¿Estás al tanto de los derechos de los ocupantes ilegales de viviendas en Pensilvania? Si alguna vez has vivido una situación en la que te encuentras en una vivienda sin tener un contrato de arrendamiento legal, es importante que conozcas tus derechos como ocupante ilegal. En este artículo, exploraremos los derechos y protecciones a los que tienes acceso, así como los recursos disponibles para ayudarte en situaciones difíciles. ¡Sigue leyendo para obtener información valiosa y asegúrate de estar bien informado!
Si una propiedad ha sido abandonada, desocupada o ha sido descuidada por el propietario durante un período prolongado, existe la posibilidad de que los ocupantes ilegales comiencen a vivir en ella. Si un ocupante ilegal en Pensilvania cumple con los requisitos del estado posesión adversa Si cumplen con los requisitos, en última instancia pueden poseer legalmente la propiedad.
¿Qué es un ocupante ilegal en Pensilvania?
La ley de Pensilvania define a un ocupante ilegal como una persona que vive en una propiedad abandonada, embargada o desocupada sin el permiso legal del propietario legal. Esta persona no es inquilino de la propiedad. El propietario de la propiedad puede conocer al ocupante ilegal (pueden ser vecinos) o pueden ser extraños que quieran comprar la propiedad de la misma.
Aunque la okupación tiene algunas similitudes con la intrusión, no es una intrusión. Pensilvania considera la invasión de propiedad ilegal un delito grave; La okupación es de naturaleza civil. Sin embargo, tan pronto como el dueño de la propiedad o arrendador determina que un ocupante ilegal no es bienvenido en la propiedad, el ocupante ilegal puede enfrentar cargos penales.
Aunque los ocupantes ilegales tienen derechos, deben cumplir requisitos de posesión adversa para poder utilizarlos. Si no cumplen con estos requisitos, pueden ser arrestados como delincuentes.
¿Qué es posesión no deseada?
Un ocupante ilegal puede reclamar derechos de propiedad si cumple cinco requisitos clave para la posesión adversa. Si hacen esto, el estado no considerará al ocupante ilegal como un intruso criminal y tendrá permiso legal para permanecer en la tierra.
Un ocupante ilegal no puede utilizar la posesión adversa para reclamar la propiedad de ningún condominio, cooperativa, lote o comunidad planificada del gobierno federal o estatal, y no puede afirmar falsamente estar en la propiedad proporcionando documentación fraudulenta al dueño de la propiedad o a las autoridades.
Un ocupante ilegal también puede permanecer en la propiedad y evitar un cargo de invasión si mejora una propiedad abandonada o desocupada, obtiene acceso a la propiedad debido a una emergencia legítima, o si la propiedad no está en uso si el ocupante ilegal presenta una denuncia penal. cargo por posesión. Algunos estados exigen que el ocupante ilegal pague impuestos a la propiedad como parte de una acción de posesión adversa, pero Pensilvania no lo hace.
¿Qué caracteriza a un inquilino remanente?
Los inquilinos puente o “inquilinos con tolerancia” son inquilinos que no abandonan la propiedad de alquiler después de que su contrato de alquiler haya expirado. El inquilino puente deberá seguir pagando el alquiler según las tarifas y condiciones existentes.
Si el propietario lo desea, puede seguir aceptando el alquiler y la ocupación sigue siendo legal. En este caso, el inquilino se convierte en “inquilino a voluntad”, lo que significa que está sujeto a la voluntad del arrendador, quien puede rescindirlo en cualquier momento sin previo aviso.
Sin embargo, si el dueño de la propiedad envía al inquilino remanente un aviso para desalojar o mudarse y este no se va, puede enfrentar una demanda por retención indebida. En este caso, el inquilino remanente no puede reclamar posesión adversa porque ya se le ordenó desalojar la propiedad y ahora es un invasor criminal.
Leyes de posesión adversa en Pensilvania
Si un ocupante ilegal cumple con todos los requisitos para la posesión adversa, puede obtener “derechos de ocupante ilegal” y continuar viviendo en la propiedad. No tienes que pagar alquiler al propietario.
Los derechos del ocupante ilegal sólo existen si éste ha ocupado públicamente la propiedad durante varios años y el propietario no ha intentado desalojarlo durante este tiempo.
Cinco condiciones para la posesión no deseada
Los ocupantes ilegales deben cumplir cinco requisitos para la posesión adversa. La primera, la posesión continua, tiene que ver con la ocupación de un inmueble por un okupa. La mayoría de los estados tienen leyes sobre ocupación ilegal que exigen que los ocupantes ilegales sean propietarios de una propiedad durante un cierto período de tiempo antes de reclamar la propiedad de la propiedad en la que se encuentran.
En Pensilvania, un ocupante ilegal debe estar en la propiedad en todo momento 21 años. Pueden agregar tiempo mediante el uso de la propiedad por parte de un ocupante ilegal anterior si tienen una conexión con ese ocupante ilegal.
La posesión exclusiva es otro requisito de posesión adversa que requiere que el ocupante ilegal no comparta la propiedad de la propiedad con otros, incluidos otros ocupantes ilegales, extraños, inquilinos o incluso con el propietario; deben vivir solos en la propiedad.
Reclamación enemiga en Pensilvania
Existen tres requisitos para la posesión hostil que un okupa debe cumplir en caso de posesión no deseada:
- El ocupante ilegal debe ocupar la propiedad sin el permiso del propietario legal. Esta es una “ocupación simple”.
- El intruso sabe que está invadiendo y no tiene derecho a ocupar la propiedad.
- El ocupante ilegal comete un error de “buena fe”, lo que significa que no sabía que la propiedad pertenecía a otra persona. (Por ejemplo, se basó en información de un documento falso o no válido).
Posesión abierta y notoria y real
En posesión real, el intruso está físicamente presente y trata la propiedad como si ya fuera suya. Puede tomar medidas de embellecimiento, limpiar la propiedad o mantenerla regularmente.
Si la propiedad de la propiedad es abierta y notoria, los ocupantes ilegales deben anunciar públicamente que están ocupando la propiedad. Si intentan ocultarlo, no pueden reclamar posesión adversa. Su presencia debe ser perceptible para cualquier otra persona que inspeccione la propiedad.
Ley 34 y reformas a la ley
En 2019 Ley 34 Reducción de la ocupación de las propiedades a 10 años. El ocupante ilegal debe continuar cumpliendo con todos los requisitos restantes de posesión adversa, presentar una Acción de título tranquila (un proceso que aclara o confirma la propiedad legal de una propiedad) hacer cumplir su reclamo y notificar al propietario en la forma requerida por la Corte Suprema del estado.
Para acortar el plazo, la propiedad deberá:
- La superficie no podrá exceder de media hectárea.
- Garantizar que el okupa ocupe una vivienda unifamiliar adosada o independiente durante todo el periodo.
- Estar identificado como una propiedad separada en un plan de zonificación, mapa o plano de la ciudad o medio de transporte registrado.
El ocupante ilegal puede incluir un bien común en su demanda de posesión adversa si:
- Se utiliza habitualmente como parte o anexo de la propiedad principal.
- En combinación con la parcela principal, no supera la media hectárea.
¿De qué color es el título en Pensilvania?
El color del título es un documento escrito que los ocupantes ilegales creen que prueba que tienen el derecho legal de poseer una propiedad. Sin embargo, este documento no es legalmente válido en Pensilvania. Los reclamos por color de propiedad en Pensilvania no alteran, agilizan ni acortan los requisitos de posesión adversa.
El color del título simplemente significa que la propiedad del inmueble es inadecuada y que a la persona que es el dueño legal del inmueble le falta al menos uno de los documentos, registros legales o monumentos correctos.
[automatic_youtube_gallery type=»search» search=»Derechos de los ocupantes ilegales en Pensilvania
» limit=»1″]
Derechos de los ocupantes ilegales en Pensilvania: Preguntas frecuentes
¿Qué es un ocupante ilegal en Pensilvania?
Según la ley de Pensilvania, un ocupante ilegal es una persona que vive en una propiedad abandonada, embargada o desocupada sin el permiso legal del propietario legítimo. Esta persona no alquila la propiedad. El propietario de la propiedad puede conocer al ocupante ilegal, ya que pueden ser vecinos, o pueden ser extraños que desean obtener la propiedad legalmente. Aunque la ocupación ilegal tiene algunas similitudes con la intrusión, no es una invasión. Pensilvania considera la intrusión como un delito penal, mientras que la ocupación ilegal es de carácter civil. Sin embargo, una vez que el propietario o arrendador de la propiedad establece que no desea al ocupante ilegal en la propiedad, este puede enfrentar cargos penales.
¿Qué es la posesión adversa?
Un ocupante ilegal puede reclamar derechos de propiedad después de cumplir con cinco requisitos principales de posesión adversa. Si cumplen con estos requisitos, el estado no considerará al ocupante ilegal como un intruso penal y tendrá permiso legal para permanecer en la tierra. No pueden reclamar posesión adversa sobre condominios del gobierno federal o estatal, cooperativas, terrenos o comunidades planificadas, y no pueden afirmar falsamente estar en la propiedad presentando documentos fraudulentos al propietario o a las autoridades.
Un ocupante ilegal también puede quedarse en la propiedad y evitar un cargo por intrusión si embellece una propiedad abandonada o desocupada, obtiene acceso a la propiedad debido a una emergencia legítima o si la propiedad no está en uso cuando el ocupante ilegal comienza una reclamación de posesión adversa. Algunos estados requieren que el ocupante ilegal pague impuestos sobre la propiedad en una reclamación de posesión adversa, pero en Pensilvania no es necesario hacerlo.
¿Qué define a un inquilino remanente?
Los inquilinos remanentes, también conocidos como «inquilinos a sufrimiento», son inquilinos que no abandonan la propiedad de alquiler después de que finaliza su contrato. El inquilino remanente aún debe pagar el alquiler a la tasa y condiciones existentes. Si el propietario de la propiedad lo desea, puede continuar aceptando el alquiler y la ocupación seguirá siendo legal. En este caso, el inquilino se convierte en un «inquilino a voluntad», lo que significa que está a merced del propietario, quien puede desalojarlo sin previo aviso en cualquier momento.
Sin embargo, si el propietario de la propiedad envía al inquilino remanente un aviso para que desaloje la propiedad y este no lo hace, puede enfrentar una demanda de desalojo ilegal. En este caso, el inquilino remanente no puede hacer una reclamación de posesión adversa porque ya se le ha pedido que abandone la propiedad y ahora es un intruso penal.
Leyes de posesión adversa en Pensilvania
Si un ocupante ilegal cumple con todos los requisitos de posesión adversa, puede obtener los «derechos del ocupante ilegal» y seguir viviendo en la propiedad. No es necesario que no pague el alquiler al propietario. Los derechos del ocupante ilegal se aplican únicamente después de que el ocupante ilegal ocupa públicamente la propiedad durante varios años y el propietario no ha intentado desalojarlo durante ese tiempo.
Cinco requisitos de posesión adversa
- Poseesión continua: El ocupante ilegal debe estar continuamente en la propiedad durante 21 años. Puede agregar tiempo a través del uso previo de un ocupante ilegal si tienen conexión con ese ocupante ilegal anterior.
- Poseesión exclusiva: El ocupante ilegal no debe compartir la propiedad con nadie más, incluyendo otros ocupantes ilegales, extraños, inquilinos o incluso con el propietario. Deben vivir solos en la propiedad.
- Reclamación hostil: El ocupante ilegal debe ocupar la propiedad sin permiso del propietario legal. Puede ser una ocupación simple, una ocupación consciente de estar invadiendo la propiedad o un error de buena fe por desconocer la propiedad de otra persona.
- Poseesión efectiva: El ocupante ilegal debe estar físicamente presente en la propiedad y tratarla como si ya fuera suya. Puede realizar esfuerzos de embellecimiento, limpiar la propiedad o mantenerla regularmente.
- Poseesión abierta y notoria: El ocupante ilegal debe ser público acerca de su ocupación de la propiedad. Si intentan ocultarlo, no podrán reclamar posesión adversa. Su presencia debe ser razonablemente discernible para cualquier persona que investigue la propiedad.
Acto 34 y cambios legislativos
En 2019, el Acto 34 redujo el período de ocupación a 10 años en propiedades específicas. El ocupante ilegal aún debe cumplir con todos los demás requisitos de posesión adversa, presentar una acción de título tranquilo (un procedimiento que aclara o confirma la propiedad legal de una propiedad) para hacer valer su reclamo, y notificar al propietario de acuerdo a la forma requerida por el Tribunal Supremo del estado. Para reducir el período de tiempo, la propiedad debe tener media acre o menos, tener una casa unifamiliar adjunta o independiente ocupada por el ocupante ilegal durante todo el período, y estar identificada como una parcela separada en un plan de subdivisión, un mapa o plan municipal, o una transferencia registrada. El ocupante ilegal puede incluir una parcela común en su reclamación de posesión adversa si se utiliza regularmente como parte o incidental a la propiedad principal y no supera media acre en combinación con la propiedad principal.
¿Qué es el «color del título» en Pensilvania?
El «color del título» es un documento escrito que los ocupantes ilegales creen que demuestra que tienen el derecho legal de posesión de una propiedad. Sin embargo, este documento no tiene validez legal en Pensilvania. Las reclamaciones de color de título en Pensilvania no cambian, agilizan ni acortan ningún requisito de posesión adversa. Simplemente significa que la propiedad no tiene una titularidad regular y que la persona que legalmente posee la propiedad carece de al menos uno de los documentos, registros legales o memoriales correctos.
Referencias:
- Estatuto de Pensilvania: Título 42 Sección 5527, Limitación de 10 años
- Thompson Reuters Practical Law: Glosario de Título Tranquilo
- Justia.com: Estatutos Consolidados y No Consolidados de Pensilvania 2021 Título 42 Sección 5530, Limitación de 21 años
- iProperty Management: Derechos de los ocupantes ilegales en Pensilvania
Acerca de la autora:
Michelle Nati es una editora asociada y escritora que ha informado sobre noticias legales, criminales y gubernamentales para PasadenaNow.com y Complex Media. Obtuvo una Licenciatura en Comunicaciones e Inglés de la Universidad de Niagara.