Alquilar una habitación en su casa: los derechos de los inquilinos de California

El inquilino debe comprobar en su contrato de alquiler si se le permite alquilar una habitación en un apartamento, condominio, casa, etc. unidad de vivienda adicional (ADU) o Unidad de Vivienda Adicional Junior (JADU). Si el inquilino guarda silencio sobre este tema, se supone que tiene derecho a alquilar una habitación, pero no debe darlo por sentado. Debería discutir el asunto con el propietario antes de alquilar la habitación. Un inquilino que alquila una habitación a otra parte en violación de un contrato de arrendamiento escrito u oral puede ser desalojado por violar los términos del contrato de arrendamiento.

Los inquilinos y propietarios también deben aclarar si un nuevo residente se considera coinquilino o subarrendatario. Un coinquilino celebra un contrato con el propietario y le paga el alquiler directamente. El inquilino original no tiene la autoridad para desalojar a un coinquilino. Sólo el propietario tiene esta autoridad.

Un subarrendatario paga el alquiler al inquilino original, también conocido como inquilino principal. En esta situación, sólo el inquilino principal ha formado uno Contrato con el arrendador. El inquilino principal tiene derechos y obligaciones según el contrato de alquiler, pero el subarrendatario no. Tanto el inquilino principal como el propietario tienen la autoridad para rescindir al subarrendatario.

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Una cesión ocurre cuando un inquilino transfiere toda su parte del alquiler a un nuevo residente. El inquilino original ya no es inquilino. El nuevo inquilino ocupa su lugar. El contrato de alquiler se convierte entonces en un contrato entre el nuevo inquilino y el propietario. Un contrato de alquiler puede prohibir las cesiones. Si un contrato de alquiler es implícito o ambiguo con respecto a la cesión, La ley de California establece que “la ambigüedad… debe interpretarse a favor de la portabilidad”.

Un inquilino que hace una cesión completa del contrato de arrendamiento generalmente seguirá siendo responsable según el contrato de arrendamiento. El inquilino original es responsable de su plazo inicial y de cualquier opción de extensión otorgada antes de la cesión. Esto significa que si el nuevo inquilino deja de pagar el alquiler, el propietario puede cobrar el alquiler al inquilino original. El inquilino original puede llegar a un acuerdo con el propietario y pagar dinero adicional para quedar liberado de esta responsabilidad.

Un inquilino debe asegurarse de que alquilarle a otra persona no viole la ley del estado de California. número máximo de personas en una habitación y un apartamento. California utiliza la fórmula dos más uno. Esto significa que en cada dormitorio se pueden alojar dos personas y otra persona en el salón. Existe una excepción que permite que un niño pequeño esté en la misma habitación que sus padres. Si más personas en la unidad no representan un problema de salud y seguridad, más personas pueden vivir en el apartamento.

Un inquilino debería revisarlos. Ordenanzas de la ciudad y el condado respecto al alquiler de una habitación. Por ejemplo, Ordenanza de alquiler de San Francisco Generalmente, permite que un inquilino reemplace a un compañero de cuarto que se va y/o aumente el número de residentes que viven en la unidad. Esto también se aplica si dichas sustituciones o ampliaciones están prohibidas por el contrato de alquiler escrito. Sin embargo, un inquilino no puede subarrendar ni ceder todo el contrato de arrendamiento a un nuevo inquilino en violación de un contrato de arrendamiento. El inquilino tampoco puede subarrendar la unidad a un turista o para uso temporal según se define en la ordenanza de alquiler a corto plazo de la Ciudad por un período inferior a 30 días.

Oakland establece que el subarrendamiento no es motivo para la terminación de un contrato de arrendamiento si el propietario ha negado injustificadamente el derecho de subarrendar tras la solicitud por escrito del inquilino, si el inquilino continúa residiendo en la unidad y el subarrendamiento es uno a uno. Representa un reemplazo. de un inquilino saliente. Si el propietario no responde a la solicitud de subarrendamiento del inquilino dentro de los 14 días, se supone que ha aceptado el subarrendamiento. El fiscal de la ciudad tiene la autoridad para hacer cumplir esta norma, que forma parte de ella. Ordenanza de Oakland sobre “motivos justos para el desalojo”..

Incluso si el contrato de arrendamiento del inquilino permite alquilar una habitación de la casa, al inquilino no se le permite alquilar la habitación para un propósito ilegal. Esto violaría las leyes estatales y de arrendamiento. También potencialmente violaría las ordenanzas de la ciudad y el condado. Por ejemplo, un inquilino no puede alquilar una habitación de un apartamento para producir una droga ilegal.

Un inquilino no se puede alquilar una entidad ilegal. Una unidad ilegal es una vivienda que no cumple con los requisitos de habitabilidad establecidos por la ley estatal y las ordenanzas de la ciudad o el condado. Por ejemplo, una habitación sería inhabitable si tuviera una condición que representara un peligro, como pintura con plomo.

Si un inquilino principal alquila una habitación que es inhabitable, el contrato de alquiler entre él y el subarrendatario no es válido. Esto significa que el inquilino no tiene derecho a cobrar ni exigir el alquiler al subarrendatario. Un inquilino que alquila una habitación de este tipo también puede ser desalojado por el propietario por violar el contrato de alquiler. Esto se debe a que realizó una actividad ilegal relacionada con la propiedad.

Algunas ciudades, como San Bernardino, tienen programas de inspección especiales para reducir los alquileres no autorizados de ciertos tipos de propiedades. El programa de San Bernardino involucra viviendas de alquiler unifamiliares. Al ofrecer una vivienda unifamiliar en alquiler, el propietario acepta una inspección anual de la propiedad por parte de la ciudad. Un inquilino de una vivienda unifamiliar debe tener en cuenta que un funcionario de la ciudad puede inspeccionar la residencia y determinar si ha alquilado una residencia ilegal.

Muchas ciudades y condados de California han adoptado ordenanzas que determinan si un inquilino puede ofrecer un alquiler a corto plazo. Los inquilinos suelen utilizar una plataforma tecnológica como Airbnb o VRBO o un sitio web como Craigslist para anunciar alquileres a corto plazo. Las regulaciones afectan a las partes de manera diferente dependiendo de dónde se encuentra la propiedad, qué tipo de propiedad es, cuánto dura el alquiler a corto plazo y qué términos se incluyen en el contrato de arrendamiento o alquiler. Las normas locales también afectan al propietario de la propiedad. Una ciudad o condado puede exigir que el propietario registre la propiedad, obtenga una licencia o permiso, o pague tarifas e impuestos para ofrecer un alquiler a corto plazo.

Un inquilino y propietario que viole una ordenanza local puede enfrentar multas y otras sanciones, como la denegación de futuros permisos de alquiler a corto plazo. Un inquilino debe evitar generar dinero adicional a través de ingresos por alquiler sin hablar con el propietario. El inquilino debe aclarar quién tiene derecho al alquiler del nuevo residente. Un inquilino también debe ser consciente de que cobrar el alquiler se considera ganar dinero. El dinero ahora se convierte en ingreso sujeto a impuestos que el inquilino debe declarar.

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Un inquilino principal que ofrece una habitación en alquiler a un subarrendatario puede requerir una verificación de antecedentes del subarrendatario. También puede exigir al subarrendatario que pague un depósito. Si un subarrendatario paga un depósito al inquilino principal, no se considerará que ha pagado un depósito al propietario del inquilino principal.

Algunas ciudades y condados de California lo han hecho. Reglamentos Esto se aplica a las verificaciones de antecedentes y a los depósitos de seguridad. Oakland prohíbe al propietario preguntar sobre los antecedentes penales de un posible inquilino. Un inquilino principal debe intentar seguir las mismas reglas que un propietario. Un inquilino que no esté seguro de si dichas leyes se aplican a él debe consultar a un abogado de propietarios e inquilinos.

Un inquilino principal que alquila a un subarrendatario debe seguir la ley de California con respecto al monto del depósito de seguridad. Un inquilino principal que subarrenda una habitación sin amueblar puede exigirle que pague un depósito de hasta el doble del alquiler mensual. Un inquilino principal que subarrenda una habitación amueblada puede exigir que el subarrendatario pague hasta tres veces el alquiler. También puedes solicitar que la fianza se utilice para el último mes de alquiler. Esto puede ser arriesgado ya que el depósito puede no ser suficiente para cubrir el alquiler del último mes y cualquier daño a la habitación.

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La ley de California exige que el inquilino ejerza un cuidado razonable en el mantenimiento de una unidad residencial, incluidas todas las áreas comunes dentro y fuera de la unidad. Un inquilino que dañe cualquier parte del local será económicamente responsable de las reparaciones. Un inquilino principal es financieramente responsable de los daños causados ​​a su subarrendatario. Esto incluye daños que resulten en que las instalaciones ya no sean habitables.

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Un inquilino principal que alquile una habitación no debe violar la ley estatal de California ni las ordenanzas locales de vivienda justa. Esto significa que un inquilino principal no puede discriminar a un subarrendatario por factores como raza, color y discapacidad. Hay ciertos factores que le dan al inquilino principal más libertad para rechazar a un solicitante. Estos incluyen ciudadanía, estatus migratorio e idioma principal.

Un inquilino principal en un complejo de viviendas para personas mayores tendría derecho a rechazar a un solicitante en función de su edad. Esto es cierto porque la ley del estado de California protege a las comunidades de jubilados y sus reglas asociadas. Un inquilino principal podría rechazar a un solicitante que esté por debajo del límite de edad de la comunidad. De hecho, un inquilino principal podría enfrentar problemas si no rechaza a dicho solicitante.

En general, una persona que ofrece alojamiento no puede discriminar a un solicitante por su estado civil. El estado familiar incluye un hogar con niños menores de 18 años, una persona embarazada o un individuo o familia que busca la custodia de niños menores de 18 años. Sin embargo, un inquilino principal que alquila una habitación puede tener margen para rechazar a un solicitante basándose en este factor.

Si un inquilino principal alquila una habitación en una casa a un subarrendatario que trae niños, el inquilino principal podría encontrarse en una situación en la que haya demasiadas personas en la habitación. El inquilino principal sería responsable de violaciones de las leyes estatales, ordenanzas locales y de su propio contrato de arrendamiento debido al hacinamiento. Un inquilino principal que tenga preguntas sobre la aplicación de las leyes de vivienda justa al subarrendamiento debe consultar a un abogado con experiencia en la ley entre propietarios e inquilinos.

La ley de California y las ordenanzas locales juntas determinan si el propietario puede aumentar el alquiler cuando se muda un nuevo inquilino. Generalmente, la ley de California establece que un propietario puede aumentar el alquiler cuando un subarrendatario adquiere la propiedad total de un apartamento. Un propietario también puede aumentar el alquiler de un inquilino adicional hasta en un 10 por ciento si esa persona no es el cónyuge o hijo del inquilino original.

San Francisco es un ejemplo de cómo las ordenanzas locales pueden cambiar estas reglas. En este caso, un propietario no puede aumentar el alquiler de una unidad porque se reemplaza al inquilino saliente o se traen nuevos inquilinos. Esto se aplica incluso si el inquilino original ha aceptado el aumento. Sin embargo, si el inquilino original o todos los inquilinos originales han abandonado permanentemente la unidad y los únicos ocupantes restantes son subarrendatarios que se mudaron a partir del 1 de enero de 1996, el propietario puede aumentar el alquiler a la tasa del mercado.

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