En el estado de Arizona, es común que las personas alquilen propiedades sin firmar un contrato de arrendamiento formal. Esta situación plantea una interrogante importante: ¿es posible desalojar a un inquilino sin un contrato de arrendamiento válido? En este articulo, exploraremos los derechos y las medidas legales que se pueden tomar en caso de que te encuentres en esta situación. Si eres propietario o inquilino en Arizona, no puedes perderte esta información clave. Descubre cómo protegerte y cuáles son tus opciones legales en estos escenarios tan comunes. ¡Continúa leyendo!
Un propietario que permite que un inquilino viva en una propiedad de Arizona sin un contrato de arrendamiento por escrito puede desalojar al inquilino cumpliendo con las leyes estatales entre propietarios e inquilinos. Estas leyes establecen los derechos del inquilino y los requisitos de notificación al desalojarlo. Los inquilinos sin contrato de arrendamiento, conocidos como inquilinos a voluntad, están sujetos a las mismas leyes de propietarios que los inquilinos con contrato de arrendamiento. Como propietario, debe seguir las leyes de desalojo de Arizona para expulsar a un inquilino de su propiedad.
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Si los inquilinos no tienen contrato de alquiler
Un arrendamiento legal ocurre cuando usted permite que un inquilino permanezca en una propiedad de alquiler después de que expire el contrato de alquiler. Por ejemplo, el típico contrato de arrendamiento por escrito de un año que tiene con un inquilino probablemente dispondrá que su contrato de arrendamiento se convierta automáticamente en un contrato de arrendamiento de mes a mes si el inquilino decide quedarse más allá del período de un año. Si el contrato de arrendamiento escrito ha expirado y el inquilino se ha quedado, usted tiene un inquilino de su elección. Incluso un contrato escrito que no especifica una fecha de finalización o vencimiento se considera un arrendamiento a voluntad.
También surge una situación similar si alquila una propiedad y cobra los pagos sin un contrato de alquiler por escrito. Cuando celebra un acuerdo verbal y acepta dinero a cambio de alojamiento, se crea un arrendamiento a voluntad.
Cuando se puede desalojar a un inquilino
Si un inquilino en Arizona no tiene un contrato de arrendamiento, puede rescindirlo por cualquier motivo. Sin embargo, debe avisarle por escrito y con un plazo mínimo de antelación para marcharse. Debe avisar con al menos 30 días de antelación a los inquilinos que alquilan mensualmente y con al menos 10 días de antelación a los inquilinos que alquilan semanalmente. Si un inquilino no paga el alquiler, deberá avisar con cinco días de antelación. Puede desalojar a un inquilino inmediatamente por determinadas infracciones, como abuso de sustancias o violencia; en Arizona, infracciones graves como estas sólo requieren un aviso de desalojo de 24 horas. Un desalojo puede comenzar tan pronto como un inquilino no desaloje las instalaciones dentro del período especificado en el aviso y según lo exige la ley.
Razones del desalojo
Los desalojos en Arizona se denominan operaciones especiales para reclusos. Son conocidos como medidas de detención violentas si el inquilino permanece en la propiedad sin permiso después de la finalización del contrato de arrendamiento. Los motivos para una medida especial de detención incluyen:
- Impago de alquiler
- Incumplimiento material, tales como: Por ejemplo, estacionarse en espacios de estacionamiento no autorizados o permitir que una mascota o persona no autorizada viva en la propiedad.
- Falta de mantenimiento de la propiedad de alquiler
- violaciones significativas e irreparables, como daños intencionales al apartamento o cometer actos ilegales
- Remanentes del inquilino, por ejemplo si el inquilino permanece en la propiedad de alquiler sin permiso después de que el arrendamiento haya expirado.
Puede descargar formularios de desalojo o Enviar Formularios Vaya a los tribunales en línea si está desalojando a un inquilino sin un contrato de arrendamiento. También puede acceder a recursos para propietarios a través de sitios web gubernamentales como AZcourts.gov y Departamento de Vivienda de Arizona.
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¿Se puede desalojar a un inquilino sin contrato de arrendamiento en Arizona?
Un propietario que permite que un inquilino viva en una propiedad de Arizona sin un contrato de arrendamiento por escrito puede desalojar al inquilino siguiendo las leyes de arrendamiento de propietario-inquilino del estado. Estas leyes establecen los derechos de los inquilinos y los requisitos de aviso al solicitar que un inquilino desaloje. Conocidos como inquilinos a voluntad, los inquilinos sin contratos están sujetos a las mismas leyes de arrendamiento de propietario-inquilino que los inquilinos con contratos. Como propietario, debes seguir las leyes de desalojo de Arizona para desalojar a un inquilino de tu propiedad.
Cuando los inquilinos no tienen un contrato de arrendamiento
Un arrendamiento legal ocurre cuando permites que un inquilino permanezca en una propiedad de alquiler después de que un contrato de arrendamiento haya expirado. Por ejemplo, el contrato de arrendamiento escrito típico de un año que tienes con un inquilino probablemente especifica que tu acuerdo de alquiler se convertirá automáticamente en un arrendamiento mensual si el inquilino elige quedarse después del año. Si el contrato de arrendamiento expiró y el inquilino permanece, tienes un inquilino a voluntad. Además, un acuerdo escrito que no especifica una fecha de finalización o vencimiento se considera un arrendamiento a voluntad.
Una situación similar también ocurre cuando alquilas una propiedad y recibes pagos sin un contrato de arrendamiento escrito. Hacer un acuerdo verbal y aceptar dinero a cambio de vivienda crea un arrendamiento a voluntad.
Cuándo puedes desalojar a un inquilino
Cuando un inquilino no tiene un contrato de arrendamiento en Arizona, puedes terminar el arrendamiento sin proporcionar al inquilino una razón, pero debes darles un aviso por escrito y un tiempo mínimo para que se vayan. Debes proporcionar al menos 30 días de aviso a un inquilino mensual, y 10 días de aviso a un inquilino semanal. Si un inquilino no paga el alquiler, debes proporcionar cinco días de aviso. Puedes desalojar a un inquilino de inmediato por ciertas violaciones, como actividad de drogas o violencia; Arizona requiere solo 24 horas de aviso de desalojo por delitos graves como estos. Un desalojo puede comenzar una vez que un inquilino no abandone el lugar dentro del tiempo requerido en el aviso y establecido por la ley.
Razones para el desalojo
Los desalojos en Arizona se llaman acciones de desalojo especial. Se conocen como acciones de desalojo forzoso si el inquilino permanece en la propiedad sin permiso después de que un contrato de arrendamiento haya terminado. Las razones para una acción de desalojo especial incluyen:
- No pago de alquiler
- Incumplimiento material, como estacionarse en espacios no autorizados o permitir que una mascota o persona no permitida viva en la propiedad
- Falta de mantenimiento de la propiedad de alquiler
- Incumplimiento material e irreparable, como dañar intencionalmente la vivienda o llevar a cabo actividades ilegales
- Permanencia del inquilino, como cuando el inquilino permanece en el alquiler después de que el contrato haya terminado sin permiso
Puedes descargar formularios de desalojo o enviar formularios al tribunal en línea cuando desalojes a un inquilino sin contrato de arrendamiento. También puedes acceder a recursos para propietarios en sitios web gubernamentales como AZcourts.gov y el Departamento de Vivienda de Arizona.
Referencias:
- Departamento de Vivienda de Arizona: Ley de Arrendamiento Residencial e Inquilino-Propietario de Arizona
- Condados de Apache, Arizona: Proceso de Casos de Desalojo Especial y Desalojo Forzoso
- Turbo Court: Desalojo en Arizona
- Legal Beagle: Cómo desalojar a una pareja que vive contigo en Arizona
- Legal Beagle: Cómo desalojar a un compañero de cuarto en Arizona
- Legal Beagle: Cómo desalojar a un inquilino de mes a mes
- Legal Beagle: Cómo escribir un aviso de desalojo para inquilinos
- Secretario de Estado de Arizona: Ley de Propietarios e Inquilinos de Arizona