El sueño de vivir en un espacio amplio, lleno de luz y con un estilo único puede hacerse realidad gracias a la tendencia de reformar almacenes y convertirlos en viviendas. Si alguna vez te has preguntado si es posible llevar a cabo esta transformación tan inusual pero fascinante, estás en el lugar indicado. En este artículo, vamos a explorar las posibilidades de reformar un almacén y convertirlo en un hogar moderno y acogedor. Descubre cómo estos antiguos espacios industriales pueden convertirse en verdaderos paraísos habitables. ¿Estás listo para adentrarte en el mundo de los almacenes reconvertidos? ¡Sigue leyendo!
Es algo común en muchas zonas, en abundancia. Propiedad comercial Vacante, pero no hay casas adecuadas para comprar. Algunos compradores se están aprovechando de esta situación comprando antiguos almacenes y convirtiéndolos en propiedades inmobiliarias de primera calidad en la ciudad. Antes de salir corriendo y empezar a pujar por el almacén más cercano, haga una pausa por un momento. Hay algunas cosas que debes considerar antes de comenzar cualquier proyecto de renovación.
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TL;DR (Demasiado largo; No leído)
Puedes reformar un almacén y vivir en él si la propiedad está zonificada total o parcialmente como residencial. Sin embargo, dado que muchos almacenes están divididos en zonas industriales, es probable que necesites una zonificación diferente.
Leyes de zonificación
Cualquiera que sea el campamento que hayas elegido, será el mayor obstáculo. Restricciones de zonificación. Si la propiedad está dividida en zonas comerciales o industriales, no puede convertirla a uso residencial sin hacer una variación de zonificación, una exención especial que le permite usar la propiedad de una manera no permitida según la ordenanza de zonificación actual. Entonces, el primer paso es hablar con su oficina de planificación local. Las leyes de zonificación dependen del lugar donde viva y deberá averiguar si permiten la conversión de viviendas. En casos como este, en los que se está “reduciendo la zona”, suele ser más fácil conseguir uno. Variación de zona como si lo dividieras de uso residencial a comercial. Probablemente pasará por un largo proceso para convencer a la junta de zonificación de que las regulaciones actuales impiden el uso efectivo de la propiedad.
Piensa en la financiación
Si el almacén está dividido en zonas para uso comercial, es posible que deba solicitar un préstamo comercial, incluso si la ciudad le otorga una variación de zonificación. Los préstamos comerciales suelen implicar un pago inicial más alto y una tasa de interés más alta. También se encuentra en la situación inusual en la que un tasador comercial tiene que buscar otras propiedades con una zona comercial y luego demostrar que el uso residencial propuesto no tendrá un impacto negativo en el valor comercial. Si el valor baja cuando cambia el uso del edificio, es posible que no tenga suerte para obtener un préstamo. Hable con varios bancos antes de comenzar su búsqueda de propiedad.
Consulta las normas de construcción.
Si se muda de un edificio comercial a uno residencial, la casa que planea construir debe cumplir con los códigos de construcción residencial. Esto probablemente signifique mejorar los sistemas de plomería, electricidad, calefacción y protección contra incendios y también podría significar reemplazar ventanas y ascensores. Luego están los “inconvenientes” industriales que pueden surgir en el camino, como el asbesto y la pintura con plomo. Lo mejor es hablar con un experto en bienes raíces que pueda brindarle una descripción general del alcance y los costos de una renovación. No intente tomar atajos. Si lo atrapan con un apartamento ilegal, probablemente le impondrán una multa y tendrá que legalizar la infracción actualizando el almacén.
Presta atención a la ubicación.
Puede haber algunas consideraciones de ubicación adicionales, como si el almacén está en un área ruidosa o maloliente cerca de la fabricación u otras operaciones comerciales. Podría afectar el valor de reventa de su casa si la zona desanima a los compradores familiares. Los candidatos más probables para convertir un almacén en una vivienda serán los lugares donde exista una fuerte demanda de viviendas multifamiliares. Infórmese sobre aspectos prácticos como escuelas cercanas, opciones de transporte y opciones de estacionamiento.
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¿Se puede reformar un almacén y vivir en él?
Es una situación común en muchas áreas: una gran cantidad de propiedades comerciales vacantes, pero ninguna vivienda adecuada para comprar. Algunos compradores están aprovechando esta situación comprando antiguos almacenes y convirtiéndolos en valiosos bienes raíces urbanos. Antes de apresurarte y comenzar a hacer ofertas en el almacén más cercano, piensa por un momento. Hay algunas cosas que debes considerar antes de embarcarte en un proyecto de renovación.
Leyes de zonificación
Para cualquier almacén que hayas elegido, el mayor obstáculo serán las restricciones de zonificación. Si la propiedad tiene un uso comercial o industrial, no podrás convertirla en uso residencial sin una variación de zonificación, que es un permiso específico que te permite utilizar la propiedad de una manera que no está permitida por la ordenanza de zonificación actual. El primer paso es hablar con la oficina de planificación local. Las leyes de zonificación dependen de donde vivas, y debes averiguar si permiten conversiones residenciales. En casos como este, donde estás «bajando la zona», a menudo es más fácil obtener una variación de zonificación que si estuvieras «subiendo la zona» de uso residencial a comercial. Es probable que tengas que pasar por un largo proceso para persuadir a la junta de zonificación de que las regulaciones actuales impiden el uso efectivo de la propiedad.
Financiamiento
Si el almacén está zonificado para uso comercial, es posible que debas obtener un préstamo comercial, incluso si la ciudad te otorga una variación de zonificación. Los préstamos comerciales generalmente significan más dinero inicial y una tasa de interés más alta. También te encuentras en la situación inusual en la que un tasador comercial debe analizar otras propiedades con zonificación comercial, y demostrar que el uso residencial propuesto no afectará negativamente el valor comercial. Si el valor va a disminuir cuando cambies el uso del edificio, es posible que no puedas obtener un préstamo. Habla con varios bancos antes de comenzar a buscar propiedades.
Verificación de los códigos de construcción
Cuando pasas de uso comercial a residencial, la vivienda que estás creando debe cumplir con los códigos de construcción residenciales. Esto probablemente signifique rehabilitar los sistemas de fontanería, electricidad, calefacción y protección contra incendios, y también puede implicar reemplazar ventanas y ascensores. También pueden surgir problemas relacionados con sustancias industriales como el amianto y la pintura de plomo. Lo mejor es hablar con un experto en bienes raíces que pueda darte una idea del alcance y el costo de las renovaciones. No trates de ahorrar dinero. Si te descubren con un apartamento ilegal, es probable que te impongan multas y te obliguen a legalizar la violación mediante la adaptación del almacén a los códigos de construcción.
Asegúrate de la ubicación
Puede haber algunas consideraciones adicionales con respecto a la ubicación, como si el almacén está situado en una zona ruidosa o maloliente cerca de fábricas u otras empresas comerciales. Esto podría afectar el valor de reventa de tu vivienda si los compradores potenciales se sienten desanimados por la zona. Los candidatos más probables para la conversión de almacén a residencial se encontrarán en lugares donde existe una fuerte demanda de viviendas multifamiliares. Verifica aspectos prácticos como escuelas cercanas, opciones de transporte y estacionamiento.
Referencias:
- Cincinnati and Northern Kentucky Real Estate: Leyes de zonificación de bienes raíces
- Find Law: Cambios de zonificación, variaciones y más
- City Connect: ¿Puedes vivir en una propiedad comercial?
- The New York Times: Cómo obtener un loft
- Legal Beagle: Cómo vivir en una propiedad comercial
- Legal Beagle: Terreno comercial vs terreno industrial
- Legal Beagle: ¿Qué significa una zona C-2?
- Legal Beagle: Cómo obtener zonificación residencial para una propiedad comercial
Escrito por Jayne Thompson, abogada y redactora comercial.