¿Alguna vez ha considerado cambiar su nombre por un título de propiedad en Nueva York? Si bien puede sonar extraño, hay personas que han optado por esta opción única y legal para asegurar su patrimonio. En este artículo, exploraremos el proceso y los beneficios de cambiar su nombre por un título de propiedad en el estado de Nueva York. Así que adelante, descubra cómo esta alternativa poco convencional puede proteger y fortalecer su legado.
Los propietarios en el estado de Nueva York no pueden agregar ni cambiar un nombre a una escritura o título. En su lugar, deben presentar un nuevo certificado que refleje el cambio. Sin embargo, si el documento contiene algún error, pueden presentar un certificado de corrección. Una escritura de corrección no transfiere el título; simplemente perfecciona la escritura original.
escrituras inmobiliarias
A hizo es un documento legal que el dueño de una propiedad utiliza para transferir o transferir los derechos, el título y los intereses de una propiedad. Un individuo que vende o transfiere una propiedad se llama “patrón”, y la persona que la compra o recibe se llama “patrón”. La cantidad de dinero intercambiada por una propiedad es la “contraprestación”.
Al transferir una escritura en Nueva York, se deben cumplir ciertos requisitos para que sea válida. Si este no es el caso, el tribunal podrá declarar inválida la transacción:
- El representante autorizado debe estar mentalmente sano y ser mayor de 18 años al momento de transferir el documento.
- La escritura debe identificar al comprador y al vendedor.
- La escritura debe indicar la contraprestación, aunque normalmente sólo indica un precio nominal y no el monto real del intercambio.
- La escritura debe contener una cláusula de concesión que indique la transferencia de propiedad.
- La escritura debe identificar la propiedad con su descripción legal.
- El fundador debe firmar y confirmar el documento.
Descripción legal de la propiedad
La descripción legal de la propiedad es la descripción precisa que aceptará el tribunal. El estado de Nueva York generalmente describe la propiedad en términos de «medidas y límites». Esta descripción utiliza medidas y límites para proporcionar una representación precisa de la propiedad que se transfiere. En Nueva York, también es posible definir una propiedad por bloque de impuestos municipales y número de lote.
Tipos de títulos de propiedad en Nueva York
El estado de Nueva York reconoce diferentes tipos de títulos de propiedad. Los más comunes incluyen:
- Certificado con garantía total o certificado de garantía general: Proporciona al cesionario la mayor protección posible porque el otorgante promete que es el dueño de la propiedad, tiene derecho a vender la propiedad y está libre de cualquier gravamen o gravamen a menos que se indique lo contrario en la escritura. El título es válido contra quienes lo impugnan y el fundador es responsable si el título no es válido.
- Escritura de Negociación y Venta con Acuerdo o Escritura de Garantía Limitada: Segundo al certificado con plenas seguridades para la protección del cesionario. El testador promete que tiene el título de propiedad y que no hizo nada para gravarla mientras era propietario.
- Certificado de ganga y venta: Proporciona al beneficiario ninguna obligación y muy poca protección. No existen representaciones ni garantías por parte del vendedor, quien simplemente indica que tiene el título. Si no tienen un buen título, el nuevo propietario no puede demandar al vendedor.
- Certificado de ejecutor o administrador:Proporciona la misma protección que una escritura de negociación y venta y transfiere los activos inmobiliarios de una persona fallecida a sus herederos. Se utiliza cuando una persona muere sin testamento.
- Certificado de albacea: Se utiliza cuando una persona fallece mediante testamento.
- Certificado de retiro: Ofrece la menor cantidad de protección al comprador y no contiene garantías ni promesas. Simplemente transmite el título y el interés de propiedad que el vendedor puede tener sobre la propiedad. Los familiares y las parejas que se divorcian generalmente utilizan escrituras de renuncia.
El estado de Nueva York también reconoce estos tipos de escrituras:
- Certificado de impuestos: Transfiere el título a un comprador si los impuestos de la propiedad no están pagados y la propiedad se vende en efectivo pagar impuestos.
- Certificado sustitutivo de ejecución forzosa: Permite al vendedor transferir la propiedad a un prestamista para evitar la ejecución hipotecaria si se atrasa en sus pagos.
Grabación de una escritura en el estado de Nueva York
La certificación notarial de las escrituras se realiza en las oficinas de los secretarios del condado en todo el estado. La Oficina del Registro Municipal de la Ciudad de Nueva York registra y administra las transferencias de bienes raíces de propiedades en todos los distritos excepto Staten Island. El Secretario del Condado de Richmond se encarga de las escrituras de propiedades en Staten Island.
Los registros inmobiliarios son registros públicos que cualquiera puede utilizar para encontrar información sobre una propiedad, incluidas hipotecas y búsquedas de activos.
Al presentar un certificado de registro en la oficina del secretario del condado, se requieren dos formularios:
- A TP-584 o Formulario Combinado de Bienes Raíces se utiliza para satisfacer los requisitos del impuesto sobre transmisiones patrimoniales, el impuesto sobre hipotecas aplicado al Certificado de Hipoteca de Línea de Crédito y la exención estimada del impuesto sobre la renta personal aplicada a la transmisión o venta de bienes inmuebles. En la ciudad de Nueva York se utiliza un TP-584-NYC.
- A RP-5217 o el Formulario de Ecualización y Evaluación Da información relevante sobre la propiedad. En la ciudad de Nueva York se utiliza un RP-5217NYC.
Cambiar el nombre de un documento
El Estado de Nueva York no permite cambios de nombre en una escritura – un nueva ley debe ser registrado. Si desea agregar o cambiar un nombre a una escritura, puede diseñar el nuevo formulario de escritura usted mismo o pedir ayuda a un abogado de bienes raíces.
Al presentar una escritura con un cambio de nombre, la presentan de la misma manera que la escritura original: en la oficina del secretario del condado de su área o en la oficina del registrador de la ciudad de Nueva York. Las tarifas de registro para presentar una escritura varían de un condado a otro. Por ejemplo:
- En el Condado de escoba Oficina del Secretario, los certificados cuestan $45, más $5 por página.
- En Nueva YorkLos certificados cuestan $32, más $5 por página y $5 por la portada.
Corregir errores en una escritura de Nueva York
Si bien las personas no pueden cambiar el nombre de una escritura sin crear una nueva escritura, pueden usar una escritura para hacerle correcciones. acto correctivo, también llamado certificado de confirmación. La escritura de corrección confirma un título existente pero no lo reemplaza; simplemente perfecciona el acto que fue creado antes.
En Nueva York, la escritura de corrección establece específicamente que una escritura anterior requiere corrección. Este documento indica la fecha de otorgamiento y registro del original así como el número de identificación del documento.
El certificado de corrección también enumera los errores contenidos en el original y la información correcta y explica por qué es necesaria la corrección. Una escritura de corrección no transfiere la propiedad; La persona no está sujeta al impuesto de transferencia porque no se ha producido ninguna transferencia.
Presentación de un certificado de corrección.
La persona presenta el certificado de corrección de la misma manera que el original: a la oficina del secretario del condado de su área o a la oficina del registrador de la ciudad de Nueva York. Deberá adjuntar un nuevo Formulario de Liquidación y Valoración y un nuevo Formulario de Propiedad Combinada con firmas originales.
Al presentar un certificado de corrección, los solicitantes deben adjuntar prueba de que ya han pagado el impuesto de transferencia de propiedad. Puede hacerlo adjuntando la portada de la escritura original a la escritura anterior o presentando una declaración jurada que indique que pagó impuestos junto con el documento anterior.
Eliminar un nombre de una escritura
una persona no puede eliminar el nombre de otra persona de una escritura sin el conocimiento, consentimiento o firma de esa persona, a menos que exista una orden judicial, como una ejecución hipotecaria. Si un propietario decide ser excluido de una escritura, se debe presentar una nueva escritura.
Sin embargo, si dos o más personas poseen una propiedad como inquilinos en común, un copropietario no puede destituir al otro copropietario mediante la firma de una nueva escritura. Un copropietario sólo puede vender la acción que le pertenece.
En un divorcio, una de las partes generalmente deja la propiedad mientras que la otra parte la conserva sola o como parte del acuerdo. Los cónyuges que se divorcian utilizarán una escritura de renuncia al transferir bienes raíces porque no ofrece garantías sobre la propiedad, como su condición, equidad o valor. Este documento simplemente transfiere la propiedad de la propiedad del otorgante al concesionario.
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Cómo cambiar su nombre por un título de propiedad en Nueva York
Los propietarios de bienes raíces en el estado de Nueva York no pueden agregar o cambiar un nombre en una escritura o título. En su lugar, deben presentar una nueva escritura que refleje el cambio. Sin embargo, si hay un error en el documento, pueden presentar una escritura de corrección. Una escritura de corrección no transfiere el título, simplemente perfecciona la escritura original.
Escrituras de Bienes Raíces
Una escritura es un documento legal que utiliza un propietario de bienes raíces para transferir o transmitir los derechos, el título e interés de una propiedad. Un individuo que vende o transfiere una propiedad es conocido como «otorgante» y la persona que compra o recibe la propiedad se conoce como «adquiriente». La cantidad de dinero intercambiado por una propiedad se denomina «consideración».
Cuando se realiza una transferencia de escritura en Nueva York, se deben cumplir ciertos requisitos para que sea válida. De lo contrario, el tribunal puede anular la transacción:
- El otorgante debe tener capacidad mental y ser mayor de 18 años al momento de transferir la escritura.
- La escritura debe identificar al comprador y al vendedor.
- La escritura debe indicar la consideración, aunque normalmente solo se menciona un precio nominal, sin el monto real intercambiado.
- La escritura debe incluir una cláusula de transferencia que muestre la transferencia de propiedad.
- La escritura debe identificar la propiedad con su descripción legal.
- El otorgante debe firmar y reconocer la escritura.
Descripción Legal de la Propiedad
La descripción legal de la propiedad es la descripción exacta que el tribunal aceptará. En general, el estado de Nueva York describe las propiedades con «medidas y límites». Esta descripción utiliza medidas y límites para dar una representación precisa del terreno que se está transfiriendo. Nueva York también permite que el número de bloque y lote de impuestos municipales defina una propiedad.
Tipos de Escrituras de Bienes Raíces en Nueva York
El estado de Nueva York reconoce varios tipos de escrituras de bienes raíces. Las más comunes incluyen:
Escritura con Cláusulas Completas o Escritura de Garantía General:
Ofrece la mayor protección al adquiriente, ya que el otorgante promete que es el propietario de la propiedad, tiene derecho a venderla y que está libre de gravámenes o cargas, a menos que se indique lo contrario en la escritura. El título es válido frente a aquellos que lo impugnen, y el otorgante es responsable si el título no es válido.
Escritura de Venta con Cláusula de Garantía Limitada:
Segunda en protección para el adquiriente, el otorgante promete que tiene título sobre la propiedad y que no ha realizado ninguna acción para gravarla mientras la ha poseído.
Escritura de Venta:
No ofrece cláusulas de garantía y brinda muy poca protección al adquiriente. No tiene promesas o garantías por parte del vendedor, quien simplemente sugiere que tiene título sobre la propiedad. Si no tiene un buen título, el nuevo propietario no puede demandar al vendedor.
Escritura de Ejecutor o Administrador:
Ofrece la misma protección que una Escritura de Venta y transfiere la propiedad inmobiliaria de un difunto a sus herederos. Se utiliza cuando una persona fallece sin un testamento.
Escritura de Ejecutor:
Se utiliza cuando una persona fallece y deja un testamento.
Escritura de Cesión de Derechos:
Ofrece la menor cantidad de protección al comprador y no contiene garantías o promesas. Simplemente transfiere cualquier título o interés de propiedad que el vendedor pueda tener en la propiedad. Los miembros de la familia y las parejas que se divorcian generalmente utilizan escrituras de cesión de derechos.
El estado de Nueva York también reconoce estos tipos de escrituras:
Escritura Fiscal:
Transfiere el título a un comprador cuando no se pagan los impuestos de la propiedad y esta se vende para pagar los impuestos atrasados.
Escritura en Lugar de Ejecución Hipotecaria:
Permite a un vendedor transferir la propiedad a un acreedor para evitar la ejecución hipotecaria cuando se está atrasado en los pagos.
Registro de una Escritura en el Estado de Nueva York
El registro de escrituras se realiza en las oficinas del secretario del condado en todo el estado. La Oficina del Registro de la Ciudad de Nueva York registra y mantiene los traspasos de bienes raíces para propiedades en todos los condados excepto Staten Island. El Secretario del Condado de Richmond se encarga de las escrituras para propiedades en Staten Island.
Los registros de propiedades son registros públicos que cualquier persona puede utilizar para obtener información sobre una propiedad, incluyendo hipotecas y búsquedas de activos.
Al presentar una escritura para su registro en la oficina del secretario del condado, se requieren dos formularios:
- Se utiliza un formulario TP-584 o Formulario de Bienes Raíces Combinado para cumplir con los requisitos del impuesto de transferencia de bienes raíces, el impuesto sobre hipotecas aplicado al Certificado de Hipoteca de Línea de Crédito y la exención estimada del impuesto sobre la renta personal aplicada a la transferencia o venta de bienes raíces. En la ciudad de Nueva York se utiliza el formulario TP-584-NYC.
- Se utiliza un formulario RP-5217 o Formulario de Igualación y Evaluación que proporciona información pertinente sobre la propiedad. En la ciudad de Nueva York se utiliza el formulario RP-5217NYC.
Cambiar el Nombre en una Escritura
El estado de Nueva York no permite cambios de nombre en una escritura; se debe presentar una nueva escritura para su registro. Una persona que desee agregar o cambiar un nombre en una escritura puede redactar el nuevo formulario de escritura por su cuenta o consultar a un abogado de bienes raíces para que le ayude.
Cuando se presenta una escritura con un cambio de nombre, se debe presentar de la misma forma que se presentó la escritura original, en la oficina del secretario del condado de su área o en la Oficina del Registro de la Ciudad de Nueva York. Las tarifas de registro para presentar una escritura varían según el condado. Por ejemplo:
- En la oficina del secretario del condado de Broom, las escrituras cuestan $45, con $5 adicionales por página.
- En la ciudad de Nueva York, las escrituras cuestan $32, con $5 adicionales por página y $5 por una página de presentación.
Corrección de Errores en una Escritura en Nueva York
Aunque las personas no pueden cambiar un nombre en una escritura sin hacer una nueva, pueden corregirla utilizando una escritura de corrección, también conocida como una escritura confirmatoria. La escritura de corrección confirma un título existente, pero no lo reemplaza; simplemente perfecciona la escritura que se creó anteriormente.
En Nueva York, la escritura de corrección indica explícitamente que una escritura anterior requiere corrección. Esta escritura indica la fecha de ejecución y registro de la original, así como su número de identificación del documento.
La escritura de corrección también identifica los errores cometidos en la original y la información correcta, además de proporcionar una explicación de por qué se necesita la corrección. Una escritura de corrección no transfiere el título; la persona no estará sujeta a un impuesto de transferencia porque no ha habido una transferencia.
Presentación de una Escritura de Corrección
La persona presenta la escritura de corrección de la misma manera que presentó la original, en la oficina del secretario del condado de su área o en la Oficina del Registro de la Ciudad de Nueva York. Deberá incluir un nuevo formulario de Igualación y Evaluación y un nuevo formulario de Bienes Raíces Combinado con las firmas originales.
Al presentar una escritura de corrección, los solicitantes deben incluir pruebas de que ya han pagado el impuesto de transferencia. Pueden hacer esto incluyendo la página de portada de la escritura original del documento anterior o presentando una declaración jurada que indique que pagaron los impuestos con el documento anterior.
Eliminar un Nombre de una Escritura
Una persona no puede eliminar el nombre de alguien más de una escritura sin su conocimiento, consentimiento o firma, a menos que tenga una orden judicial, como en el caso de un embargo. Si un propietario elige que se le elimine de una escritura, se requiere presentar una nueva escritura.
Sin embargo, si dos o más personas son propietarias de un bien raíz como inquilinos en común, un co-propietario no puede eliminar al otro co-propietario mediante la ejecución de una nueva escritura. Un co-propietario solo puede transmitir la porción que le corresponde.
En un divorcio, una de las partes generalmente se separa de la propiedad, mientras que la otra la conserva por sí sola o como parte del acuerdo. Los cónyuges divorciados utilizarán una escritura de cesión de derechos en las transferencias de bienes raíces, ya que no están garantizando nada sobre la propiedad, como su condición, capital o valor. Esta escritura simplemente transfiere el interés del otorgante en la propiedad al adquiriente.
Referencias:
- Nassau County Clerk of Court: FAQs
- Deed.com: Removing Someone From a Real Estate Deed
- Deeds.com: New York Correction Deed Information
- GoBroome County: Deed FAQs
- NYC Dept of Finance: ACRIS Recording Fees
- NYS: Department of Taxation and Finance: Form RP-5217-PDF, Real Property Transfer Report
- NYS Department of Taxation and Finance: Combined Real Estate Transfer Tax Return, Credit Line Mortgage Certificate, and Certification of Exemption from the Payment of Estimated Personal Income Tax
- NYC Bar.org: Deeds to Real Property
- Blodnick, Fazio & Clark: Types of Deeds in New York State
- Jakubowski Robertson Maffei Goldsmith and Tartaglia LLP: Using a Quitclaim Deed in Divorce
Escrito por: Michelle Nati