¿Eres propietario de una casa móvil y tienes dudas sobre si hay un gravamen o carga sobre ella? Si es así, estás en el lugar indicado. En este artículo te explicaremos cómo saber si existe un gravamen sobre una casa móvil y te proporcionaremos algunos consejos útiles para verificar la situación legal de tu propiedad. Mantente atento y descubre cómo proteger tus intereses y evitar sorpresas desagradables en el proceso de compra o venta de una casa móvil. ¡Empecemos!
Averigüe si existe un gravamen sobre una casa móvil obteniendo información del título en la oficina del registrador del condado. Si el vehículo recreativo se construyó antes del 15 de junio de 1976 o no tiene una base sólida, el gravamen de investigación recaerá en el Departamento de Vehículos Motorizados. Los gravámenes pueden impedir la venta, refinanciación u otra transferencia de propiedad de una casa móvil o prefabricada. El término “casa móvil” se utiliza generalmente para referirse a las casas construidas en fábricas en general. Las casas prefabricadas se consideran bienes inmuebles, como las casas construidas en el sitio, y las casas móviles se consideran propiedad personal, como los vehículos de motor.
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¿Fabricado o móvil? Efectos en la búsqueda de gravamen
Las casas prefabricadas que tienen cimientos permanentes se conocían como casas móviles antes de 1976. Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) estándares de construcción y seguridad establecidos o el código HUD. Las viviendas que cumplen con los requisitos de HUD se consideran bienes raíces y están registradas en la oficina de registros del condado. Las casas móviles que no cumplan con HUD y no tengan una base permanente se registrarán en el Departamento de Vehículos Motorizados del estado. Investigue uno de estos proveedores para encontrar gravámenes según cómo esté clasificada su casa. Cada sección de una casa prefabricada recibe un título, por lo que un proyecto doble o triple tendrá dos o tres títulos que deberán investigarse.
Las compañías de títulos hacen la investigación
Contrata uno compañía de seguros de título para buscar registros públicos como embargos. Al comprar una casa o refinanciarla, generalmente se requiere un seguro de título. Primero recibirá una búsqueda de título preliminar que proporciona una breve descripción del historial de propiedad de la vivienda o la cadena de título. El informe revela gravámenes como hipotecas, gravámenes sobre impuestos a la propiedad, gravámenes sobre mecánicos y los nombres de las partes que tienen intereses en la vivienda. Si un vendedor está en deuda con un abogado, los honorarios del abogado también pueden aparecer como un gravamen. Sin embargo, una búsqueda preliminar de títulos no revela todos los posibles gravámenes.
Un documento conocido como Declaración de información del vendedor o, en un refinanciamiento, el suyo propio, permite a la compañía de títulos utilizar información de identificación personal, como un número de Seguro Social, para buscar minuciosamente en los registros públicos cualquier gravamen. La búsqueda puede descubrir sentencias, gravámenes por impuestos sobre la renta o gravámenes por manutención familiar, que también impedirían una transferencia clara de propiedad. El seguro de título normalmente cuesta alrededor del 1 por ciento del monto del préstamo.
Investigación de gravámenes sobre casas móviles
Las autoridades de vehículos motorizados suelen ofrecer portales en línea para buscar títulos de vehículos recreativos. Es posible que sea necesario registrarse para utilizar este servicio en línea. La mayoría de los estados exigen que los propietarios de vehículos recreativos o sus distribuidores registren el certificado de título en el Departamento de Vehículos Motorizados después de cada transferencia o venta. Esto significa que los embargos futuros son de conocimiento público. Si este servicio no está disponible, la búsqueda del gravamen puede ser más rigurosa y puede incluir exigir al vendedor de la casa móvil que proporcione toda la información del gravamen como condición de la venta.
Leer más: Cómo redactar un contrato de compra de una casa móvil
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Cómo saber si hay un gravamen sobre una casa móvil
Encontrar si una casa móvil tiene un gravamen es importante antes de comprar, refinanciar o transferir el título de propiedad de la casa. Un gravamen puede afectar la venta o transferencia de una casa móvil. Aquí te explicaremos cómo puedes saber si hay un gravamen sobre una casa móvil.
Casa móvil vs casa fabricada: Impacto en la búsqueda de gravámenes
Antes de 1976, las casas móviles no tenían una base permanente y se consideraban propiedades personales, similar a los vehículos motorizados. Sin embargo, después de 1976, las casas fabricadas que cumplen con el Código de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) se consideran propiedades reales y se registran en la oficina de registros del condado. Por otro lado, las casas móviles que no cumplen con el HUD y no tienen una base permanente se registran en el departamento de vehículos motorizados estatal.
Dependiendo de cómo se clasifique tu casa, deberás buscar gravámenes en la oficina de registros del condado o en el departamento de vehículos motorizados estatal.
Referencia: HUD.gov: Manufactured Home FAQs
Contrata una compañía de seguros de título
Contratar una compañía de seguros de título es una manera eficaz de buscar gravámenes en una casa móvil. Estas compañías tienen acceso a registros públicos y pueden proporcionarte una búsqueda preliminar del título de la casa, la cual dará información sobre la historia de propiedad y los gravámenes existentes, como hipotecas, impuestos sobre la propiedad, gravámenes de mecánicos, entre otros.
Para realizar una búsqueda más exhaustiva, la compañía necesitará una declaración de información personal, como el número de Seguro Social, para buscar gravámenes adicionales, como sentencias judiciales, gravámenes fiscales o gravámenes de apoyo familiar.
Referencia: Bankrate.com: Four Ways to Save on Title Insurance
Investigación de gravámenes en casas móviles
Los departamentos de vehículos motorizados a menudo ofrecen servicios en línea para buscar títulos de casas móviles. Es posible que debas registrarte para utilizar este servicio en línea. En la mayoría de los estados, los propietarios de casas móviles o sus distribuidores deben registrar el certificado de título después de cada transferencia o venta, con el departamento de vehículos motorizados. Esto hace que cualquier gravamen futuro sea de conocimiento público.
Si este servicio no está disponible, buscar gravámenes puede ser más complicado y podría implicar solicitar al vendedor de la casa móvil que proporcione toda la información de gravámenes como condición de venta.
Referencia: Legal Beagle: How to Write a Mobile Home Purchase Agreement
Conclusión
Antes de realizar cualquier transacción relacionada con una casa móvil, es importante saber si hay gravámenes sobre la propiedad. Contratar una compañía de seguros de título o realizar una búsqueda en los registros del condado o en el departamento de vehículos motorizados son formas efectivas de investigar si hay gravámenes sobre una casa móvil.
No olvides que contar con información precisa sobre los gravámenes puede protegerte de futuros problemas financieros y legales.