiedad residencial. Es una buena idea que un comprador potencial esté al tanto de los impuestos evaluados sobre la propiedad y si el terreno representa una oportunidad comercial, como un corral de alimentación de ganado.
Distritos de preservación histórica
En ciudades como Oklahoma City, el municipio ha establecido distritos específicos de diseño urbano y preservación histórica. Comprar terrenos en estas áreas puede presentar obstáculos adicionales para un comprador que desea mejorar la propiedad después de la venta. Por ejemplo, el nuevo propietario deberá obtener un certificado de aprobación del departamento de planificación de la ciudad para realizar mejoras en una casa. Un comprador debe determinar primero si la propiedad que desea comprar se encuentra en un distrito de diseño o preservación histórica y luego conocer los requisitos para proyectos como adiciones a una casa. Luego deben revisar el paquete de presentación de revisión de diseño para determinar qué deberán proporcionar a la ciudad, como el plano del sitio que incluye el trabajo propuesto y las elevaciones y planos de piso. Hay una tarifa para enviar el paquete.
Cómo puede ayudar un abogado
Un abogado especializado en bienes raíces puede ayudar a una persona interesada en comprar una propiedad realizando una búsqueda de título, revisando el contrato de venta de la propiedad, revisando el contrato de financiamiento y examinando formularios como el paquete de presentación de revisión de diseño después de la venta. Un abogado especializado en bienes raíces puede ayudar a modificar el contrato si están injustos e indicar qué dificultades podría presentar el contrato en el futuro para el comprador.
Identificación de servidumbres en la propiedad
Un abogado especializado en bienes raíces también puede ayudar a identificar restricciones en la propiedad, como servidumbres, definidas como el derecho de cruzar o acceder a características del terreno de una persona. Por ejemplo, el derecho de un vecino a pescar en un arroyo en la propiedad dañaría el título del propietario. Un abogado de bienes raíces puede ayudar a un nuevo propietario a ofrecer dinero para terminar la servidumbre a través de una recompra o presentar una demanda.+
Referencias
- Beaver County, Oklahoma: County Office Fees
- Oklahoma Statutes: Title 16 Conveyances
- Oklahoma Insurance Department: Home Insurance Policies
- Oklahoma Department of Transportation: Land for sale
- Oklahoma City Planning Department: Design review and historic districts
- Oklahoma City Planning Department: Design review submittal packet
- Commissioners of the land office of the State of Oklahoma: Auction information
Resources
Escrito por Jessica Zimmer, periodista y abogada con base en el norte de California. Ha ejercido en una amplia variedad de campos, incluyendo defensa criminal, derecho de propiedad, inmigración, derecho laboral y derecho de familia.