En el mundo de los bienes raíces, es común escuchar términos y conceptos que pueden resultar confusos para aquellos que no están familiarizados con el tema. Uno de ellos es sin duda el concepto de «tierra escriturada». Si alguna vez te has preguntado qué significa exactamente este término y cuál es su importancia en la compra de una propiedad, estás en el lugar correcto. En este artículo, desvelaremos el significado de «tierra escriturada» y te explicaremos por qué es fundamental tener claridad sobre este concepto si estás considerando invertir en bienes raíces. ¡Sigue leyendo para descubrirlo todo!
En sus términos más simples, el concepto de propiedad absoluta se refiere a que usted es propietario de una propiedad al tener un documento legal apropiado llamado escritura. Sin embargo, los conceptos subyacentes a la propiedad inmobiliaria son mucho más profundos. Si usted es propietario de una tierra, el proceso mediante el cual llegó a ser propietario de esa tierra se remonta a cientos de años atrás, y los derechos que posee son de gran alcance.
Historia de los hechos
El concepto de hechos se remonta a la Inglaterra medieval. Originalmente, los terrenos se transferían mediante un proceso conocido como “lacado Seisin”. Para transferir la tierra de esta manera, el vendedor le daría al comprador un símbolo de la tierra (como una piedra, una llave o una rama) y la gente sería testigo de ello. Este acto se denominó “acto”. En el siglo XVI, la ley inglesa cambió para que el título de propiedad pudiera transferirse mediante un documento escrito. Basado en la escritura real que se llevó a cabo como parte de la pintura de Seisin, este documento se llamó escritura.
Documentos y terreno
Cuando usted compra o adquiere una propiedad, esta escritura representa la propiedad real. Cuando mira la escritura, generalmente contiene una descripción de la propiedad que representa. Si bien la escritura puede proporcionar una dirección postal, generalmente contiene una descripción legal que describe la propiedad en relación con otras propiedades, puntos de referencia u otros documentos legales, como: B. Libros de mapas que describen los límites de la propiedad. La descripción precisa permite que la propiedad de su propiedad sobreviva cualquier cambio en el área circundante.
Propiedad de la tierra
Si usted es propietario de una propiedad, tiene un «paquete de derechos», como se le llama en la ley de bienes raíces. Como propietario de la propiedad que has adquirido, podrás disfrutarla sin que nadie más reclame su propiedad. Si es tuyo, es tuyo. La propiedad también confiere el derecho de usar o no la propiedad como desee, siempre y cuando cumpla con las leyes locales. También tiene derecho a permanecer en la propiedad, mantenerse alejado de ella y dejar entrar o salir a otras personas. Si es propietario de la propiedad, también tiene la opción de venderla, regalarla o arrendarla.
Escritura versus terreno arrendado
Aunque la venta de tierras es una forma común de propiedad, no es la única. Algunas propiedades están ubicadas en terrenos arrendados. Con estas casas, usted es dueño de su edificio, pero la propiedad es propiedad de otra parte que le otorga el derecho de usarlo a cambio de pagos de alquiler. Un ejemplo de esto es una casa prefabricada en un terreno en una urbanización arrendada. Se pueden encontrar otros ejemplos en lugares como Palm Springs, la ciudad de Nueva York y Hawaii. Si está considerando comprar una propiedad en régimen de arrendamiento, no está adquiriendo el mismo conjunto de derechos que obtiene con la propiedad absoluta, ya que el propietario del terreno tiene estos derechos.
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¿Qué significa «tierra escriturada»?
La tierra escriturada se refiere al concepto de propiedad de un terreno mediante la posesión de un documento legal correspondiente llamado escritura, pero los conceptos subyacentes a la propiedad de la tierra escriturada son mucho más profundos.
Historia de las escrituras
El concepto de las escrituras se remonta a la Inglaterra medieval. Originalmente, la tierra se transfería a través de un proceso conocido como «livery of seisin». Para transferir la tierra de esa manera, el vendedor le daría al comprador un símbolo de la tierra, como una roca, una llave o una ramita, y tendría testigos. Ese acto se conocía como una «escritura». Para el siglo XVI, la ley inglesa cambió para permitir que el título de propiedad se transfiriera mediante un documento escrito. En un retroceso a la escritura real que se llevaba a cabo como parte de la livery of seisin, ese documento pasó a conocerse como escritura.
Escrituras y terrenos
Cuando compras o adquieres tierra escriturada, esa escritura representa la parcela real de terreno. Al analizar la escritura, generalmente contendrá una descripción de la propiedad que representa. Si bien la escritura puede tener una dirección de calle, generalmente tendrá una descripción legal que describe la propiedad en relación con otras propiedades, puntos de referencia u otros documentos legales, como los planos que describen las líneas de propiedad. La descripción exacta permite que tu propiedad de la tierra escriturada sobreviva a cualquier cambio en el área circundante.
Propiedad de tierra escriturada
Cuando posees tierra escriturada, controlas un «conjunto de derechos», en el lenguaje de la ley de bienes raíces. Como propietario de tierra escriturada, es tuya para disfrutar sin que nadie más reclame su propiedad; si es tuyo, es tuyo. La propiedad también conlleva el derecho de usar la propiedad o no usarla como desees, siempre y cuando sigas las leyes locales. También tienes el derecho de estar en la propiedad, alejarte de ella y permitir que otros entren o los mantengas alejados. Ser dueño de la tierra también te da la capacidad de venderla, regalarla o arrendarla.
Tierra escriturada vs. tierra arrendada
Aunque la tierra escriturada es una forma común de poseer una propiedad, no es la única manera. Algunas propiedades se encuentran en terrenos arrendados. En estos casos, posees el edificio, pero la tierra es propiedad de otra parte que te otorga el derecho de usarla a cambio de pagos de alquiler. Un ejemplo de esto es una casa prefabricada en un terreno arrendado en una comunidad de arrendamiento de tierras. Otros ejemplos se pueden encontrar en lugares como Palm Springs, Nueva York y Hawái. Si estás considerando comprar una propiedad en un terreno arrendado, no estarás adquiriendo el mismo conjunto de derechos que obtienes con una propiedad de tierra escriturada, ya que el propietario de la tierra retiene esos derechos.
Referencias:
- USLegal: Real Estate Deeds Law and Legal Definition
- The Wall Street Journal: Consider Both Sides in Land-Lease Deals
En resumen, la tierra escriturada se refiere a la propiedad de un terreno mediante la posesión de una escritura legal. Al poseer tierra escriturada, tienes el derecho de disfrutarla, usarla según tus deseos, venderla y cederla. Sin embargo, es importante tener en cuenta que existen diferencias entre la tierra escriturada y la tierra arrendada, ya que en esta última el propietario del terreno retiene ciertos derechos.