¿Estás considerando renunciar a tu trabajo en Ohio? Si es así, es importante redactar una carta de renuncia efectiva y profesional. En este artículo, te proporcionaremos instrucciones paso a paso sobre cómo redactar una escritura de renuncia en Ohio que te asegurará dejar una buena impresión y mantener relaciones positivas con tu empleador actual. Sigue leyendo para descubrir todos los detalles necesarios para redactar una carta de renuncia exitosa.
A escritura de renuncia Es un documento que transfiere cualquier interés que el propietario tenga sobre su propiedad. Una persona que otorga un traspaso puede no tener título absoluto ni derechos plenos sobre la propiedad. Las escrituras de renuncia son legales según la ley de Ohio. Una escritura de garantía es lo opuesto a una escritura de renuncia en el sentido de que transfiere el título claro y completo sin restricciones.
En el estado de Ohio, un otorgante (la persona que otorga un interés en una propiedad) debe utilizar las pautas básicas para un formulario de escritura de renuncia proporcionada en Sección 5302.11 del Código Revisado de Ohio.
Con el documento se transfieren todos los intereses que tiene el donante al destinatario, es decir, a la persona a quien se le otorga el bien. Las escrituras de renuncia se utilizan a menudo en acuerdos de divorcio para transferir bienes de un cónyuge a otro.
Contenido de un formulario de escritura de renuncia de Ohio
Un formulario de escritura de renuncia debe incluir lo siguiente:
- Nombre del becario.
- Estado civil del becario.
- Condado en el que reside el becario.
- Nombre del becario.
- Domicilio fiscal del becario.
- Descripción legal de la propiedad o interés descrito en la escritura.
- Descripción de las restricciones de la propiedad, p.e. B. el derecho del vecino a sacar agua de un arroyo.
- Referencia a una escritura anterior que contenga información sobre la transferencia o propiedad de la propiedad, incluyendo, entre otros, el número de volumen y el número de página de la escritura anterior.
- Nombre del cónyuge del testador, si lo hubiere.
- Fecha, mes y año en que el donante firmó el documento.
- Firma del fundador.
En Ohio, una escritura de renuncia no necesita ser certificada por un notario.
Pros y contras de las escrituras de renuncia
Si el donante que firma la escritura de renuncia no tiene un título claro o completo sobre la propiedad, la escritura de renuncia no transmite un título claro sobre la propiedad. Ésta es la principal desventaja de una escritura de renuncia. El título de propiedad transmitido por la escritura depende únicamente del interés real del testador en la propiedad.
Las restricciones podrían afectar el derecho del otorgante a usar, ocupar o vender la propiedad. Un tipo de restricción es una servidumbre, un derecho de un vecino a usar la propiedad sin ser propietario de ella. Por ejemplo, un vecino podría tener derecho a cruzar la propiedad para acceder a una calle pública.
Grabación de una escritura de renuncia
Un becario puede Registrar una escritura de renuncia en el registro de la propiedad del distrito en el que se encuentre el inmueble. Para aceptar una escritura por correo, la oficina del secretario del condado puede exigir que la escritura tenga los sellos del ingeniero y del auditor del condado.
Se aplica una tarifa para registrar una escritura de renuncia, que varía según el condado. En Condado de HamiltonLa tarifa es de $34 por las dos primeras páginas principales y de $8 por cada página adicional. El propietario de una propiedad puede firmar una escritura de renuncia incluso si no está seguro de su interés en la propiedad.
Tarifas de transferencia de escritura de renuncia
Por cada transferencia de una propiedad, se debe pagar una tarifa de transferencia, una tarifa de transferencia y una tarifa de aprobación. Todos estos son honorarios por la venta de bienes raíces. Las tarifas se aplican cuando una de las partes firma una escritura de renuncia para otorgar el título a la otra parte por un precio, a menos que la transacción esté exenta.
Tarifas típicas de renuncia
La tarifa de transferencia suele ser de $0,50 por número de paquete (la cantidad de paquetes multiplicada por $0,50). La tarifa de transporte varía según el condado y suele oscilar entre $1 y $4. Por ejemplo en Condado de FranklinLa tarifa de transferencia es de $3 por cada $1,000 del precio de venta de la propiedad o casa prefabricada. En Condado de MarionLa tarifa de transferencia es de $4 por cada $1,000.
La tarifa del permiso varía según el condado y puede oscilar entre $3 y $4. Antes de calcular las tarifas de traspaso y permisos, cualquiera debería redondear el precio de venta a la centena de dólares más cercana.
Por ejemplo, si el precio de venta es $60 000, la tarifa de transferencia es $1 y la tarifa del permiso es $3, la tarifa total de transferencia es $60 ($60 000 x 0,001) y la tarifa del permiso es $180 (60 000 dólares estadounidenses x 0,003).
Disponibilidad de exenciones de vivienda familiar
Una propiedad está exenta de tarifas de transferencia y transferencia si la Liberación de las granjas vigente al momento de la transferencia. Si una propiedad está exenta de la tarifa de transferencia, solo se debe pagar la tarifa de transferencia de $0,50. En Ohio, una exención del impuesto sobre la propiedad es un crédito en las facturas de impuestos sobre la propiedad.
Los propietarios de viviendas que califiquen, incluidas las personas mayores de bajos ingresos y los residentes con una discapacidad permanente y total, pueden eximir hasta $25,000 del valor de mercado de su vivienda de todos los impuestos locales sobre la propiedad. Por ejemplo, la exención de vivienda gravaría una casa con un valor de mercado de $150,000 como si valiera $125,000.
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Instrucciones para una escritura de renuncia en Ohio
Una escritura de renuncia es un documento que transfiere cualquier interés que el propietario tenga en su propiedad. La persona que otorga la transferencia puede no tener reclamo absoluto o derechos completos sobre el bien inmueble. Las escrituras de renuncia son legales según la ley de Ohio. Una escritura de garantía es lo opuesto a una escritura de renuncia, ya que transfiere un título claro y completo a la propiedad sin ninguna restricción.
En el estado de Ohio, un otorgante, la persona que otorga un interés en bienes inmuebles, debe utilizar la guía básica respecto a un formulario de escritura de renuncia proporcionada en la Sección 5302.11 del Código Revisado de Ohio. El documento transferirá cualquier interés que el otorgante tenga al beneficiario o la persona a quien se le otorga la propiedad. Las escrituras de renuncia se utilizan a menudo en acuerdos de divorcio para transferir la propiedad de un cónyuge a otro.
Contenido de un formulario de escritura de renuncia en Ohio
- Nombre del otorgante.
- Estado civil del otorgante.
- Condado en el que reside el otorgante.
- Nombre del beneficiario.
- Dirección de envío de impuestos del beneficiario.
- Descripción legal de la tierra o interés descrito en la escritura.
- Descripción de las restricciones sobre la tierra, como el derecho de un vecino de obtener agua de un arroyo.
- Referencia a un instrumento anterior que contenga información sobre la transferencia o propiedad del bien inmueble, específicamente, número de volumen y número de página del instrumento anterior.
- Nombre del cónyuge del otorgante, si lo hubiera.
- Fecha, mes y año en que el otorgante firmó el documento.
- Firma del otorgante.
En Ohio, una escritura de renuncia no necesita ser reconocida por un notario público.
Pros y contras de las escrituras de renuncia
Si el otorgante que firma la escritura de renuncia no tiene un título claro o completo sobre la propiedad, la escritura de renuncia no otorga un título claro sobre la propiedad. Esa es la desventaja principal de una escritura de renuncia. La calidad del título que la escritura otorga es solo el interés actual que el otorgante tiene sobre la propiedad.
Las restricciones pueden afectar el derecho del beneficiario de usar, vivir o vender la propiedad. Un tipo de restricción es una servidumbre, que es el derecho de un vecino de usar la propiedad sin poseerla. Por ejemplo, un vecino podría tener el derecho de cruzar la propiedad para acceder a una carretera pública.
Registro de una escritura de renuncia
El beneficiario puede registrar una escritura de renuncia en la oficina del registrador del condado donde se encuentra la propiedad. Es posible que la oficina del registrador del condado requiera que los sellos del ingeniero del condado y del auditor del condado estén en la escritura para aceptar una escritura por correo.
Existe una tarifa para registrar una escritura de renuncia, que varía según el condado. En el condado de Hamilton, la tarifa es de $34 por las primeras dos páginas principales y $8 por cada página adicional. Un propietario puede firmar una escritura de renuncia incluso si no está seguro de qué interés tiene en la propiedad.
Tarifas para transferencias de escrituras de renuncia
Cada vez que se transfiere un bien inmueble, se deben pagar una tarifa de transferencia, una tarifa de traspaso y una tarifa discrecional. Todas estas son tarifas por la venta de bienes raíces. Las tarifas se aplican cuando una parte firma una escritura de renuncia para transferir propiedad a otra por un precio, a menos que la transacción esté exenta.
Tarifas típicas para escrituras de renuncia:
- La tarifa de transferencia suele ser de $0.50 por número de parcela (el número de parcelas multiplicado por $0.50).
- La tarifa de traspaso varía según el condado y suele ser entre $1 y $4. Por ejemplo, en el condado de Franklin, la tarifa de traspaso es de $3 por cada $1,000 del precio de venta del bien inmueble o la vivienda manufacturada. En el condado de Marion, la tarifa de traspaso es de $4 por cada $1,000.
- La tarifa discrecional varía según el condado y puede ser de $3 a $4. Antes de que una persona calcule las tarifas de traspaso y discrecionales, deben redondear el precio de venta al centenar más cercano.
Por ejemplo, si el precio de venta fuera de $60,000, la tarifa de traspaso sería de $1 y la tarifa discrecional sería de $3. En este caso, la tarifa de traspaso total sería de $60 ($60,000 x 0.001) y la tarifa discrecional sería de $180 ($60,000 x 0.003).
Disponibilidad de exenciones de hogar
Una propiedad está exenta de las tarifas de transferencia y traspaso si la exención de hogar está vigente al momento de la transferencia. Cuando una propiedad está exenta de la tarifa de traspaso, solo se debe pagar la tarifa de transferencia de $0.50 por la transferencia. En Ohio, una exención de hogar es un crédito en las facturas de impuestos a la propiedad.
Los propietarios que califican, incluidos los ancianos de bajos ingresos y los residentes con una discapacidad permanente y total, pueden excluir hasta $25,000 del valor de mercado de su hogar de todos los impuestos locales a la propiedad. Por ejemplo, a través de la exención de hogar, una vivienda con un valor de mercado de $150,000 se gravará como si tuviera un valor de $125,000.
Referencias
- Código Revisado de Ohio: Sección 5302.11 Formulario de escritura de renuncia
- Oficina del Registrador del Condado de Hamilton, Ohio: Preguntas frecuentes
- Diccionario Jurídico: Escritura de renuncia
- Oficina del Auditor del Condado de Franklin, Ohio: Calculadora de impuestos de transferencia y tarifa de traspaso
- Oficina del Registrador del Condado de Hamilton, Ohio: Tarifas del servicio principal
- Departamento de Impuestos de Ohio: Impuesto a la propiedad raíz – Prueba de idoneidad para exenciones de hogar
- Auditor del Condado de Marion, Ohio: Calculadora de tarifas de transferencia
Biografía del escritor
Jessica Zimmer es una periodista y abogada con sede en el norte de California. Ha ejercido en una amplia variedad de campos, incluyendo defensa criminal, derecho de propiedad, inmigración, derecho laboral y derecho de familia.