Ley de ocupantes ilegales de Wisconsin

Un okupa es una persona que entra en una propiedad ajena y vive allí sin el permiso del propietario. La doctrina jurídica que otorga derechos legales a un okupa se llama posesión adversa. Cada estado tiene reglas diferentes con respecto a cuánto tiempo una persona debe poseer un inmueble antes de obtener derechos legales sobre esa propiedad. Según la ley de Wisconsin, el plazo para la posesión adversa depende de si el ocupante ilegal tenía algún «color de título» y si pagó impuestos a la propiedad.

La posesión no deseada es una antigua doctrina legal Esto se remonta a siglos atrás, a las disposiciones del derecho europeo. La doctrina se desarrolló históricamente cuando los agricultores de Inglaterra se trasladaron a tierras propiedad de un gobernante o señor que no intervino y afirmó su reclamo. Con el tiempo, reclamaron la propiedad de la tierra.

El Parlamento inglés finalmente incorporó el derecho de contraposesión a los estatutos. Esto llevó a que otros gobiernos europeos hicieran lo mismo. Por ejemplo, en 1804 Francia añadió el derecho de posesión adversa al Código Napoleónico. Cada país establece en sus leyes cuánto tiempo debe durar la propiedad para que surjan derechos legales.

Hoy en día, Inglaterra todavía reconoce el derecho de posesión adversa y muchos estados de Estados Unidos lo incorporan a sus leyes inmobiliarias. Wisconsin no es una excepción. Una persona que no es propietaria de una propiedad puede obtener la propiedad legal de la misma en Wisconsin si cumple con las condiciones requeridas.

El término “ocupante ilegal” sugiere personas itinerantes sin propiedades o casa propia, y dichas personas pueden ser elegibles para posesión ilegal en Wisconsin. Encuentran una propiedad vacía o abandonada, se mudan y viven en ella como si fuera suya.

Sin embargo, con la misma frecuencia, una persona que reclama posesión adversa en Wisconsin es dueña de su propia casa y resulta que está en la propiedad de al lado. El vecino planta árboles o construye un patio en una propiedad que en realidad pertenece al dueño de la casa de al lado, quien no se da cuenta ni se opone. Independientemente de si el vecino cree que la propiedad le pertenece o si realmente sabe que pertenece a otra persona, obtendrá derechos legales sobre la propiedad si continúa ocupándola durante el período de tiempo apropiado en Wisconsin.

Wisconsin, como la mayoría de los estados, tiene ciertos requisitos que una persona que ocupa una propiedad debe cumplir antes de poder reclamar la propiedad de la misma mediante posesión adversa. En este estado, la obsesión debe ser hostil, real, exclusiva, abierta/notoria y continua.

Cada uno de estos términos tiene una característica especial. Importancia de la posesión adversa propósitos. Aunque «hostil» suena como si la persona necesitara actuar agresivamente, este no es el caso. Posesión hostil simplemente significa reclamar la propiedad porque la posesión del ocupante ilegal es «hostil» a la posesión del verdadero propietario. Si a la persona se le concede permiso para usar la propiedad o le paga al propietario para que la use, la posesión no es hostil. “Posesión real” significa que el intruso debe ejercer control real sobre la propiedad viviendo allí, cercándola o realizando mejoras.

“Exclusivo” significa que la persona que reclama posesión adversa no puede compartir la propiedad con nadie. Esto incluye al propietario y a otros ocupantes ilegales. Abierto y notorio significa que al intruso no se le permite esconderse en la propiedad, pero debe usarla abiertamente como lo haría un propietario legal. Esto garantiza que el propietario legítimo se dé cuenta del uso no deseado al inspeccionar la propiedad.

“Continuo” significa que el invasor no puede ocupar la propiedad de manera intermitente, por ejemplo dejándola en invierno y retomándola en primavera. Si bien la persona puede abandonar la propiedad para realizar tareas domésticas y negocios ordinarios, como hacer compras, no puede mudarse ni dejar de usar la propiedad durante un período de tiempo específico; de lo contrario, el período comenzará de nuevo.

En Wisconsin, la posesión no deseada no ocurre de la noche a la mañana. Suponiendo que la ocupación del inmueble por parte del intruso sea hostil, real, excluyente, abierta y continuada, deberá hacerlo He vivido en el local durante 20 años. hacer valer un reclamo legal a través de los derechos de los ocupantes ilegales.

Algunas circunstancias pueden acortar este período. Primero, si la persona posee la propiedad bajo el “color del título”, el período legal de posesión adversa se reduce a 10 años. En cuanto al color del título, la persona debe tener un derecho de propiedad basado en el título, ya sea a través de una escritura o mediante registros públicos que demuestren que el intruso es el dueño de la propiedad. El residente cree honestamente que es dueño de la propiedad, pero la escritura es defectuosa, por lo que en realidad no es así.

Si el intruso prueba además que todos los impuestos a la propiedad pagados se presenta contra la propiedad, el límite de tiempo para la posesión adversa en Wisconsin se acorta aún más. Un intruso que posee el título y paga todos los impuestos a la propiedad obtiene la propiedad legal de la propiedad después de siete años.

Si el propietario de una propiedad descubre que un ocupante ilegal o intruso está ocupando parte o la totalidad de la propiedad que posee, puede tomar medidas. En Wisconsin, una forma bastante común (y económica) de defenderse contra un reclamo de posesión adversa cuando se trata de una pequeña cantidad de terreno, como una cerca reubicada, es liberar el uso. El propietario puede hacerlo dando permiso al vecino que utiliza aproximadamente medio metro de su terreno.

Este permiso debe ser por escrito y registrado. Este permiso por escrito puede ser renovado por el propietario y revocado en una fecha posterior si lo desea.

En Wisconsin, el propietario también puede suspender un reclamo de posesión adversa presentando una declaración jurada de suspensión de conformidad con la Sección 893.305 de los Estatutos de Wisconsin. Se trata de una declaración jurada preparada por el titular registrado y registrada en la oficina de registro de la propiedad del condado en el que se encuentra la propiedad en cuestión. Esto requiere que el propietario presente una tasación de la parcela del titular del registro, autenticada cinco años o menos antes de la fecha del registro.

La declaración jurada de suspensión deberá contener lo siguiente:

• Descripción legal del terreno en el que se ubica la propiedad, quién es el propietario de la misma.
• Declaración de que quien emite la declaración jurada es el propietario registrado de la parcela.
• Descripción general de la posesión o uso adverso que el titular del registro pretende perturbar.
• Declaración de que se suspende la posesión o uso adverso de un bien inmueble y que podrá iniciarse un nuevo período de posesión o uso adverso al día siguiente de constar la declaración jurada.

El titular registrado debe notificar a la persona que posee ilegalmente la propiedad antes de presentar la declaración jurada. Si el dueño de la propiedad conoce el nombre y la dirección del intruso, debe enviar, por correo certificado, con acuse de recibo, una copia de la declaración jurada de suspensión registrada y un aviso de que el titular registrado tiene la intención de registrar la declaración jurada dentro de los 90 días siguientes a la Fecha en que se recibió la notificación. Si el propietario no conoce a la persona que interfiere con la posesión de la propiedad, podrá publicar un aviso en el periódico oficial del condado en el que el titular del registro presentó la declaración jurada de interrupción.

La ley que establece el procedimiento para la declaración jurada de suspensión especifica que ésta no es la única forma de actuar contra la posesión no deseada. Otra opción en Wisconsin es presentar un título tranquilo o una declaración de interés sobre una propiedad. Con esta medida, el propietario de un terreno puede aclarar los intereses de propiedad existentes. Dado que el propietario del registro no soporta la carga de la prueba, tiene una ventaja en la disputa legal, pero cualquier disputa legal puede ser costosa y llevar mucho tiempo.

La carga de la prueba es un término legal que significa que una parte debe probar sus reclamos en una disputa. En Wisconsin, se considera que el propietario que figura en el título tiene el título completo de la propiedad. Esto significa que la otra parte, el ocupante ilegal o el intruso, debe demostrar ante el tribunal que cumple con todos los criterios estatales para posesión adversa.

El tribunal de Wisconsin debe quedar satisfecho por la preponderancia de las pruebas de que la ocupación fue real, hostil, exclusiva, abierta, continua y continuó durante el período de tiempo requerido. Si el tribunal no está seguro de si se ha probado la posesión adversa, debe fallar a favor del propietario en cuanto al título. En Wisconsin, si el tribunal determina que el ocupante ilegal ha cumplido con su carga de la prueba, el título de la propiedad se transfiere a la persona mediante una escritura de posesión adversa. A partir de este momento, tiene todos los derechos y responsabilidades de un propietario legal y puede vivir, alquilar o vender la propiedad como desee.

Dado que en Wisconsin no existen leyes específicas que alienten a los ocupantes ilegales a abandonar una propiedad, los propietarios prueban varios medios para deshacerse de ellos rápidamente y sin grandes gastos. Una forma relativamente económica de hacerlo es recurrir a procedimientos legales de desalojo.

Lo mejor es trabajar con un abogado para comenzar el proceso lo más rápido posible. Se debe entregar una notificación de desalojo al ocupante ilegal en Wisconsin antes de que el propietario presente una demanda por retención indebida. Hay dos opciones: envía un aviso de 5 días para pagar el alquiler o desalojar, o un aviso de 14 días sin opción a pagar el alquiler y quedarse. Dado que no existe un contrato de alquiler, el propietario puede fijar el valor de alquiler apropiado como el alquiler adeudado.

Si el ocupante ilegal no paga el alquiler requerido después de la rescisión o no se muda, es hora de acudir a los tribunales. El propietario puede presentar una demanda de desalojo ante el tribunal de distrito competente. El tribunal programará una audiencia a la que ambas partes serán invitadas y tendrán derecho a presentar su caso. Tenga en cuenta que la presentación de la demanda no interrumpe el tiempo transcurrido a efectos de posesión forzosa. Cuanto antes se resuelva el desalojo, mejor.

Los propietarios nunca deberían recurrir a la autoayuda para librar a sus propiedades de ocupantes ilegales. Hay que pasar por los tribunales. Incluso después de un caso de desalojo exitoso, no se permiten medidas destinadas a desalojar al ocupante ilegal, tales como: B. cortar servicios públicos o cambiar cerraduras. Tales acciones podrían resultar en que el dueño de la propiedad sea responsable de los daños causados ​​al ocupante ilegal.

Más bien, después de un caso de desalojo, el tribunal de Wisconsin emite una orden judicial a un alguacil o a un oficial de policía. Estos funcionarios encargados de hacer cumplir la ley pueden fijar una hora y una fecha para que el ocupante ilegal sea removido físicamente de la propiedad luego de una notificación de desalojo.