Si vives en una comunidad residencial regulada por una Asociación de Propietarios de Viviendas (HOA, por sus siglas en inglés), es probable que hayas escuchado el término «declaraciones de HOA» en más de una ocasión. Pero, ¿sabes realmente qué son y cuál es su importancia? En este artículo, te explicaremos detalladamente qué son las declaraciones de HOA y cómo pueden afectar tu vida en la comunidad. ¡No te lo pierdas!
Una asociación de propietarios (HOA) es un grupo formado por propietarios de viviendas en un vecindario específico. Para mantener la apariencia uniforme de la comunidad y mantener el área acogedora y atractiva, la HOA crea una lista de reglas, procedimientos y políticas diseñadas para mantener la paz en la comunidad. Esta lista se llama Declaración de HOA.
Términos utilizados en las explicaciones.
El declarante es el dueño de la propiedad en la subdivisión o la asociación de propietarios si esa persona es responsable de redactar la declaración de HOA. “Consideraciones” es el término utilizado para las afirmaciones iniciales hechas en la Declaración sobre la propiedad de la propiedad, la intención de organizar la comunidad y una descripción de la propiedad en cuestión. Un pacto es el conjunto de promesas, restricciones y condiciones establecidas en la declaración. “Propietario” es el término utilizado para el propietario de una vivienda individual dentro de la subdivisión bajo la autoridad de la Declaración. Los artículos se refieren a regulaciones separadas para diferentes aspectos de la comunidad. Un artículo puede referirse a servidumbres y otro a reglas de membresía comunitaria.
Descripción
La declaración de HOA incluye la descripción legal y física de toda la comunidad, ya que en muchas áreas la HOA debe presentar una declaración al gobierno de la ciudad o del condado. La descripción también incluye el número de unidades individuales, ya sean casas o condominios.
Restricciones de uso
Algunas comunidades de HOA tienen restricciones de escritura. En otras palabras, un propietario no puede decidir alquilar su casa a otra familia sin el permiso expreso de la Asociación de Propietarios. Algunas asociaciones de propietarios exigen un requisito de edad mínima, como las comunidades de viviendas para personas mayores, mientras que otras pueden no permitir que los niños vivan en el hogar. El artículo sobre restricciones de uso puede contener reglas separadas para los tipos de mascotas que un propietario puede tener o estructuras temporales que pueden construirse o no.
Cálculo de costes conjuntos
Una sección de la declaración debe detallar el uso de las cuotas de la Asociación de Propietarios, que todos los propietarios de viviendas de la comunidad pagan mensual o anualmente. En este presupuesto se incluyen los costos adicionales de iluminación exterior, mantenimiento de la piscina, mantenimiento del césped, recolección de basura y todos los demás costos a cargo de todo el club. También se aclaran las sanciones por impago de cotizaciones. Estas sanciones pueden incluir multas o gravámenes sobre la propiedad.
Resolución de conflictos
Si un propietario y la HOA tienen una disputa sobre la interpretación de los términos o restricciones de la vivienda, la sección de resolución de disputas tiene como objetivo brindarles a los propietarios la oportunidad de que un abogado los represente ante la junta de la HOA. Por ejemplo, las disputas entre la Asociación de Propietarios y los propietarios de viviendas podrían implicar el derecho del propietario a enarbolar una bandera estadounidense en su jardín como señal de patriotismo. Si bien un mástil con una bandera puede ser técnicamente una violación de las reglas, ir en contra del deseo de una persona de enarbolar la bandera estadounidense puede ser una pesadilla de relaciones públicas para cualquier Asociación de Propietarios.
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¿Qué son las declaraciones de HOA?
Una asociación de propietarios de viviendas (HOA) es un grupo formado por propietarios de viviendas en un vecindario residencial específico. Con el objetivo de mantener la apariencia uniforme de la comunidad y mantener el área atractiva e invitante, la HOA elabora una lista de reglas, procedimientos y políticas que tienen como objetivo mantener la paz en la comunidad. Esta lista se llama una Declaración de HOA.
Términos utilizados en las Declaraciones
Declarante es el término utilizado para referirse al propietario de la propiedad en la subdivisión o la asociación de propietarios de viviendas si esa persona es responsable de redactar la Declaración de la HOA. Recitales es el término utilizado para las afirmaciones iniciales hechas en la Declaración relacionadas con la propiedad, la intención de la organización de la comunidad y una descripción de la propiedad involucrada. Convenio es el término utilizado para la colección de promesas, restricciones y condiciones establecidas en la Declaración. Propietario es el término utilizado para el propietario de una casa individual dentro de la subdivisión bajo la autoridad de la Declaración. Artículos se refieren a las reglas de gobierno separadas para diferentes aspectos de la comunidad. Un artículo puede referirse a servidumbres y otro a las reglas para la membresía en la comunidad.
Descripción
La Declaración de la HOA incluye la descripción legal y física de la comunidad en su conjunto, porque en muchas áreas se requiere que la HOA presente una Declaración al gobierno de la ciudad o el condado. La descripción también incluye el número de unidades individuales, ya sean casas o condominios.
Restricciones de uso
Algunas comunidades de HOA tienen restricciones de escritura. En otras palabras, un propietario no puede decidir alquilar su casa a otra familia sin el permiso expreso de la HOA. Algunas HOAs tienen un requisito de edad mínima, como en comunidades de jubilación, mientras que otras pueden no permitir que vivan niños en la casa. El artículo de restricciones de uso puede tener reglas separadas con respecto a los tipos de mascotas que un propietario puede tener o las estructuras temporales que se pueden o no se pueden construir.
Valoración de gastos comunes
Una sección de la Declaración debe detallar el uso de las cuotas de HOA que son pagadas mensual o anualmente por todos los propietarios de viviendas de la comunidad. Se detallan en esta valoración los servicios públicos para la iluminación exterior, el mantenimiento de la piscina, el cuidado del césped, la recolección de basura y cualquier otro gasto pagado por la asociación en su conjunto. También se especifican las sanciones por falta de pago de las cuotas. Estas sanciones pueden incluir multas o gravámenes contra la propiedad.
Resolución de disputas
Cuando un propietario de vivienda y la HOA están en disputa en cuanto a la interpretación de los términos o restricciones de uso en la vivienda, la sección de resolución de disputas tiene como objetivo proporcionar una vía para que los propietarios de viviendas tengan un defensor que los represente ante la junta directiva de la HOA. Las disputas entre la HOA y los propietarios de viviendas pueden incluir cosas como el derecho de un propietario de mostrar una bandera estadounidense en su patio como un signo de patriotismo. Aunque técnicamente un asta de bandera con una bandera puede ser una violación de las reglas, podría ser una pesadilla de relaciones públicas para cualquier HOA luchar contra el deseo de una persona de ondear la bandera estadounidense.
- Mirasol Senior Community: Declaración para la comunidad de Mirasol
- Lynch Legal Firm: Opciones legales de los propietarios contra los abusos de poder de la HOA
Referencias:
David Roberts ha estado escribiendo desde 1985. Ha publicado en varios sitios web, incluidas publicaciones de noticias empresariales en línea. Tiene más de 11 años de experiencia en preparación de impuestos y consultoría para pequeñas empresas. También es un Investigador de Fraude Certificado. Obtuvo una Maestría en Administración de Empresas de la Universidad Metropolitana de Florida en 2005.
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