El proceso de convivir con un compañero de cuarto puede ser todo un desafío. Aunque al principio todo parecía funcionar de maravilla, pueden surgir diferencias irreconciliables que hagan difícil la convivencia. Es posible que llegue un momento en el que ya no puedas tolerar más la situación y te preguntes cómo desalojar a tu compañero de cuarto en Oregón. ¡No te preocupes! En este artículo te explicaremos paso a paso el proceso legal que debes seguir para poner fin a esa situación incómoda y recuperar la armonía en tu hogar.
Tener un compañero de cuarto es una excelente opción para ahorrar dinero en el alquiler, pero no siempre funciona. Un inquilino puede pedirle a un compañero de cuarto que se mude en cualquier momento si todavía tienen una relación amistosa. Sin embargo, si este no es el caso, pueden surgir problemas.
Según la ley entre propietarios e inquilinos de Oregón, un inquilino no puede simplemente cambiar las cerraduras para deshacerse de su compañero de cuarto. Independientemente de si el compañero de cuarto también figura como coinquilino en el contrato de arrendamiento o no, es posible que el inquilino deba pedirle ayuda al propietario con el desalojo.
Cómo rescindir a los compañeros de cuarto de un contrato de alquiler
Si ambos inquilinos han firmado el contrato de alquiler, el inquilino no puede desalojar a su compañero de cuarto por sí mismo; debe pedirle al propietario que inicie el proceso de desalojo, pero necesita un motivo. La ley de Oregón exige que el compañero de cuarto pueda sobrevivir el plazo de su contrato de arrendamiento a menos que el propietario lo haya hecho. causa probable para ahuyentarlos.
Las posibles causas incluyen:
- Pago atrasado del alquiler: Aunque se puede especificar un período de gracia en el contrato de arrendamiento, Oregón considera que la falta de pago al cuarto día después de la fecha de vencimiento del alquiler es un retraso. El propietario envía al inquilino un aviso de rescisión con una fecha límite para pagar el alquiler. Si el inquilino paga
el alquiler impago
El desalojo no es posible dentro de este período.
Impago de alquiler.
- Violación del contrato de alquiler: Esto incluye todo, desde interrumpir el disfrute pacífico de otros inquilinos hasta dañar la unidad y permitir que personas no autorizadas permanezcan en la unidad. En este caso, el arrendador le da al inquilino 30 días para cumplir. Si el inquilino no corrige el problema dentro de los 14 días, deberá mudarse antes del día 30 o enfrentará el desalojo.
- Daños por mascotas: Si una mascota no autorizada vive en la propiedad, el propietario le dará al inquilino la oportunidad de sacar la mascota o mudarse. Si la mascota ha causado daños menores, el arrendador le dará al inquilino 10 días para retirar la mascota o mudarse. En caso de daños mayores, sólo dispones de 24 horas.
- Drogas y alcohol: Un propietario puede desalojar a un inquilino que vive en una unidad de alquiler libre de sustancias por posesión o distribución de drogas o alcohol. Se les avisará con 48 horas de antelación para solucionar el problema o mudarse, pero tendrán 24 horas para solucionar el problema o serán desalojados.
- Actividad ilegal: Se trata de una amplia gama de comportamientos asociados con la actividad delictiva. El inquilino deberá mudarse en un plazo de 24 horas.
Terminación sin causa en Oregon
El arrendador sólo puede desalojar a un inquilino en dos casos sin dar motivos. El primero es un arrendamiento de mes a mes durante el primer año de ocupación. En este caso, el propietario debe avisar al inquilino con 30 días de antelación para que se mude. Si el inquilino ha estado viviendo en la propiedad durante más de un año, el propietario debe tener una razón legítima para hacerlo.
Si el contrato de arrendamiento es fijo pero finaliza antes del final del primer año de alquiler, el propietario sólo puede darle al inquilino 30 días para mudarse. Después del primer año de ocupación por parte del inquilino arrendamiento a plazo fijo se convertirá en una relación de mes a mes a menos que ambas partes acuerden un nuevo contrato de arrendamiento. Si esto no sucede, el arrendador debe tener un motivo legítimo para rescindir el contrato de alquiler.
Desalojos por autoayuda o represalias
Un propietario debe pasar por el proceso de desalojo en la corte; no puede realizar desalojos por cuenta propia ni en represalia. Si hacen esto, el inquilino al que quieren desalojar puede demandarlos ante los tribunales.
Ejemplos de desalojos de autoayuda prohibidos incluyen:
- Cambiar las cerraduras de una unidad.
- Apague los servicios públicos.
- Hacer amenazas con negarle al inquilino servicios esenciales.
- Eliminar al inquilino
propiedad personal.
¿Qué es un subarrendatario?
El subarrendamiento o subarrendamiento permite a una persona que ocupa un piso alquilado alquilarlo a otra persona. La ley estatal de Oregón no permite que una persona subarrenda su unidad por más de 3 días a menos que el inquilino, el subarrendatario y el propietario celebren un acuerdo. A partir de este momento, el inquilino se convierte en el “inquilino principal” y actúa como propietario del subarrendatario.
Si el contrato de alquiler original de una persona no prevé subarrendatarios, el inquilino original no puede permitir que otra persona viva en la propiedad de alquiler sin un acuerdo; Un inquilino que tiene un compañero de cuarto no autorizado en su departamento puede enfrentar el desalojo.
un subarrendamiento acuerdo Debería incluir:
- Disposición que exige que el subarrendatario pague directamente al propietario.
- Descripción de otras tarifas o cargos, p.e. B. Costos adicionales.
- Disposición que otorga al subarrendatario los mismos derechos que el inquilino principal, como un espacio habitable y limpio.
- Disposición para proteger al subarrendatario de represalias por parte del propietario.
Desalojar a un inquilino en Oregón
Como inquilino principal, un inquilino puede rescindir a un subarrendatario, pero el propietario no puede. Sin embargo, si el propietario quiere que el subarrendatario se mude, probablemente intentará desalojarlo para deshacerse también del subarrendatario.
El inquilino principal podría desalojar a un subarrendatario de la misma manera que el propietario desalojaría a un inquilino habitual: entregándole un aviso de desalojo por escrito. Asimismo, el inquilino principal no puede tomar represalias ni utilizar técnicas de desalojo de autoayuda para deshacerse de los subarrendatarios.
Desalojar a un inquilino no autorizado en Oregón
Un propietario puede desalojar persona no autorizada en una unidad, con sólo 24 horas de aviso por escrito indicando el motivo del desalojo y la fecha y hora.
El propietario puede exigir la posesión de la unidad si el inquilino original ya la desalojó, su contrato de arrendamiento no contemplaba un subarrendatario o el propietario nunca aceptó, a sabiendas, pagos de alquiler del intruso. La persona no autorizada no adquiere ningún derecho de alquiler al recibir este aviso.
Cómo desalojar a su compañero de cuarto en Oregón: Preguntas frecuentes
Tener un compañero de cuarto es una excelente opción para ahorrar dinero en el alquiler, pero no siempre funciona. Si aún tienes una relación amistosa con tu compañero, puedes pedirle que se mude, pero si no es así, pueden surgir problemas. Bajo la ley de arrendador-inquilino de Oregón, un inquilino no puede simplemente cambiar las cerraduras para deshacerse de su compañero de cuarto. Ya sea que el compañero de cuarto también esté en el contrato de arrendamiento como coinquilino o no, es posible que el inquilino necesite pedir ayuda a su arrendador en el proceso de desalojo.
Cómo desalojar compañeros de cuarto en un contrato de arrendamiento
Si ambos inquilinos han firmado el contrato de arrendamiento, el inquilino no puede desalojar a su compañero de cuarto por sí mismo y deberá pedir al arrendador que inicie el proceso de desalojo, pero necesitará una razón. La ley de Oregón dicta que el compañero de cuarto puede vivir hasta el final de su contrato de arrendamiento, a menos que el arrendador tenga causa probable para desalojarlos.
Algunos ejemplos de causa probable incluyen:
- Pago tardío de la renta: Si el pago no se realiza dentro del plazo establecido en el contrato, Oregón considera que es un pago atrasado a partir del cuarto día después de que vence la renta. El arrendador envía un aviso al inquilino con una fecha límite para pagar la renta. Si el inquilino paga la renta atrasada dentro de ese período de tiempo, no se le puede desalojar por falta de pago.
- Violación del contrato de arrendamiento: Esto puede incluir cualquier cosa que perturbe el disfrute tranquilo de otros inquilinos, dañar la unidad o tener personas no autorizadas viviendo en ella. En ese caso, el arrendador otorga un Aviso de 30 días para cumplir. Si el inquilino no soluciona el problema dentro de los 14 días, debe mudarse antes del día 30 o enfrentar el desalojo.
- Daños causados por mascotas: Si una mascota no autorizada vive en la propiedad, el arrendador le da al inquilino la oportunidad de que retire la mascota o se mude. Si la mascota ha causado daños menores, el arrendador brindará al inquilino 10 días para retirar la mascota o mudarse. Si los daños son graves, tendrán solo 24 horas.
- Drogas y alcohol: Un arrendador puede desalojar a un inquilino que vive en una unidad libre de sustancias si posee o comparte drogas o alcohol. Se le dará un aviso de 48 horas para solucionar el problema o mudarse, pero solo tendrá 24 horas para corregir el problema, de lo contrario deberá desocupar la propiedad.
- Actividad ilegal: Esto abarca una amplia variedad de comportamientos que involucran actividad criminal. El inquilino debe mudarse en un plazo de 24 horas.
Finalización sin causa en Oregón
El arrendador puede desalojar a un inquilino sin causa en solo dos casos. El primero es en un arrendamiento mensual durante el primer año de ocupación. En ese caso, el arrendador debe darle al inquilino un aviso de 30 días para que se mude. Si el inquilino ha vivido en la propiedad durante más de un año, el arrendador debe tener causa probable.
Si el arrendamiento es a plazo fijo pero finaliza antes del primer año de ocupación, el arrendador puede darle al inquilino solo 30 días para mudarse. Después del primer año de ocupación del inquilino, el arrendamiento a plazo fijo se convierte en una relación mensual, a menos que ambas partes acuerden un nuevo contrato de arrendamiento. Si eso no sucede, el arrendador debe tener causa probable para finalizar el arrendamiento.
Autoayuda o desalojos retaliativos
Un arrendador debe seguir el proceso de desalojo en los tribunales, no puede realizar desalojos por su cuenta ni hacer desalojos retaliativos. Si lo hacen, el inquilino que intenten desalojar puede demandarlos. Ejemplos de desalojos autoayuda prohibidos incluyen cambiar las cerraduras de la unidad, cortar los servicios públicos, amenazar con interrumpir los servicios esenciales para el inquilino o remover la propiedad personal del inquilino.
¿Qué es un subinquilino?
El subarrendamiento o subinquilinato permite a una persona que vive en un departamento alquilado rentar a otra persona. La ley del estado de Oregón no permite que una persona subarrende su unidad por más de tres días a menos que el inquilino, el subinquilino y el arrendador acuerden un contrato. En ese momento, el inquilino se convierte en el “inquilino principal” y actúa como el arrendador del subinquilino.
Si el contrato original de arrendamiento no permite subinquilinos, el inquilino original no puede permitir que otra persona viva en la propiedad sin un acuerdo, y el inquilino que tiene un compañero de cuarto no autorizado en su unidad puede ser desalojado.
Un contrato de subarrendamiento debe incluir:
- Provisión que requiere que el subinquilino pague al arrendador directamente.
- Descripción de otros cargos o cobros, como servicios públicos.
- Provisión que otorgue al subinquilino los mismos derechos que al inquilino principal, como un espacio de vida habitable y limpio.
- Provisión que proteja al subinquilino de represalias por parte del arrendador.
Desalojar a un subinquilino en Oregón
Como inquilino principal, puedes desalojar a un subinquilino, pero el arrendador no puede. Sin embargo, si el arrendador quiere que el subinquilino se vaya, es probable que intente desalojar al inquilino para deshacerse del subinquilino al mismo tiempo.
El inquilino principal podría desalojar a un subinquilino de la misma manera en que el arrendador desalojaría a un inquilino regular, dándole un aviso de desalojo por escrito. De manera similar, el inquilino principal no puede actuar de manera retaliativa ni utilizar técnicas de desalojo por su cuenta para deshacerse de los subinquilinos.
Desalojar a un inquilino no autorizado en Oregón
Un arrendador puede desalojar a una persona no autorizada en una unidad con solo un aviso por escrito de 24 horas, que incluya el motivo del desalojo, la fecha y hora.
El arrendador puede reclamar la posesión de la unidad si el inquilino original ya la ha desocupado, si su contrato de arrendamiento no permitía un subinquilino o si el arrendador nunca aceptó conscientemente pagos de alquiler de la persona no autorizada. La persona no autorizada no tiene derecho a la tenencia si recibe este aviso.
Referencias:
- NOLO: The Eviction Process in Oregon: Rules for Landlords and Property Managers
- Caretaker: Subletting Laws in Oregon
- Oregon Revised Statutes: ORS 90.555 Subleasing Agreements
- iProperty Management: Oregon Eviction Process
- FindLaw: Legal How-To: Evicting a Roommate
Consejos:
- Debes ser propietario de la propiedad para desalojar a un compañero de cuarto. Si no eres propietario, tu arrendador debe llevar a cabo el desalojo, así que comunícate con tu arrendador con cualquier evidencia de una violación del contrato de arrendamiento.
- Debes cumplir las reglas del contrato de arrendamiento con tu compañero de cuarto. Si el contrato establece que solo puedes desalojar sin causa con un aviso de 60 días, entonces no puedes dar un aviso de 30 días. Sin embargo, si tu contrato establece un aviso de 15 días, aún debes cumplir la ley y dar un aviso de 30 días.
Advertencias:
Desalojar a tu compañero de cuarto sin un aviso adecuado o en violación del contrato de arrendamiento puede hacerte sujeto a multas y demandas legales.
Escrito por Michelle Nati, editora asociada y escritora