¿Tienes un amigo que ha estado viviendo contigo sin un contrato de arrendamiento y ha llegado el momento de que se vaya? Desalojar a alguien puede ser una situación complicada, especialmente si hay una relación personal involucrada. En este artículo, te proporcionaremos consejos útiles sobre cómo desalojar a un amigo que no tiene un contrato de arrendamiento. No importa qué tan incómodo pueda parecer, es importante conocer tus derechos y las mejores prácticas para manejar esta situación de manera justa y efectiva. ¡Sigue leyendo para descubrir cómo abordar esta delicada situación y mantener la armonía en tu hogar!
Cualquiera que sea la razón para no poner el nombre de su novio en el contrato de arrendamiento, las cosas se pondrán un poco complicadas si terminan y deciden que quieren que él se mude. Es posible que deba trabajar con el propietario para lograr que desalojen a su amigo. Algunos estados le permiten presentar una queja recomendar a un huésped o familiar desde su casa, incluso si técnicamente no es el propietario. Esto requiere notificación y procedimientos legales y puede llevar varios meses. Si le preocupa su seguridad, debería considerar una restauración temporal disposición provisional.
Leer más:Derechos legales para sacar a un exnovio de su hogar
TL;DR (Demasiado largo; No leído)
Como usted no es el propietario, es posible que no pueda presentar una demanda de desalojo sin involucrar al propietario. Solicite una orden de restricción si teme por su seguridad.
Presentar una denuncia de desalojo
Incluso si su amigo no firmó el contrato de arrendamiento, un juez podría dictaminar que un Relación propietario-inquilino entre tú y tu novio cuando él te pagó dinero por el alquiler. Sin embargo, no tiene por qué ser sólo dinero. También podría “ganarse” la vida haciendo tareas domésticas o reparando la casa.
Incluso si no se lo considera inquilino, muchos estados tienen leyes que le permiten desalojar a un huésped o familiar que haya recibido en su hogar. Hable con un abogado de propietarios/inquilinos para averiguar qué leyes se aplican en su estado. Por lo general, ofrecen una consulta inicial gratuita, para que al menos pueda conocer cuáles son sus opciones sin tener que contratar necesariamente a un abogado. Muchas facultades de derecho también cuentan con bufetes de abogados para propietarios e inquilinos.
Si desea presentar la denuncia usted mismo, comuníquese con la oficina del tribunal de su distrito. Es posible que tengan formularios disponibles que puede completar para comenzar su demanda. Debe pagar una tarifa de presentación cuando presente su documentación ante el secretario de la corte. Luego, el secretario fijará la fecha para su primera audiencia judicial, generalmente dos o tres semanas después de la fecha de su presentación.
Una vez que presente los documentos, también deberá contratar a un agente privado o un ayudante del sheriff para que le entregue los documentos judiciales a su amigo. Estos documentos incluyen una citación ordenando que su amigo comparezca ante el tribunal el día de la audiencia.
En la audiencia, el juez escuchará tanto a usted como a su amigo y tomará una decisión. Si el juez dicta sentencia de posesión, usted tiene derecho a tomar posesión de su vivienda inmediatamente.
Incluso si tu estado permite procedimientos de desalojo para un huésped, esta no es la opción más eficiente si quieres que tu amigo se mude. Puede tardar entre dos y tres meses completar todo el proceso.
Colaboración con su arrendador
No todos los estados le permiten presentar una demanda de desalojo en su situación. Si su amigo hubiera firmado un contrato de subarrendamiento con usted, usted, como propietario, podría presentar una demanda de desalojo. Sin embargo, dado que esto no ha sucedido, es posible que deba pedirle al propietario que presente una demanda de desalojo.
Lea atentamente su contrato de alquiler antes de hablar con el propietario y asegúrese de no violarlo usted mismo. Muchos contratos de alquiler contienen una cláusula que establece que todos los adultos que vivan en la unidad de alquiler deben figurar en el contrato de alquiler. Dado que su amigo no estaba en el contrato de arrendamiento, el propietario puede darse la vuelta y decirle que está violando el contrato de arrendamiento y que tiene que desalojar las instalaciones.
En algunos estados, como Arizona, los propietarios pueden llamar a la policía y expulsar inmediatamente de la propiedad a cualquier persona que no esté en el contrato de arrendamiento. Si su estado tiene una ley de este tipo, esta es la forma más rápida de sacar a su amigo de su casa.
Incluso sin esa ley, el propietario puede iniciar un procedimiento para desalojar a su amigo. Sin embargo, tenga en cuenta que si su arrendador se toma la molestia de desalojar a su amigo, es posible que también encuentre una manera de desalojarlo a usted. Este proceso puede tardar varios meses, pero puede suponer una interrupción mayor de lo esperado.
Obtener una orden judicial
Si cree que está en peligro inmediato, llame a la policía de inmediato. Puede solicitar una orden de restricción temporal en cualquier momento. Cuide su propia seguridad primero.
Puede obtener formularios para solicitar una orden de restricción temporal en la oficina del tribunal de distrito. Por lo general, no se cobra ninguna tarifa por presentar una moción para una orden de restricción temporal. Todo lo que tiene que hacer es proporcionar algunos datos sobre usted y su novio y los motivos por los que desea una orden de restricción.
Debe notificar a su amigo para que tenga la oportunidad de comparecer ante el tribunal. Si el juez concede su orden de restricción, su novio se vería obligado a mudarse de su casa porque no se le permitiría estar a menos de 100 pies de usted. También se mantiene alejado de los lugares donde vive, trabaja o va a la escuela. Podrías contratar una escolta policial para que lo acompañe mientras recoge sus pertenencias en tu casa.
Leer más:¿Cuáles son los derechos legales de una novia viva?
[automatic_youtube_gallery type=»search» search=»Cómo desalojar a un amigo que no tiene contrato de arrendamiento
» limit=»1″]
Cómo desalojar a un amigo que no tiene contrato de arrendamiento
Cuando tienes un amigo viviendo contigo sin un contrato de arrendamiento, puede ser complicado desalojarlo si decides que quieres que se vaya. Es posible que tengas que trabajar con tu propietario para lograr que tu amigo sea desalojado. En algunos estados, puedes presentar una queja para desalojar a un invitado o miembro de la familia de tu hogar, aunque técnicamente no eres el arrendador. Esto implica dar un aviso y un proceso legal, y puede llevar varios meses. Si temes por tu seguridad, considera obtener una orden de restricción temporal.
Presentar una queja de desalojo
Incluso si tu amigo no firmó el contrato de arrendamiento, un juez podría decidir que existía una relación arrendador-inquilino entre tú y tu amigo si él te pagaba dinero para el alquiler. Sin embargo, el dinero no es la única forma en la que puede «ganarse su estancia». También puede hacer tareas domésticas o trabajos de reparación en el hogar.
Incluso si no se considera inquilino, muchos estados tienen leyes que te permiten desalojar a un invitado o miembro de la familia que has recibido en tu hogar. Habla con un abogado especializado en arrendadores/inquilinos para averiguar cuál es la ley en tu estado. Por lo general, ofrecen una consulta inicial gratuita, por lo que puedes al menos conocer cuáles son tus opciones sin necesidad de contratar a un abogado. Muchas escuelas de derecho también tienen clínicas de derecho de arrendadores/inquilinos.
Si decides presentar la queja por tu cuenta, ve a la oficina del secretario del tribunal de tu condado. Es posible que tengan formularios disponibles que puedas completar para iniciar tu demanda. Deberás pagar una tarifa de presentación cuando presentes tus documentos ante el secretario del tribunal. El secretario luego te asignará una fecha para tu primera audiencia judicial, que generalmente será dos o tres semanas después de la fecha en que presentaste la demanda.
Una vez que hayas presentado los documentos, también deberás contratar a un servidor de procesos privado o a un alguacil para que entregue los documentos judiciales a tu amigo. Estos documentos incluyen una citación que requiere que tu amigo comparezca ante el tribunal en la fecha de la audiencia.
En la audiencia, el juez escuchará a ambos, a ti y a tu amigo, y tomará una decisión. Si el juez emite un fallo de posesión, tendrás derecho a tomar posesión inmediata de tu hogar. Aunque tu estado permita los procedimientos de desalojo para un invitado, esta opción no es la más eficiente si quieres que tu amigo se vaya. Puede llevar entre dos y tres meses para que se complete todo el proceso.
Trabajar con tu propietario
No todos los estados te permiten presentar una queja de desalojo en tu situación. Si tu amigo hubiera celebrado un subarriendo contigo, podrías demandar por desalojo como su arrendador. Pero dado que eso no sucedió, es posible que debas hacer que tu propietario presente la queja de desalojo.
Lee atentamente tu contrato de arrendamiento antes de hablar con tu propietario, y asegúrate de no estar violándolo tú mismo. Muchos contratos de arrendamiento tienen una cláusula que establece que todos los adultos que viven en la unidad de alquiler deben estar mencionados en el contrato. Dado que tu amigo no estaba en el contrato, tu propietario podría decir que estás violando el contrato y que debes abandonar el lugar.
En algunos estados, como Arizona, los propietarios pueden llamar a la policía y hacer que cualquier persona que no esté en el contrato sea retirada de la propiedad inmediatamente. Si tu estado tiene este tipo de ley, esta será la forma más rápida de sacar a tu amigo de tu hogar.
Incluso sin esa ley, tu propietario puede iniciar un proceso para desalojar a tu amigo. Sin embargo, ten en cuenta que si tu propietario se toma la molestia de desalojar a tu amigo, es posible que encuentre la manera de desalojarte a ti también. Este proceso puede llevar varios meses y puede causar más interrupciones de las que buscas.
Obtener una orden de restricción temporal
Si sientes que estás en peligro inmediato, llama a la policía de inmediato. Puedes solicitar una orden de restricción en cualquier momento. Primero, asegúrate de cuidar tu propia seguridad.
Puedes obtener los formularios para solicitar una orden de restricción temporal en la oficina del secretario del tribunal de tu condado. Por lo general, no hay una tarifa para presentar una petición de orden de restricción. Solo necesitas proporcionar algunos datos sobre ti y tu amigo, y las razones por las que deseas una orden de restricción.
Deberás notificar a tu amigo para que tenga la oportunidad de comparecer ante el tribunal. Si el juez otorga tu orden de restricción, tu amigo se verá obligado a abandonar tu hogar porque no se le permitirá estar a menos de 100 pies de ti. También se le prohibirá acercarse a los lugares donde vives, trabajas o estudias. Puedes solicitar una escolta policial para que te acompañe mientras él retira sus pertenencias de tu hogar.
Referencias
- DC Bar Pro Bono Center: Preguntas frecuentes: desalojo de invitados, compañeros de cuarto, miembros de la familia y otros ocupantes no autorizados de tu hogar
- Pine Tree Legal Assistance: Derechos de los inquilinos de Maine – desalojo
- New York City Housing Court: Cómo iniciar un caso de desalojo de compañeros de cuarto
- Departamento de Justicia de Wisconsin: Órdenes de restricción
- Legal Beagle: Derechos legales para sacar a un exnovio de tu residencia
- Legal Beagle: Cuáles son los derechos legales de una novia que vive en pareja
- Legal Beagle: Diferencia entre un invitado y un inquilino
- Legal Beagle: Razones por las que se puede negar una orden de restricción
Consejos
El proceso exacto para desalojar a alguien varía de estado a estado e incluso de condado a condado dentro de un estado debido a las regulaciones de vivienda. Consulta con el tribunal o en el ayuntamiento para saber exactamente qué debes hacer.
Fuente: Jennifer Mueller tiene un título de Doctora en Derecho de la Universidad de Indiana, Maurer School of Law. Ha compartido su conocimiento legal en Internet desde 2009. Mueller ha publicado artículos en Indiana Law Journal, y su escritura aparece en sitios web legales como LegalZoom.