¿Eres propietario de una vivienda y estás pensando en desalojar a un inquilino de mes a mes? ¡No te preocupes! En este artículo te explicaremos todos los pasos legales que debes seguir para llevar a cabo esta situación de forma correcta y sin problemas. Desalojar a un inquilino puede parecer un proceso complicado y confuso, pero con la información adecuada y la guía correcta, podrás resolverlo fácilmente. ¡Sigue leyendo para obtener todos los consejos y recomendaciones que te ayudarán en este proceso!
Si un arrendador o dueño de una propiedad decide desalojar a un inquilino, no puede simplemente desalojar a esa persona y cambiar las cerraduras, incluso si el inquilino ha violado la ley o su contrato de arrendamiento de alguna manera. Cualquiera sea el motivo del desalojo, el dueño del inmueble deberá seguir los procedimientos legales establecidos por su ciudad o estado; De lo contrario, el inquilino podrá ser demandado. Actualmente existen prohibiciones de desalojo en algunos lugares debido a la actual pandemia de COVID-19, que pueden expirar o extenderse en los próximos meses.
Arrendamiento mes a mes
A inquilino mensual no está vinculado a un contrato de alquiler fijo o de larga duración. Quizás empezaron con un contrato fijo, pero pasado el tiempo pasaron a un alquiler de mes a mes, o tenían un contrato de alquiler de mes a mes con el arrendador desde el principio. El período de alquiler mensual permite flexibilidad tanto para el inquilino como para el propietario. Si el inquilino necesita mudarse, simplemente puede avisar o quedarse mientras el propietario le permita alquilar el apartamento.
Un propietario también puede decidir que ya no desea alquilarle al inquilino y rescindir el arrendamiento a su discreción. Sin embargo, los inquilinos mensuales tienen los mismos derechos en caso de rescisión que los inquilinos con contratos de alquiler fijo. Por lo tanto, el proceso que utiliza un propietario para desalojar a un inquilino de mes a mes de una propiedad de alquiler es el mismo que el de alguien con un contrato de arrendamiento fijo.
Ventajas y desventajas del alquiler mensual.
Hay ventajas y desventajas a ser un inquilino de mes a mes. La ventaja es que los inquilinos pueden entrar y salir mucho más fácilmente si renuncian a un contrato de alquiler a largo plazo. Simplemente puede avisar al propietario con 30 días de antelación para anunciar su salida. El inquilino no tiene que preocuparse por tener que rescindir el contrato de arrendamiento o encontrar a otra persona que ocupe su lugar si quiere mudarse.
Por el contrario, los propietarios tienen la opción de finalizar el arrendamiento en un corto período de tiempo, lo que les otorga más control sobre su propiedad. Sin embargo, si un inquilino de mes a mes le dice al propietario que quiere mudarse, el propietario puede quedarse atrapado en un apartamento a corto plazo. Por otro lado, es posible que el inquilino tenga que buscar un nuevo apartamento en menos tiempo del esperado. Los inquilinos que viven mes a mes también pueden pagar alquileres más altos que los inquilinos con contratos de arrendamiento fijos.
Proceso de desalojo para propietarios
Dependiendo de la ubicación de la propiedad, es relativamente fácil rescindir un arrendamiento de mes a mes. Sin embargo, despedir a alguien por motivos discriminatorios o de represalia siempre es ilegal. En algunos lugares, como New Hampshire, Nueva Jersey y ciudades con control de alquileres, los propietarios pueden necesitar una buena causa para desalojar a un inquilino, también conocida como “causa justa”. Las razones incluyen, entre otras, falta de pago del alquiler, daños a la unidad, actividad criminal en la propiedad u otros actos que violen los términos del contrato de arrendamiento. En este caso, un propietario puede desalojar a alguien más rápido de lo normal, dentro de tres a cinco días; Por lo general, el inquilino tiene que desalojar la vivienda dentro de este plazo, de lo contrario existe riesgo de litigio.
A menos que se indique lo contrario en el contrato de alquiler, no se requiere notificación por escrito de la terminación por parte del inquilino el día en que se paga el alquiler. Por ejemplo, si da el aviso adecuado a mediados de mes, su arrendamiento finalizará 30 días después de la fecha del aviso o a mediados del mes siguiente.
Reglas y estatutos para el desalojo
Cada estado y algunas ciudades tienen sus propias reglas específicas para desalojar a un inquilino, a veces hasta la forma en que escriben el aviso. Si un propietario no sigue los requisitos especiales al redactar un aviso de rescisión, puede entregar al inquilino un documento no válido. En la mayoría de los estados, el tiempo que se le concede a un inquilino para aumentar el alquiler o cambiar parte del plazo de un contrato de arrendamiento es el mismo que el período de notificación para rescindir un contrato de arrendamiento de mes a mes. Por ejemplo, si un aumento de alquiler requiere un aviso de 30 días, el período de aviso para rescindir el contrato de arrendamiento también es de 30 días.
La mayoría de los estados avisan al inquilino con 30 días de antelación para mudarse. Sin embargo, algunos dan a los inquilinos 60 días, mientras que otros les dan mucho menos tiempo. Por ejemplo:
- Alabama, Alaska, Arkansas, California, Illinois, Iowa, Kansas, Kentucky, Luisiana, Maine, Mississippi, Montana, Nebraska, Nevada, New Hampshire, Nuevo México, Ohio, Oklahoma, Rhode Island, Carolina del Sur, Tennessee, Vermont y Virginia: 30 dias.
- Colorado: 21 días.
- Connecticut: 3 días.
- Delaware, Georgia: 60 días.
- Distrito de Columbia: 30 a 120 días.
- Florida, Pensilvania, Utah: 15 días.
- Hawái: 45 días.
- Idaho: 15 o 30 días.
- Indiana, Maryland, Michigan, Missouri, Nueva Jersey, Dakota del Sur, Texas, Virginia Occidental: un mes.
- Luisiana: 10 días.
- Massachusetts: Si el inquilino paga el alquiler en periodos inferiores a tres meses, el plazo de preaviso podrá ser el periodo entre días de pago o 30 días, el que sea mayor.
- Minnesota: Período comprendido entre la fecha de vencimiento del alquiler y tres meses, el que sea menor.
- Nueva York: 30 a 90 días.
- Carolina del Norte: 7 días.
- Dakota del Norte: un mes calendario.
- Oregón de 30 a 90 días.
- Washington: 20 días a 120 días, según el motivo.
- Wisconsin: 28 días.
- Wyoming: sin hora especificada.
Desalojo durante la pandemia de COVID-19
COVID-19 ha cambiado cómo y si un propietario puede desalojar a inquilinos permanentes y mensuales. Por razones económicas y de seguridad, muchos estados y gobiernos locales han restringido los desalojos. Algunas empresas han prohibido todas las acciones relacionadas, mientras que otras han pospuesto las audiencias hasta una fecha posterior.
En algunos lugares, es posible que todavía se lleven a cabo audiencias de desalojo, pero virtualmente en lugar de en persona. Los propietarios pueden presentar demandas ante los tribunales, pero su caso puede retrasarse varias semanas o meses, según la ubicación.
El prohibición nacional de desalojos finaliza el 31 de julio de 2021. Sin embargo, cada estado tiene sus propias reglas para los desalojos pandémicos que pueden reemplazar esta fecha. California, por ejemplo, ha ampliado su prohibición de desalojos hasta el 30 de septiembre de 2021. También hay una extensión de la Ley de Prevención de Desalojos y Desalojos de Emergencia COVID-19 del Estado de Nueva York de 2020 hasta el 31 de agosto de 2021. A medida que la pandemia continúa, es posible que se produzcan más extensiones de la prohibición estatal de desalojos.
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Cómo desalojar a un inquilino de mes a mes
Cuando un propietario o dueño de una propiedad decide desalojar a un inquilino de mes a mes, no puede simplemente echar a esa persona y cambiar las cerraduras, incluso si el inquilino violó la ley o el contrato de arrendamiento de alguna manera. Cualquiera sea la razón del desalojo, el propietario debe seguir los procesos legales establecidos por su ciudad o estado; de lo contrario, pueden enfrentar una demanda por parte del inquilino. Actualmente, existen prohibiciones de desalojo en algunos lugares como resultado de la pandemia de COVID-19 en curso, las cuales pueden vencer o extenderse en los próximos meses.
Arrendamiento de mes a mes
Un inquilino de mes a mes no tiene ningún compromiso con un contrato de arrendamiento fijo o a largo plazo. Puede haber comenzado con un contrato fijo, pero después de ese tiempo, pasó a ser de mes a mes, o puede haber tenido un acuerdo de alquiler de mes a mes con el propietario desde el principio. El arrendamiento de mes a mes permite flexibilidad tanto para el inquilino como para el propietario. Si el inquilino necesita irse, simplemente puede dar aviso, o puede quedarse siempre y cuando el propietario le permita alquilar la unidad.
Un propietario también puede decidir que ya no desea alquilar al inquilino y terminar la relación de arrendamiento como mejor le parezca. Sin embargo, los inquilinos de mes a mes tienen los mismos derechos cuando enfrentan un desalojo que los inquilinos con contratos fijos. Por lo tanto, el proceso que sigue un propietario para desalojar a un inquilino de mes a mes de una propiedad de alquiler es el mismo que seguiría para alguien con un contrato fijo.
Pros y contras del arrendamiento de mes a mes
Existen ventajas y desventajas de ser un inquilino de mes a mes. Por un lado, los inquilinos pueden entrar y salir mucho más fácilmente si evitan un arrendamiento a largo plazo. Simplemente pueden dar un aviso de 30 días al propietario para señalar su partida. El inquilino no tiene que preocuparse por romper un contrato de arrendamiento o encontrar a alguien más para ocupar su lugar si quiere mudarse.
Por otro lado, los propietarios pueden optar por terminar el acuerdo de alquiler en poco tiempo, lo que les da más control sobre su propiedad. Sin embargo, cuando un inquilino de mes a mes le informa al propietario que tiene la intención de mudarse, el propietario puede quedar con una unidad disponible con poco aviso. Por otro lado, el inquilino puede tener que encontrar un nuevo lugar para vivir en un plazo más corto de lo que pensaba. Los inquilinos que viven de mes a mes también pueden pagar alquileres más altos que aquellos con contratos fijos.
Proceso de desalojo para propietarios
Terminar un arrendamiento de mes a mes es relativamente fácil, dependiendo de la ubicación de la propiedad, pero desalojar a alguien por motivos discriminatorios o de represalia siempre es ilegal. En algunos lugares como New Hampshire, Nueva Jersey y en ciudades con control de alquiler, los propietarios pueden necesitar una razón válida para desalojar a un inquilino, también conocida como “causa justa”. Algunas razones incluyen falta de pago de alquiler, daños a la unidad, actividad delictiva en la propiedad u otros actos que violen los términos del contrato de arrendamiento. En este caso, un propietario puede desalojar a alguien más rápido de lo normal, dentro de tres a cinco días; por lo general, el inquilino debe abandonar la propiedad dentro de ese tiempo o enfrentar un litigio.
A menos que el contrato de arrendamiento diga lo contrario, un inquilino no necesita dar aviso por escrito el día que paga el alquiler. Si proporcionan un aviso adecuado durante la mitad del mes, por ejemplo, su arrendamiento terminará treinta días después de la fecha del aviso o a mediados del mes siguiente.
Reglas y estatutos para el desalojo
Cada estado y algunas ciudades tienen sus propias reglas específicas sobre cómo ocurre la terminación de un arrendamiento, a veces incluso hasta cómo se redacta el aviso. Si un propietario no cumple con los requisitos particulares al crear un aviso, pueden entregarle al inquilino un documento inválido. En la mayoría de los estados, el tiempo dado para aumentar el alquiler de un inquilino o cambiar parte de los términos de un contrato de arrendamiento es el mismo tiempo que el requisito de aviso para terminar un arrendamiento de mes a mes. Por ejemplo, si un aumento de alquiler requiere un aviso de 30 días, el período de aviso para terminar el arrendamiento también será de 30 días.
La mayoría de los estados dan a un inquilino un aviso de 30 días para mudarse. Sin embargo, algunos permiten a los inquilinos 60 días y otros les dan mucho menos tiempo. Por ejemplo:
- Alabama, Alaska, Arkansas, California, Illinois, Iowa, Kansas, Kentucky, Louisiana, Maine, Mississippi, Montana, Nebraska, Nevada, New Hampshire, New Mexico, Ohio, Oklahoma, Rhode Island, South Carolina, Tennessee, Vermont y Virginia: 30 días.
- Colorado: 21 días.
- Connecticut: 3 días.
- Delaware, Georgia: 60 días.
- Distrito de Columbia: 30 a 120 días.
- Florida, Pensilvania, Utah: 15 días.
- Hawái: 45 días.
- Idaho: 15 o 30 días.
- Indiana, Maryland, Michigan, Missouri, Nueva Jersey, Dakota del Sur, Texas, Virginia Occidental: un mes.
- Luisiana: 10 días.
- Massachusetts: si el inquilino paga el alquiler en períodos de menos de tres meses, el aviso puede ser equivalente al tiempo entre los días de pago o 30 días, lo que sea más largo.
- Minnesota: duración entre el vencimiento del alquiler y tres meses, lo que sea más corto.
- Nueva York: 30 a 90 días.
- Carolina del Norte: 7 días.
- Dakota del Norte: un mes calendario.
- Oregón: 30 a 90 días.
- Washington: 20 a 120 días, dependiendo de la razón.
- Wisconsin: 28 días.
- Wyoming: sin tiempo especificado.
Desalojo durante la pandemia de COVID-19
COVID-19 ha cambiado cómo y si un propietario puede desalojar a inquilinos con contratos fijos y de mes a mes. Debido a problemas de seguridad y económicos, muchos estados y gobiernos locales han impuesto límites a los desalojos. Algunas entidades han prohibido cualquier acción relacionada con ellos, mientras que otras han pospuesto las audiencias para una fecha posterior.
Algunos lugares aún pueden llevar a cabo audiencias de desalojo, pero lo harán virtualmente en lugar de en persona. Los propietarios pueden presentar demandas en los tribunales, pero es posible que encuentren que su caso se pospone durante varias semanas o meses, dependiendo de su ubicación.
La prohibición nacional de desalojos finaliza el 31 de julio de 2021. Sin embargo, cada estado tiene sus propias reglas con respecto a los desalojos durante la pandemia que pueden superar esa fecha. California, por ejemplo, ha extendido su prohibición de desalojos hasta el 30 de septiembre de 2021. También hay una extensión de la Ley de Prevención de Desalojo y Ejecución Hipotecaria de Emergencia de Nueva York hasta el 31 de agosto de 2021. A medida que la pandemia continúa, es posible que sigan más extensiones de prohibición de desalojo estatal.
Referencias
- CNBC: The National Eviction Ban Ends July 31. What to Do if You’re at Risk of Eviction
- Massachusetts Legislature: Section 12: Notice to Determine Estate at Will
- NOLO: Emergency Bans on Evictions and Other Tenant Protections Related to Coronavirus
- Minnesota Legislature: Section 504B.135 Terminating Tenancy at Will
- Avail: The Pros and Cons of a Month-to-Month Lease
- NOLO: Evictions During COVID-19: Landlords’ Rights and Options When Tenants Can’t Pay Rent
- NOLO: State Rules on Notice Required to Change or Terminate a Month-to-Month Tenancy
- NOLO: How Month-to-Month Tenancies End
- Investopedia: Month-to-Month Tenancy
Escrito por Michelle Nati para [nombre del blog]