Si estás pensando en ocupar una propiedad en Massachusetts sin permiso, debes conocer tus derechos como ocupante ilegal. En este artículo, exploraremos en detalle los derechos de los ocupantes ilegales en Massachusetts y qué debes hacer si te encuentras en esta situación. Descubrirás información importante que te ayudará a comprender mejor tus opciones legales y a tomar decisiones informadas. ¡Acompáñanos en este recorrido por los derechos de los ocupantes ilegales en Massachusetts!
Un ocupante ilegal es alguien que vive en una propiedad abandonada, embargada o desocupada sin el permiso legal del dueño de la propiedad. Todos los estados, incluido Massachusetts, otorgan a los ocupantes ilegales el derecho a tomar posesión de bienes inmuebles siempre que cumplan con los requisitos de “posesión adversa”.
Ocupar versus traspasar
Allanamiento Es la ocupación de un inmueble desocupado sin el consentimiento del legítimo propietario. A los inquilinos ilegales se les llama “ocupas ilegales”. La invasión es el acto de entrar a sabiendas en la propiedad de otra persona sin el permiso del propietario. Aunque a primera vista la invasión y la okupación parecen ser lo mismo, la invasión de propiedad privada es un delito penal; la okupación es un asunto civil.
La ocupación ilegal puede volverse ilegal si el dueño de la propiedad quiere que se elimine al ocupante ilegal y el ocupante ilegal no cumple ciertas condiciones con respecto a su tiempo allí. Si un ocupante ilegal cumple estas condiciones, puede obtener la propiedad legal de la propiedad mediante contraposesión.
Agacharse puede ocurrir intencionalmente o accidentalmente y en una variedad de escenarios. Por ejemplo, una persona puede irrumpir en un edificio embargado o abandonado y establecerse allí sin saber si alguien es el propietario. Una persona también puede erigir una cerca alrededor de una propiedad que cree erróneamente que le pertenece.
Inquilinos remanentes versus ocupantes ilegales
El arrendamiento puente es ligeramente diferente a la ocupación ilegal o la invasión de propiedad: ocurre cuando un inquilino continúa viviendo en una propiedad después de que su contrato de arrendamiento haya expirado. Si un propietario continúa aceptando pagos de alquiler de ese inquilino, se convierte en un inquilino a voluntad.
Massachusetts y las leyes de posesión adversa
Un okupa que necesita posesión adversa de bienes raíces adquiere esta propiedad legalmente si cumple con los requisitos necesarios. Si no lo hacen, no pueden permanecer allí legalmente.
Una vez que se cumplen los derechos de un ocupante ilegal, puede vivir legalmente en una propiedad sin pagar nada al propietario ni pagar impuestos a la propiedad. Los derechos del ocupante ilegal sólo entran en vigor si la persona ha ocupado públicamente la propiedad durante varios años y el propietario no ha intentado desalojarla durante este período.
Elementos de una reclamación por daños y perjuicios
Propiedad continuaEsta es una ocupación continua de la propiedad. La mayoría de las leyes sobre ocupación ilegal exigen que los ocupantes ilegales posean y mantengan la propiedad durante un período de tiempo específico antes de hacer valer el título legal sobre la misma. En Massachusetts, un ocupante ilegal debe residir en una propiedad de forma continua durante 20 años.
Propiedad exclusiva establece que un ocupante ilegal no puede compartir la propiedad con nadie más; debe ocupar la propiedad solo. El ocupante ilegal que posee permanentemente el terreno debe realizar cambios físicos en el mismo mediante la realización de trabajos de mantenimiento, limpieza o paisajismo para cumplir con los requisitos paraposesión real.
posesión enemiga es la idea de que un okupa ocupa una propiedad sin el permiso expreso del dueño del inmueble. Es posible que la persona no sepa que pertenece a otra persona o que es ilegal ocuparlo; esto se conoce como empleo «simple» o «de buena fe».
Finalmente, el okupa debe revelar públicamente cómo ocupa la propiedad. Si ocultan su presencia, no pueden reclamar posesión adversa. Cualquiera que inspeccione una propiedad debe poder ver que alguien vive allí. Esto se conoce comoabierto y notorioPosesión.
Definir el color del título
“Color del título” es un documento escrito que le da al ocupante ilegal razones para creer que tiene derecho a la posesión de la propiedad. Sin embargo, el documento no es un documento legal.
Los reclamos de derechos de propiedad de Massachusetts no abrevian, modifican ni aceleran ninguno de los requisitos de posesión adversa. Independientemente del color del título, un ocupante ilegal debe ocupar una propiedad de forma exclusiva, continua y pública durante al menos 20 años para establecer un reclamo de posesión adversa.
Proteger una propiedad de los okupas
Para proteger su propiedad de la ocupación por parte de ocupantes ilegales, el propietario debe:
- Visitar el inmueble con frecuencia: Las ausencias prolongadas facilitan que alguien pueda tomar posesión de un inmueble.
- Asegure la propiedad: cierre las entradas y portones de la propiedad y cierre las puertas y ventanas.
- Letreros: Los letreros de “Prohibido el paso” alertan a los posibles ocupantes ilegales de que la propiedad tiene dueño y que no son bienvenidos.
- Realice pagos oportunos de impuestos a la propiedad: esto ayuda a los propietarios a establecer la propiedad legal en los tribunales.
Si un ocupante ilegal ingresa a una propiedad, el dueño de la propiedad puede notificarlo por escrito al tener conocimiento de su presencia. El propietario también puede ofrecer alquilar su propiedad a esta persona.
Si estos intentos no funcionan, deben comunicarse con la oficina del sheriff local y pedir ayuda. Los propietarios no deben tomar el asunto en sus propias manos amenazando al ocupante ilegal o cortando los servicios públicos para desalojarlo, ya que esto puede tener consecuencias legales.
Desalojo de ocupantes ilegales según la ley de Massachusetts
Ninguna ley en Massachusetts prevé específicamente la expulsión de los ocupantes ilegales: el propietario debe expulsarlos como si estuviera desalojando a un inquilino habitual según la ley de propietario-inquilino. Para ello, deberá utilizar los siguientes avisos:
- Aviso de 14 días: El día siguiente al vencimiento del alquiler es retraso. El propietario de una propiedad entrega este aviso a los inquilinos que no pagan el alquiler a tiempo.
- Aviso de 30 días: El propietario proporcionará este aviso a los inquilinos que se hayan quedado más allá del plazo de su contrato de arrendamiento o a aquellos que no tenían un contrato de arrendamiento.
- Aviso de 7 días: en Massachusetts, los propietarios suelen dar este aviso si el inquilino participa en una actividad ilegal.
Para iniciar el proceso de desalojo, el dueño de la propiedad debe presentar una citación y denuncia ante el tribunal, lo que genera una tarifa de presentación. El tribunal fijará una fecha de audiencia una vez que la oficina del sheriff haya entregado una notificación de desalojo al ocupante ilegal. Si el tribunal permite el desalojo, emite una orden de ejecución, la notificación final de desalojo del ocupante ilegal, dándoles 48 horas antes de que un sheriff los desaloje por la fuerza.
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Derechos de los ocupantes ilegales en Massachusetts: Preguntas frecuentes
Un ocupante ilegal, también conocido como ‘okupa’, es alguien que vive en una propiedad abandonada, embargada o vacante sin permiso legal del propietario. Todos los estados, incluido Massachusetts, otorgan a los okupas el derecho de adquirir la propiedad siempre y cuando cumplan con los requisitos de «posesión adversa».
Squatting vs. Trespassing
«Okupar» es la ocupación de una propiedad desocupada sin el consentimiento legal del propietario. Los inquilinos ilegales son conocidos como «ocupantes ilegales». El allanamiento de morada es el acto de ingresar a la propiedad de otra persona de manera consciente y sin permiso del propietario. Si bien el allanamiento de morada y el «okupar» pueden parecer iguales, el allanamiento de morada es un delito, mientras que el «okupar» es un asunto civil.
El «okupar» puede volverse ilegal si el propietario de la propiedad desea desalojar al ocupante ilegal y este último no cumple ciertas condiciones en relación a su tiempo allí. Si un ocupante ilegal cumple con estas condiciones, puede adquirir legalmente la propiedad a través de la posesión adversa.
El «okupar» puede ser deliberado o puede ocurrir accidentalmente y en diferentes escenarios. Por ejemplo, una persona puede entrar y habitar un edificio embargado o abandonado sin saber si alguien es el propietario. Una persona también puede cercar una propiedad que cree erróneamente que le pertenece.
Inquilino que permanece en el inmueble vs. Ocupante ilegal
La tenencia por retención es ligeramente diferente al «okupar» o al allanamiento de morada: ocurre cuando un inquilino continúa viviendo en una propiedad después de la expiración de su contrato de arrendamiento. Si un arrendador continúa aceptando pagos de alquiler de ese inquilino, este se convierte en un inquilino sin plazo fijo.
Massachusetts y las leyes de posesión adversa
Un ocupante ilegal que adquiere legalmente la propiedad a través de la posesión adversa cumple con los elementos requeridos. Si no cumple con ellos, no puede permanecer legalmente en la propiedad.
Una vez que los derechos de un ocupante ilegal están establecidos, pueden vivir en una propiedad legalmente sin pagar nada al propietario ni impuestos sobre la propiedad. Los derechos de los ocupantes ilegales entran en vigencia solo después de que la persona ha ocupado públicamente la propiedad durante varios años y el propietario no ha intentado desalojarlos durante ese período.
Elementos de una reclamación de posesión adversa
- Posesión continua: es la ocupación ininterrumpida de una propiedad. La mayoría de las leyes de ocupación ilegal requieren que los ocupantes ilegales posean y mantengan las propiedades durante un período específico de tiempo antes de reclamar un derecho legal sobre ellas. En Massachusetts, un ocupante ilegal debe permanecer continuamente en una propiedad durante 20 años.
- Posesión exclusiva: indica que un ocupante ilegal no puede compartir la propiedad con nadie más, debe ocupar la propiedad por sí solo. El ocupante ilegal que posee la propiedad de manera continua debe realizar cambios físicos en ella, como reparaciones, limpieza o jardinería, para cumplir con los requisitos de posesión real.
- Posesión hostil: significa que un ocupante ilegal ocupa una propiedad sin permiso expreso del propietario. Quizás la persona no sepa que le pertenece a alguien más o que habitarla es ilegal. Esto se conoce como ocupación «buena fe» o «simple».
- Posesión abierta y notoria: el ocupante ilegal debe hacer pública su ocupación de la propiedad. Si oculta su presencia, no puede reclamar posesión adversa. Debe ser razonablemente discernible para cualquier persona que investigue la propiedad que alguien la habita.
Definición de «color de título»
«Color de título» es un documento escrito que da al ocupante ilegal razones para creer que tiene derecho a la posesión de la propiedad. Sin embargo, el documento no es legalmente válido.
En Massachusetts, los reclamos de color de título no acortan, cambian ni agilizan ninguno de los requisitos de posesión adversa. Independientemente del color de título, un ocupante ilegal debe ocupar una propiedad de manera exclusiva, continua y pública durante un mínimo de 20 años para reclamar el título legal a través de la posesión adversa.
Protegiendo una propiedad de los ocupantes ilegales
Para proteger su propiedad de la ocupación de un ocupante ilegal, el propietario debe:
- Visitar la propiedad con frecuencia: las ausencias prolongadas facilitan que alguien tome posesión de una propiedad.
- Asegurar la propiedad: sellar las entradas, cerrar los accesos a la propiedad y asegurar puertas y ventanas.
- Colocar letreros: letreros de «Prohibido el ingreso» informan a los posibles ocupantes ilegales que la propiedad tiene dueño y que no son bienvenidos.
- Pagar los impuestos a la propiedad a tiempo: esto ayuda a los propietarios a establecer la propiedad legal en un tribunal.
Si un ocupante ilegal logra ingresar a una propiedad, el propietario puede notificarles por escrito tan pronto como se entere de su presencia. El propietario también puede ofrecer alquilar la propiedad a esa persona.
Si estos intentos no funcionan, el propietario debe comunicarse con la oficina del alguacil local para obtener ayuda. Los propietarios de propiedades no deben tomar la justicia por sus manos amenazando al ocupante ilegal o cortando los servicios públicos para desalojarlos, ya que esto puede acarrear consecuencias legales.
Desalojo de ocupantes ilegales según la ley de Massachusetts
No existe una ley en Massachusetts que remueva específicamente a los ocupantes ilegales. El propietario debe desalojarlos como si estuviera desalojando a un inquilino normal según las leyes de arrendamiento. Para ello, debe utilizar los siguientes avisos:
- Aviso de desalojo de 14 días: un día después de que el alquiler vence y no es pagado, se considera atrasado. El propietario entrega este aviso a los inquilinos que no pagan el alquiler a tiempo.
- Aviso de desalojo de 30 días: el propietario entrega este aviso a los inquilinos que han excedido su período de arrendamiento o a aquellos que no tenían un contrato de arrendamiento.
- Aviso de desalojo de 7 días: en Massachusetts, los propietarios suelen emitir este aviso en caso de que el inquilino cometa una actividad ilegal.
Al comenzar el proceso de desalojo, el propietario debe presentar una Citación y Demanda ante el tribunal, lo que requiere el pago de una tarifa. Una vez que la oficina del alguacil entrega al ocupante ilegal el aviso de desalojo, el tribunal fija una fecha de audiencia. Si el tribunal permite el desalojo, emite una Orden de Desalojo, que da al ocupante ilegal 48 horas para desalojar la propiedad antes de que el alguacil los desaloje por la fuerza.