¿Te has preguntado alguna vez si es posible vivir en una propiedad comercial? Pues déjame decirte que sí, es totalmente factible. A medida que el mercado inmobiliario evoluciona, cada vez más personas optan por convertir locales comerciales en auténticos hogares. En este artículo, descubrirás las ventajas y desafíos de vivir en una propiedad comercial, así como algunos consejos útiles si estás considerando esta opción poco convencional. ¡Sigue leyendo para conocer más sobre este fascinante tema!
Es posible que la mayoría de nosotros nunca hayamos considerado comprar o alquilar una propiedad comercial como nuestro hogar. Con la creciente demanda de vivienda, los bienes raíces comerciales se han convertido en un importante competidor. No sólo para los grandes gigantes inmobiliarios, sino también para quienes compran por primera vez.
Los inmuebles comerciales parecen tener grandes ventajas, entre ellas mucha luz y espacio. Sin embargo, estas propiedades no están diseñadas para ser habitadas permanentemente y es importante que comprenda los requisitos legales antes de convertir una propiedad comercial en una vivienda.
¿Pero realmente se puede vivir en una propiedad comercial? Este artículo le dirá lo que necesita saber sobre el estado legal de los bienes raíces comerciales.
¿Qué es la propiedad comercial?
Comencemos con la definición legal de comercial. En general, los bienes raíces comerciales se definen como bienes raíces para negocios comerciales. En concreto, se trata de terrenos o propiedades con los que puedes generar ingresos.
Una propiedad comercial también puede ser un gran recurso de alquiler para viviendas o lugares como centros comerciales, plantas de fabricación, oficinas o incluso áreas industriales.
>Zonificación inmobiliaria: designación de propiedades comerciales.
Cada propiedad en una región está sujeta a las leyes y regulaciones locales, también conocidas como regulaciones de zonificación, de esa autoridad respectiva.
La mayoría de las propiedades se encuentran bajo zonificación residencial, industrial, comercial y de uso mixto. Como parte de las leyes federales y estatales, estas leyes pueden ser modificadas o derogadas por la autoridad local.
El desarrollo de los inmuebles lo determinan las autoridades, quienes mediante un plan maestro dividen las propiedades y asignan su uso. Las reglas que rodean la zonificación y su asignación pueden ser complejas, pero hay algunas que debe conocer, ya que pueden afectar la designación de su propiedad.
La zonificación inmobiliaria se puede asignar según el deseo de promover el desarrollo económico, gestionar los recursos y la contaminación acústica o regular el tráfico en la ciudad.
Cada región tiene sus propias leyes en materia de desarrollo inmobiliario. Algunas regiones también tienen excepciones; por ejemplo, pueden limitar la altura de los edificios independientemente de los estándares de construcción establecidos, o las autoridades también pueden limitar el uso de terrenos residenciales para garantizar que se establezcan más empresas manufactureras.
Esta desviación también puede significar que en algunas regiones un apartamento se trata como una propiedad comercial, pero a menudo cae dentro de la zonificación residencial porque muchas personas viven en el espacio durante un cierto período de tiempo.
Estas restricciones también tienen un impacto significativo en los precios de las propiedades y algunas propiedades están sujetas a primas que dependen de los límites establecidos por las autoridades locales.
¿Qué sucede si su propiedad comercial no está zonificada para uso residencial?
Debido a que las leyes varían mucho de un estado a otro según las regulaciones locales, es difícil brindar consejos específicos. Generalmente, una propiedad debe designarse como propiedad residencial o de uso mixto, lo que significa que puede usarla tanto como propiedad residencial como comercial.
Cuando se trata de designaciones residenciales, algunos estados también subdividen aún más los tipos de propiedad, incluidos apartamentos, partes de remolques o viviendas unifamiliares. Cada tipo también tiene sus propias reglas y restricciones con respecto al uso de la propiedad.
Si está pensando en comprar una propiedad comercial, debe tener en cuenta que el hecho de que una propiedad comercial incluya un apartamento u otro espacio habitable no significa que sea una propiedad legal de uso mixto. Por lo tanto, consulte con la oficina de planificación local para asegurarse de que se hayan obtenido todos los permisos necesarios.
>¿Qué pasa si ignoras las leyes de zonificación?
Como comprador, no puede eludir las normas de zonificación porque está legalmente obligado a utilizar la propiedad según lo previsto. Sin embargo, si lo descubren viviendo en una propiedad comercial de su propiedad, probablemente le impondrán una multa y se le exigirá que obtenga permiso para el otro uso o que retire la unidad residencial.
También tenga en cuenta que en caso de inundación, incendio u otro desastre, su seguro se negará a cubrir los daños. Esto puede dejarle cientos de miles de dólares de su bolsillo. Y peor aún, si la situación peligrosa resulta en una muerte, esto podría tener consecuencias penales o civiles.
¿Qué pasa si elige vivir en una propiedad comercial alquilada? Incluso si ha elegido alquilar una propiedad comercial para vivir, el propietario probablemente también tenga sus propias reglas que usted aceptó cuando firmó el contrato de arrendamiento. Si viola las reglas del contrato de alquiler, puede correr el riesgo de ser desalojado.
Rezonificación: cómo convertir propiedades comerciales en propiedades residenciales
La mejor manera de convertir su propiedad comercial en una propiedad residencial es obtener un permiso de uso mixto o rezonificarla. Sin embargo, la rezonificación no es un proceso fácil ya que la zonificación en sí está diseñada para proteger a las personas, la propiedad misma y también a la comunidad.
Si no hubiera leyes de zonificación, las ciudades con el tiempo estarían superpobladas y serían inseguras para su bienestar. Por ejemplo, podría haber una instalación industrial al lado de una escuela que podría causar graves daños a los niños.
Sin embargo, a veces hay muy buenas razones por las que se aprueban las solicitudes de rezonificación, y es necesario justificar la mayor necesidad de espacios de uso mixto o más propiedades residenciales en el área.
Las solicitudes de rezonificación deben presentarse a la autoridad local de la ciudad más cercana a la propiedad. Algunas regiones ya han suspendido los planes para ciertas propiedades, lo que facilita a los propietarios y compradores de propiedades comerciales la aprobación de sus solicitudes de rezonificación.
Es posible que deba solicitar un permiso antes de poder utilizar su propiedad comercial como residencia. Estos permisos pueden ser tan limitados como ciertas políticas locales.
Dado que no puede controlar el resultado de la solicitud de zonificación, al menos debe comunicarse con su junta de zonificación local para conocer las pautas a seguir. Esto le dará una indicación de lo que necesita incluir y, si la solicitud no tiene éxito, podrá volver a la mesa de dibujo y remediar la situación.
Alternativamente, puede ponerse en contacto con su agente inmobiliario para obtener más información y asesoramiento. Están familiarizados con el entorno local y las pautas de conversión comercial.
>Más restricciones a las propiedades comerciales
Incluso si es propietario o alquila una propiedad destinada a uso mixto, se espera que realice una diligencia debida adicional. Es probable que su edificio tenga algunas restricciones adicionales sobre lo que se puede cambiar o actualizar en el edificio para unidades residenciales o de trabajo.
También puede haber restricciones a la hora de alquilar determinadas partes del apartamento. Es mejor consultar con la autoridad de construcción local o leer atentamente el contrato de arrendamiento para asegurarse de conocer plenamente las restricciones.
Además de las leyes de zonificación, la mayoría de las comunidades también limitan lo que se puede hacer con el edificio en sí. Se requieren permisos especiales para cambios como la creación de múltiples unidades residenciales en un área comercial o la subdivisión del edificio.
Diploma
Ya sea solo, en familia o en pareja, a la hora de decidir dónde quiere vivir, es una buena idea investigar lo más posible. Cuando las propiedades comerciales se convierten en propiedades residenciales, pueden ser una buena opción, pero requiere mucho papeleo y mucho trabajo para obtener permisos y permisos.
¿Se puede vivir en una propiedad comercial?
La mayoría de nosotros nunca hemos considerado comprar o alquilar una propiedad comercial para vivir en ella. Con la creciente demanda de viviendas, las propiedades comerciales se han convertido en una gran opción. No solo para los gigantes de bienes raíces, sino también para los compradores primerizos.
Las propiedades comerciales parecen tener grandes ventajas, como mucha luz y espacio. Sin embargo, estas propiedades no están diseñadas para vivir en ellas a tiempo completo, y es necesario asegurarse de comprender los requisitos legales antes de convertir una propiedad comercial en un hogar.
¿Qué es una propiedad comercial?
Empecemos con la definición legal de comercial. En general, una propiedad comercial se define como bienes raíces para empresas. Específicamente, esto se refiere a terrenos o propiedades que se pueden utilizar para generar ingresos.
Una propiedad comercial también puede ser un recurso de alquiler residencial grande, o lugares como centros comerciales, tiendas de fabricación, oficinas o incluso polígonos industriales.
Zonificación de bienes raíces: Designación de propiedades comerciales
Cualquier propiedad en una región está sujeta a las leyes y regulaciones locales, también conocidas como zonificación, de esa autoridad en particular.
- Residencial
- Industrial
- Comercial
- Uso mixto
La zonificación de bienes raíces está establecida por las autoridades que utilizan un plan maestro para dividir la tierra y asignarles un uso. Las reglas en torno a la zonificación y cómo se asignan pueden ser complejas, pero debes tener en cuenta algunas de ellas, ya que pueden afectar la designación de tu propiedad.
Cada región tiene sus propias leyes de zonificación de bienes raíces. Algunas regiones también incluyen exenciones, por ejemplo, pueden limitar la altura de los edificios independientemente de los estándares de zonificación establecidos, o las autoridades también pueden restringir el uso de terrenos residenciales para asegurar la instalación de más empresas manufactureras.
Esta variación también puede llevar a que algunas regiones traten a un apartamento como una propiedad comercial, aunque comúnmente se incluiría en la zonificación residencial porque muchas personas ocupan el espacio durante un tiempo determinado.
Estas restricciones también afectan significativamente los precios de las propiedades, y algunos bienes raíces imponen cargos adicionales dependiendo de los límites establecidos por la autoridad local.
¿Qué pasa si tu propiedad comercial no tiene zonificación para uso residencial?
Dado que las leyes varían mucho de un estado a otro, dependiendo de las regulaciones locales, es difícil dar un consejo específico. En general, una propiedad debe estar designada como propiedad residencial o propiedad de uso mixto, lo que significa que se puede utilizar como bienes raíces residenciales y comerciales.
Incluso en la designación residencial, algunos estados desglosan aún más los tipos de propiedades, lo que incluye apartamentos, partes de remolque o casas familiares. Cada tipo también tiene sus propias reglas y restricciones sobre para qué se puede utilizar la propiedad.
Si estás considerando comprar una propiedad comercial, ten en cuenta que el hecho de que un anuncio comercial incluya un apartamento u otro espacio habitable no lo convierte en bienes raíces de uso mixto legal. Por eso, verifica con la oficina de planificación local para asegurarte de que todos los permisos correctos estén en su lugar.
¿Qué sucede si ignoras las leyes de zonificación?
Como comprador, no puedes evitar las leyes de zonificación porque legalmente estás obligado a utilizar la propiedad según la designación. Sin embargo, si te descubren viviendo en una propiedad comercial que posees, es probable que te multen y te pidan que obtengas un permiso para un uso diferente o que elimines la unidad residencial.
También ten en cuenta que, en caso de inundación, incendio o cualquier otra catástrofe, tu seguro se negará a cubrirte el daño. Esto podría dejarte con pérdidas de cientos de miles de dólares. Y lo que es aún peor, si la situación peligrosa causa la muerte, esto podría dar lugar a cargos penales o civiles.
¿Qué sucede si eliges vivir en una propiedad comercial alquilada? Incluso si eliges alquilar una propiedad comercial para vivir en ella, es probable que tu propietario también tenga sus propias reglas a las que acordaste con tu firma en el contrato de arrendamiento. Si rompes las reglas del contrato de arrendamiento, podrías arriesgarte a un desalojo.
Rezonificación: cómo convertir bienes raíces comerciales en residenciales
La mejor manera de convertir tu propiedad comercial en un espacio habitable es obtener un permiso para uso mixto o re-zonificarla. Sin embargo, la re-zonificación no es un proceso sencillo, ya que la zonificación en sí misma existe para proteger a las personas, la propiedad y también la comunidad.
A veces hay muy buenas razones por las que se otorgarían las solicitudes de re-zonificación, y deberás presentar razones significativas para la mayor necesidad de un espacio mixto o más propiedades residenciales en la zona.
Las solicitudes de re-zonificación deben presentarse a la autoridad local en la ciudad más cercana a la propiedad. Algunas regiones ya tienen planes establecidos para ciertas propiedades, lo que facilita que los propietarios y compradores de propiedades comerciales obtengan la aprobación de su solicitud de re-zonificación. Es posible que debas inscribirte para obtener un permiso antes de poder utilizar bienes raíces comerciales como tu hogar residencial.
No puedes controlar el resultado de la solicitud de zonificación, pero al menos debes consultar con tu autoridad de zonificación local para conocer las pautas a seguir. Esto te dará una indicación de lo que necesitas incluir, y si la solicitud no tiene éxito, puedes volver a empezar y hacer las enmiendas necesarias.
Alternativamente, puedes ponerte en contacto con tu agente de bienes raíces para obtener más información y consejos. Ellos están familiarizados con el área local y cualquier política de conversiones comerciales.
Otras restricciones de bienes raíces comerciales
Incluso si posees o alquilas una propiedad designada para uso mixto, se espera que realices una diligencia debida adicional. Es probable que tu edificio tenga algunas restricciones adicionales en cuanto a lo que se puede cambiar o actualizar en el edificio para unidades habitacionales o de trabajo.
También puede haber limitaciones para alquilar ciertas partes de la vivienda. Es mejor consultar con tu autoridad de zonificación local o leer detenidamente el contrato de arrendamiento para asegurarte de estar completamente al tanto de cualquier restricción.
Además de las leyes de zonificación, la mayoría de las comunidades también restringen lo que puedes hacer con el edificio en sí. Cambios como la creación de múltiples unidades residenciales en un espacio comercial o la subdivisión del edificio requieren que tengas aprobaciones específicas en su lugar.
Conclusión
Ya sea solo, con la familia o con tu pareja, a la hora de decidir dónde vivir, es una buena idea investigar tanto como sea posible. Las propiedades comerciales, cuando se cambian a estado residencial, pueden ser una buena opción, pero requieren mucho papeleo y esfuerzo para obtener los permisos y aprobaciones necesarios.