"Leyes de Subarrendamiento en California: ¡Descubre los derechos que protegen a inquilinos y subarrendatarios ahora mismo!"

El subarrendamiento de un apartamento o vivienda puede ser una solución ideal para aquellas personas que no pueden permitirse el alquiler de un lugar de forma directa. Sin embargo, antes de embarcarse en esta opción, es importante entender las leyes de subarrendamiento de California. Estas reglas, diseñadas para proteger tanto a los inquilinos como a los subarrendatarios, establecen los derechos y responsabilidades de ambas partes involucradas en un acuerdo de subarrendamiento. En este artículo, exploraremos en detalle estas leyes y cómo pueden afectar a los residentes de California que se encuentran en esta situación. Si estás considerando subarrendar o eres un inquilino que está considerando permitir el subarrendamiento, no puedes perderte esta información vital.

Leyes de subarrendamiento de California: reglas para inquilinos y subarrendatarios

••• bernardbodo/iStock/GettyImages

Si un inquilino alquila un apartamento o una casa pero tiene que dejarlo por un período de tiempo más largo, Subarrendamiento es una excelente manera de mantener la residencia mientras está fuera. También minimiza los costos para ese inquilino. Leyes de subarrendamiento en California Depender en gran medida de los términos del contrato de alquiler con el propietario y del conocimiento de las leyes locales. Este conocimiento marca la diferencia entre costosas cuestiones legales y una relación beneficiosa entre inquilino, subarrendatario y propietario.

Leer más: Derechos de los inquilinos en California: descripción general de las leyes y protecciones

Subarrendamiento y Cesión en California

Cuando un inquilino encuentra a alguien que pague el alquiler en su ausencia, esa persona se conoce como subarrendatario. En el apartamento vive un subarrendatario en lugar del inquilino, que puede tener que abandonar la ciudad durante varias semanas o meses pero no puede o no quiere rescindir el contrato de alquiler. Un subarrendatario se asegura de que el apartamento siga disponible para el inquilino incluso después de su regreso y no suele negociar directamente con el propietario de la propiedad. Un subarrendatario también puede ahorrarle costes como compañero de cuarto.

El subarrendamiento también puede tener desventajas. Un inquilino debe confiar en que el subarrendatario no sólo pagará el alquiler, sino que también mantendrá el apartamento libre de daños y actividades delictivas. Si el subarrendatario no realiza el pago del alquiler o causa problemas de cualquier tipo, el inquilino es legalmente responsable de las acciones del subarrendatario.

Cada estado tiene diferentes leyes con respecto al subarrendamiento, y la mayoría de los propietarios prohíben subarrendar una propiedad sin aprobación previa. Si el subarrendamiento se realiza sin el conocimiento del arrendador, el arrendador tiene derecho a notificar tanto al inquilino como al subarrendatario un aviso de terminación con tres días de anticipación.

en caso de un Asignaciónel inquilino transfiere todo el contrato de alquiler a un cesionario que asume las obligaciones contractuales del inquilino. A partir de este momento, el cesionario negocia directamente con el propietario y se convierte en inquilino permanente.

Leer más: Contratos de arrendamiento de California: términos importantes a los que prestar atención

Leyes de subarrendamiento de California con respecto a la residencia

En California, el contrato de arrendamiento de un inquilino rige su capacidad de subarrendar: no puede alquilar a otra persona si su contrato de arrendamiento lo prohíbe. Sin embargo, si el contrato de alquiler sólo prohíbe la cesión, se permite el subarrendamiento. La mayoría de los contratos de alquiler contienen una cláusula que establece que se requiere el consentimiento previo del propietario. Sin embargo, si no se menciona en absoluto el subarrendamiento, la ley de California supone que el inquilino puede subarrendar. Incluso si un contrato de alquiler prohíbe el subarrendamiento, el inquilino puede subarrendar dependiendo de la ubicación y con el consentimiento del propietario.

San Francisco es sólo una ciudad de California donde las leyes de subarrendamiento favorecen a los inquilinos sobre los propietarios. Regla de la Junta de Alquiler de San Francisco, promulgada a finales de la década de 1990 Sección 6.15, protege a los inquilinos permitiéndoles subarrendar cuando sus propietarios les dificultan reemplazar a sus compañeros de habitación. También protege a los inquilinos de perder su apartamento si tienen que mudarse por un largo período de tiempo pero quieren conservar el local subarrendando. Según las reglas de la ciudad, incluso si el contrato de arrendamiento prohíbe el subarrendamiento, un propietario no puede desalojar a un inquilino o negarse injustificadamente a subarrendar a menos que el contrato de arrendamiento contenga una cláusula en negrita o mayúsculas firmada por separado por el inquilino y una declaración escrita que contenga la prohibición.

Terminación de la relación de subarrendatario

Las leyes de subarrendamiento de California establecen que los compañeros de cuarto suelen ser subarrendatarios del inquilino. Por tanto, un inquilino puede poner fin a la estancia de un subarrendatario si se dan determinadas situaciones:

Si un inquilino celebra un contrato de subarrendamiento y su compañero de cuarto no está en el contrato de arrendamiento, ese compañero de cuarto es un subarrendatario.
Si un inquilino es la única persona en el contrato de arrendamiento, pero su compañero de cuarto vive con el inquilino por menos de 30 días, el nuevo residente es un subarrendatario.
Si hay un contrato de alquiler entre un inquilino y un propietario en el que no se nombra ningún compañero de cuarto y los compañeros de cuarto pagan el alquiler al inquilino, son subarrendatarios.

Si un subarrendatario alquila mes a mes y el inquilino desea rescindir el acuerdo, el inquilino debe avisarle con 30 o 60 días de antelación. El plazo mínimo de notificación es de 60 días para un subarrendatario que ha vivido en un apartamento durante más de un año, y de 30 días es el plazo mínimo de notificación para un subarrendatario que ha vivido en el apartamento durante menos de un año. Si el subarrendatario no desea mudarse, el inquilino debe seguir los mismos procedimientos de desalojo que el propietario, ya que ese inquilino es el propietario del subarrendatario.

California no siempre exige motivos para un desalojo. Sin embargo, en algunas ciudades como Berkeley, Oakland, San Francisco y Los Ángeles, el inquilino debe proporcionar una razón válida para el desalojo. En este caso, el inquilino sólo puede notificar al subarrendatario el desalojo con tres días de antelación. Un inquilino no puede destituir a un subarrendatario por motivos de represalia o discriminación, pero puede hacerlo por motivos legítimos, como por ejemplo:

Impago de alquiler.
Daño a la propiedad.
Violencia contra otros inquilinos.
Uso de la residencia para actividades ilegales.
Cometer delitos relacionados con drogas o armas.
Peleas de perros o peleas de gallos en la propiedad.
Motivos importantes por los que no somos responsables, como por ejemplo: B. la distancia del apartamento al mercado de alquiler, la ocupación insegura de una propiedad o la intención de demoler o convertir la propiedad

Si un inquilino avisa al subarrendatario con 30 a 60 días de antelación, probablemente no exista una buena causa.

Leer más: Desalojo por causa justa: derechos de los propietarios en California

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Leyes de subarrendamiento de California: reglas para inquilinos y subarrendatarios

Si un inquilino está alquilando un apartamento o una casa, pero tiene que dejarlo por un período prolongado, el subarriendo es una excelente manera de mantener la residencia mientras está ausente. También minimiza los costos para ese inquilino. Las leyes de subarriendo en California dependen en gran medida de lo que estipule el contrato del inquilino con el propietario y de la comprensión de las leyes locales. Este conocimiento marca la diferencia entre problemas legales costosos y una relación beneficiosa entre el inquilino, el subarrendatario y el propietario.

Subarriendo y cesión en California

Cuando un inquilino encuentra a alguien que pague el alquiler en su ausencia, esa persona se conoce como subarrendatario. Un subarrendatario vive en la residencia en lugar del inquilino, que puede tener que salir de la ciudad durante varias semanas o meses, pero no puede o no quiere romper el contrato de arrendamiento. Un subarrendatario garantiza que la residencia seguirá estando disponible para el inquilino a su regreso y generalmente no trata directamente con el propietario de la propiedad. Un subarrendatario también puede reducir los gastos para el inquilino como compañero de cuarto.

El subarrendo también puede tener sus desventajas. Un inquilino tiene que confiar en que el subarrendatario no solo pague el alquiler, sino que también mantenga la residencia libre de daños y actividades delictivas. Si la persona que subarrienda no paga una renta o causa problemas de cualquier tipo, el inquilino es legalmente responsable de las acciones del subarrendatario.

Cada estado tiene diferentes leyes con respecto al subarrendamiento, y la mayoría de los propietarios prohíben subarrendar una propiedad sin permiso previo. Si el subarriendo ocurre sin el conocimiento del propietario, ese propietario tiene derecho a enviar un aviso de desalojo de tres días tanto al inquilino como al subarrendador.

En el caso de una cesión, el inquilino transfiere todo el contrato de arrendamiento a un cesionario, quien asume las obligaciones del inquilino según lo establecido en el contrato. A partir de ese momento, el cesionario trata directamente con el propietario y se convierte en el inquilino permanente.

Leyes de subarriendo de California con respecto a la residencia

En California, el contrato de arrendamiento de un inquilino controla su capacidad para subarrendar, no puede alquilar a otra persona si su contrato lo prohíbe. Sin embargo, si el contrato solo prohíbe la cesión, el subarrendo es legal. La mayoría de los contratos de arrendamiento tendrán una cláusula que establece que se necesita el permiso previo del propietario, pero si no menciona el subarriendo en absoluto, la ley de California presume que un inquilino puede subarrendar. Incluso si el contrato de arrendamiento prohíbe el subarriendo, ese inquilino puede subarrendar, dependiendo de su ubicación y con el consentimiento del propietario.

San Francisco es solo una ciudad en California donde las leyes de subarriendo favorecen a los inquilinos sobre los propietarios. Promulgada a fines de la década de 1990, la regla de la Junta de Alquiler de San Francisco, Sección 6.15, protege a los inquilinos permitiéndoles subarrendar cuando sus propietarios les dificultan reemplazar compañeros de cuarto. También protege a los inquilinos de perder sus residencias si necesitan irse por un período prolongado pero desean mantener el lugar a través del subarriendo. Según la regla de la ciudad, incluso si el contrato de arrendamiento prohíbe el subarriendo, un propietario no puede desalojar a un inquilino ni negar de manera irrazonable permitir el subarriendo a menos que el contrato tenga una cláusula en negrita o en tipo de letra ampliado, que se inicial por separado por el inquilino e incluye una explicación escrita de la prohibición.

Finalización de la residencia del subarrendatario

Las leyes de subarrendo de California estipulan que los compañeros de cuarto a menudo son subarrendatarios del inquilino. Por lo tanto, un inquilino puede poner fin a la residencia de un subarrendatario si ocurren ciertas situaciones:

Si un inquilino firma un contrato de subarriendo y su compañero de cuarto no está en el contrato, ese compañero de cuarto es un subarrendatario.
Si un inquilino es la única persona en el contrato, pero su compañero de cuarto ha vivido con el inquilino durante menos de 30 días, el nuevo ocupante es un subarrendatario.
Si existe un contrato de arrendamiento entre un inquilino y un propietario, pero no nombra a los compañeros de cuarto y los compañeros de cuarto pagan el alquiler al inquilino, son subarrendatarios.

Si un subarrendatario alquila mensualmente y el inquilino desea finalizar el acuerdo, el inquilino debe dar un aviso de 30 o 60 días para que el subarrendatario desaloje. Sesenta días es el aviso mínimo para un subarrendatario que ocupa una residencia durante más de un año, y 30 días es el aviso mínimo para un subarrendatario que vive en la residencia menos de un año. Si el subarrendatario no desea irse, el inquilino debe seguir los mismos procedimientos de desalojo que un propietario, ya que ese inquilino es un propietario para el subarrendatario.

California no siempre requiere razones para el desalojo. Sin embargo, en algunas ciudades como Berkeley, Oakland, San Francisco y Los Ángeles, un inquilino debe proporcionar una justa causa para el desalojo, en cuyo caso ese inquilino puede dar un aviso de solo tres días al subarrendatario para desalojar. Un inquilino no puede desalojar a un subarrendatario por motivos retaliatorios o discriminatorios, pero puede hacerlo por razones legítimas como:

No pagar el alquiler.
Daño a la propiedad.
Violencia contra otros inquilinos.
Usar la residencia para actividades ilegales.
Cometer delitos relacionados con drogas o armas.
Peleas de perros o peleas de gallos en la propiedad.
Justa causa sin culpa, como la eliminación de la residencia del mercado de alquiler, la ocupación insegura de una propiedad o la intención de demoler o remodelar la propiedad.

Si un inquilino desaloja a un subarrendatario con un aviso de 30 a 60 días, es probable que no se aplique la justa causa.

Referencias:

Autor del Artículo: Michelle Nati