El proceso de adición del nombre de tu cónyuge a una escritura de propiedad en Texas puede parecer complicado, pero en realidad es bastante sencillo. Si estás considerando hacer este cambio, es importante conocer los pasos requeridos para asegurarte de que todo se haga correctamente. En este artículo, te guiaremos a través del proceso y te brindaremos toda la información que necesitas para agregar el nombre de tu cónyuge a una escritura de propiedad en el estado de Texas. No te pierdas esta guía completa y descubre cómo puedes asegurar la titularidad conjunta de tu propiedad.
Para agregar el nombre de su cónyuge a un Escritura de propiedad de Texas, transferir el título de usted a ambos, ya sea como inquilinos en común o como inquilinos conjuntos. Usa uno hizo sin garantía, que transfiere la propiedad pero no garantiza que la propiedad estará libre de defectos, o también puede utilizar una escritura de renuncia.
TL;DR (Demasiado largo; No leído)
No puede agregar el nombre de su cónyuge a una escritura existente en Texas, pero puede crear una nueva escritura transfiriendo la propiedad a usted y a su cónyuge conjuntamente mediante una escritura sin garantía o una escritura de renuncia. Sin embargo, tenga cuidado con las escrituras de renuncia porque, como en Texas, en realidad no transfieren la propiedad.
Transferencia de título en Texas
No se puede simplemente modificar una escritura para agregar el nombre de otra persona a la propiedad. Para agregar un nombre a una escritura de propiedad en Texas, debe notificar el interés en la propiedad a la persona que desea agregar al título.
Si agrega el nombre de su cónyuge pero desea mantener su propio nombre en la escritura, transfiere la propiedad a ambos. Deberá decidir qué tipo de escritura desea utilizar y cómo desea administrar la propiedad con su cónyuge.
Renuncia de reclamación o contrato de compra sin garantía
La mayoría de los estados reconocen las escrituras de garantía, un tipo de escritura que transfiere un interés de propiedad a otra persona y garantiza que esa propiedad estará libre de defectos. En Texas, las escrituras de garantía general contienen una garantía de que el título estará completamente libre de defectos. Una escritura de garantía especial limita la garantía al período en que la persona que transfiere el título (el donante) fue propietaria de la propiedad.
Es más caro y lleva más tiempo garantizar la propiedad que simplemente transferirla. Y a veces no es necesario. Si un cónyuge simplemente transfiere un título a su cónyuge, no tiene que garantizar el título. Simplemente le da a su cónyuge todo lo que le interesa. Muchos estados, incluido Texas, permiten el uso de Escrituras de renuncia. Al utilizar una de estas escrituras, el otorgante “renuncia” a su “reclamo” sobre el título que está transfiriendo. En otras palabras, transfiere cualquier título que pueda tener.
Texas también ofrece una escritura sin garantía. Como sugiere el nombre, no existe garantía para este tipo de documento. El fundador no promete respaldar el título. Sin embargo, la escritura no garantizada establece que “otorga, vende y transfiere” y, a diferencia de una demanda de renuncia, transfiere los intereses allí descritos.
Leer más: Cómo rescindir la propiedad conjunta en Texas
Preparar una escritura para agregar al cónyuge al título de la casa
Busque formularios de escritura en las tiendas de artículos de oficina de Texas, en el juzgado, en su abogado o en su agente de bienes raíces. Las versiones que se pueden completar en línea, como la que ofrece Nolo.com, pueden ser más eficientes.
Antes de completar el formulario de escritura, decida cómo usted y su cónyuge conservarán el título de propiedad. Podéis ser copropietarios o copropietarios con derecho de supervivencia. Tal vez te gustaría discutir esto. Diferentes formas de tener títulos. Propiedad con abogado. En principio, cada copropietario puede legar su parte a sus propios herederos, mientras que los copropietarios a menudo pretenden que el dependiente superviviente herede la parte del copropietario fallecido.
Para preparar su escritura, complete el formulario, imprímalo y luego fírmelo ante un notario. Para que la escritura tenga eficacia frente a terceros, deberá certificarla ante notario en la oficina de registro del condado donde se encuentra la propiedad.
Leer más: Cómo obtener un título de propiedad en Texas
Cómo agregar el nombre de mi cónyuge a una escritura de propiedad en Texas
Cuando deseas agregar el nombre de tu cónyuge a una escritura de propiedad en Texas, debes transferir el título de ti mismo a ambos como copropietarios, ya sea como inquilinos en común o como cotitulares. Puedes utilizar una escritura sin garantía que transfiere el título pero no garantiza que esté libre de defectos, o también puedes utilizar una escritura de renuncia de derechos.
TL;DR: No puedes agregar el nombre de tu cónyuge a una escritura existente en Texas, pero puedes crear una nueva escritura transfiriendo la propiedad de ti mismo a ti mismo y a tu cónyuge en conjunto, utilizando una escritura sin garantía o una escritura de renuncia de derechos. Sin embargo, ten cuidado con las escrituras de renuncia de derechos, ya que en Texas no transfieren realmente el título.
Transferencia de título en Texas
No puedes simplemente modificar una escritura para agregar el nombre de otra persona a la propiedad. Para agregar un nombre a una escritura de propiedad en Texas, debes transferir un interés en la propiedad a la persona que deseas agregar al título.
Si estás agregando el nombre de tu cónyuge, pero deseas mantener tu propio nombre en la escritura, debes transferir el título de ti mismo a ambos. Debes decidir qué tipo de escritura utilizar y cómo deseas tener la propiedad con tu cónyuge.
Escritura de renuncia de derechos o escritura sin garantía
La mayoría de los estados reconocen las escrituras con garantía, un tipo de escritura que transfiere un interés en el título a otra persona y garantiza que el título esté libre de defectos. En Texas, las escrituras de garantía general ofrecen una garantía de que el título está completamente libre de defectos. Una escritura de garantía especial limita la garantía al período en que la persona que transfiere el título, es decir, el otorgante, fue dueño de la propiedad.
Es más costoso y lleva más tiempo garantizar el título que simplemente transferirlo. A veces, tampoco es necesario. Si un cónyuge simplemente está transfiriendo un interés en su propiedad a su cónyuge, no necesita garantizar el título. Simplemente regala cualquier interés que tenga a su cónyuge. Muchos estados, incluido Texas, permiten el uso de escrituras de renuncia de derechos. Al utilizar una de estas escrituras, el otorgante renuncia a su reclamo sobre el título que está transfiriendo, es decir, transfiere cualquier título que posea, si es que tiene alguno.
Texas también ofrece una escritura sin garantía. Este tipo de escritura, como su nombre lo indica, no tiene garantía. El otorgante no hace ninguna promesa de respaldar el título. Sin embargo, la escritura sin garantía establece que “otorga, vende y transfiere” y, a diferencia de una escritura de renuncia de derechos, transfiere el interés descrito en ella.
Preparación de una escritura para agregar al cónyuge al título de la casa
Busca formularios de escritura en tiendas de suministros de oficina en Texas, en los tribunales, con tu abogado o tu agente inmobiliario. Las versiones que se pueden completar en línea, como las ofrecidas por Nolo.com, pueden ser más eficientes.
Antes de completar el formulario de escritura, decide cómo tú y tu cónyuge tendrán el título de la propiedad. Pueden ser inquilinos en común o cotitulares con derechos de supervivencia. Puede ser útil discutir las diversas formas de tener el título de propiedad con un abogado. Básicamente, cada inquilino en común puede legar su parte a sus propios herederos, mientras que los cotitulares a menudo desean que el superviviente herede la parte del cotitular fallecido.
Para preparar tu escritura, completa el formulario e imprímelo, luego fírmalo frente a un notario. Para que la escritura sea efectiva contra terceros, debes registrarla en la oficina de registros del condado donde se encuentra la propiedad.