Ya sea que estés cambiando de trabajo, buscando nuevas oportunidades o simplemente tomando un descanso, en algún momento de tu vida profesional es probable que necesites presentar una carta de renuncia. Sin embargo, cada estado tiene sus propias reglas y requisitos cuando se trata de redactar un documento de renuncia legalmente válido. Si te encuentras en Tennessee y estás considerando renunciar a tu trabajo, es importante entender los requisitos específicos que se deben cumplir al redactar una carta de renuncia en este estado. En este artículo, exploraremos los requisitos de la escritura de renuncia de Tennessee y te brindaremos consejos útiles para asegurarte de que tu carta sea efectiva y legalmente válida. ¡Sigue leyendo para obtener toda la información que necesitas antes de dar el siguiente paso en tu carrera profesional!
Una escritura de renuncia es una escritura que otorga al propietario cualquier interés sobre su propiedad. Una escritura de renuncia no necesariamente otorga al nuevo propietario un buen título, es decir, la propiedad total de la tierra. Tampoco hay garantía de que el título del propietario sobre la tierra sea válido o de que tenga siquiera derecho a venderla.
En el estado de Tennessee, como en otros estados, la fórmula de transferencia típica en una escritura de renuncia de reclamo es: “Por la presente renuncio al reclamo [name of new owner] Todo mi interés está en el siguiente país (que describe)”.
Esta declaración suele ir seguida de una descripción legal de la propiedad. Esto puede incluir una descripción de la propiedad y del bloque, así como el condado y el estado en el que se encuentra la propiedad.
Redactar una escritura de renuncia
El propietario de una propiedad puede crear una escritura de renuncia por sí mismo, pero un abogado de bienes raíces o de bienes raíces puede ayudar o brindar asesoramiento legal.
Un formulario de escritura de renuncia en Tennessee debe cumplir con estos requisitos:
- Estar por escrito.
- Proporcione una descripción suficiente de la propiedad.
- Especifique la fecha de transferencia.
- Incluya los nombres del propietario actual y del nuevo propietario.
- Incluya la firma del propietario actual de la propiedad.
- Estar notariado.
La persona u organización que otorga el terreno se llama otorgante. La persona que recibe el terreno se llama cesionario.
Una escritura de renuncia en Tennessee debe ser certificada por un notario, lo que incluye la certificación notarial de la firma de la persona que otorga el terreno. El notario afirma que el donante se presentó personalmente para declarar que había firmado la escritura y sabía que lo hacía en ese momento.
Presentar una escritura de renuncia
Una persona puede presentar una escritura de renuncia presentando la escritura ejecutada ante el registro de escrituras en el condado en el que se encuentra la propiedad. La tarifa de presentación varía según el condado y la extensión del documento.
Por ejemplo, El condado de Shelby cobra una tarifa desde $12 por una escritura de renuncia de hasta dos páginas; Hay una tarifa de $5 por cada página adicional. No es necesario registrar una escritura de renuncia para ser válida.
Eliminar a una persona de una escritura de renuncia
El propietario de una propiedad puede eliminar a una persona de una escritura, incluida una escritura de renuncia, emitiendo una nueva escritura que contenga evidencia del consentimiento de la persona que se elimina. La nueva escritura debe contener la firma de la persona a remover. Si la persona a ser deportada no firma el nuevo documento, el nuevo documento no es válido.
Si el propietario sobreviviente era copropietario de la propiedad con una persona fallecida, debe proporcionar al registro de la propiedad el certificado de defunción, una declaración jurada ante notario (declaración jurada verificada mediante juramento) y la nueva escritura.
Si hay varios propietarios supervivientes, todos deben firmar la nueva escritura.
No se requiere consideración
La contraprestación es algo de valor que se intercambia por la propiedad. La contraprestación puede ser real, como el valor justo de mercado de la propiedad, o puede ser nominal, como una tarifa de $1 por la propiedad.
La contraprestación de capital es una participación en una empresa, por ejemplo 100 acciones. Un otorgante puede recibir una compensación de capital por una propiedad al transferir la propiedad a una empresa.
Un otorgante no necesita recibir contraprestación para transferir el título a través de una escritura de renuncia o cualquier otro tipo de escritura. Un concesionario puede donar propiedad a un concesionario sin cargo. Una escritura puede especificar la naturaleza y/o el valor de la contraprestación, pero esto no es obligatorio.
Impuestos y certificados de retiro.
Un cambio de 2022 en el Código de Tennessee establece que una escritura de renuncia está sujeta a impuestos consideración real intercambiado por la transferencia.
Si la contraprestación es nominal, como $1, el monto nominal se considera el monto de la contraprestación. La propiedad no está sujeta a impuestos sobre el mayor entre la contraprestación o el valor de la propiedad.
Una escritura debe tratarse como una escritura de renuncia si contiene un lenguaje similar a esta declaración: «Por la presente renuncio a AB todos mis intereses en la siguiente tierra (que describe)».
Transmite únicamente la participación de propiedad del otorgante.
Una reclamación de renuncia sólo debe expresar el interés del otorgante, no el título en sí. El lenguaje que demuestra la intención de transferir el título en sí incluye la cláusula «tener y conservar».
Una escritura que contiene la frase “tener y conservar” o que muestra que la intención debe estar sujeta a impuestos como una escritura de garantía. Una escritura de garantía confiere plena propiedad y garantiza que el propietario defenderá la propiedad contra reclamos de otros. Tennessee grava una escritura de garantía sobre el valor justo de mercado de la propiedad transferida.
Tenga en cuenta que la ausencia de una garantía en una escritura no garantiza que la escritura sea una escritura de renuncia. El Departamento de Ingresos de Tennessee interpreta estrictamente el tratamiento fiscal preferencial de las escrituras de renuncia a la parte que reclama el beneficio. Esta parte suele ser la beneficiaria.
Pros y contras de las escrituras de renuncia
Los beneficios de una escritura de renuncia incluyen: Transferir bienes raíces sin incurrir en grandes costos adicionales ni tener que utilizar los servicios de una aseguradora de títulos. El otorgante no necesita verificar la validez del título para emitir una escritura de renuncia.
Las escrituras de renuncia se utilizan comúnmente para transferir propiedades:
- En caso de divorcio, los bienes se transfieren al ex cónyuge. Cuando un tribunal ordena a un cónyuge transferir bienes a otro, la orden en realidad no transfiere los bienes. Se utiliza una escritura de renuncia para realizar esta acción.
- Para evitar confusión sobre la propiedad del inmueble. Una escritura de renuncia transfiere todos los intereses del difunto sobre la propiedad.
- Entre familiares cuando las partes conocen los antecedentes del inmueble y un asegurador de título no ha emitido una póliza sobre el inmueble.
- En una subasta de propiedad inmobiliaria (REO), que es una propiedad propiedad de un banco que no se vendió en una subasta de ejecución hipotecaria. El comprador puede utilizar una escritura de renuncia para revocar la propiedad.
- Transferir una vivienda a una sociedad de responsabilidad limitada (LLC).
Las desventajas de una escritura de renuncia incluyen la falta de garantía sobre el título. Además, una escritura de renuncia no garantiza que el difunto transfiera la propiedad total al nuevo propietario. Por ejemplo, un otorgante podría poseer una propiedad que esté sujeta al patrimonio vitalicio de otra persona. Un patrimonio vitalicio es el derecho a vivir en la tierra de por vida.
Si un otorgante utiliza una escritura de renuncia para transferir propiedad a un otorgante y una tercera persona tiene un patrimonio vitalicio sobre esa propiedad, el otorgante debe permitir que la tercera persona viva en la propiedad hasta que muera o la abandone.
Otros tipos de títulos de propiedad
Otros tipos comunes de escrituras de garantía incluyen escrituras de garantía, también llamadas escrituras de garantía general y escrituras de garantía especiales. Una escritura de garantía especial garantiza que el donante defenderá la propiedad contra reclamaciones que hayan surgido durante el tiempo que fue propietario de la propiedad.
Un testador que firma un título de garantía especial no puede ser considerado responsable de defender la propiedad contra problemas que surgieron antes de su propiedad.
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Requisitos de la escritura de renuncia de Tennessee
Introducción
Una escritura de renuncia es un documento legal que otorga el interés que el propietario de una propiedad tiene en la misma. Sin embargo, no garantiza un título válido ni la plena propiedad de la tierra. En el estado de Tennessee, como en otros estados, los requisitos para una escritura de renuncia son los siguientes:
Redacta una escritura de renuncia
Un propietario puede redactar una escritura de renuncia por sí mismo, pero un abogado especializado en bienes raíces puede brindar asesoramiento legal. Un formulario de escritura de renuncia en Tennessee debe cumplir con los siguientes requisitos:
- Debe estar por escrito.
- Debe proporcionar una descripción suficiente de la propiedad.
- Debe indicar la fecha de transferencia.
- Debe proporcionar los nombres del propietario actual y el nuevo propietario.
- Debe contar con la firma del propietario actual.
- Debe ser notariado.
La persona o entidad que otorga la propiedad se llama cedente, mientras que la persona que recibe la propiedad se llama receptor.
Una escritura de renuncia en Tennessee debe ser reconocida por un notario público, lo que implica la autenticación de la firma de la persona que otorga la propiedad. El notario afirma que el cedente compareció personalmente para declarar que firmó el documento y que sabía lo que estaba haciendo en ese momento.
Registra una escritura de renuncia
Una persona puede presentar una escritura de renuncia presentando el documento ejecutado ante el registrador de escrituras (register of deeds) en el condado donde se encuentra la propiedad. La tarifa de presentación varía según el condado y la longitud de la escritura. Por ejemplo, el condado de Shelby cobra una tarifa de $12 por una escritura de renuncia de hasta dos páginas; hay una tarifa adicional de $5 por cada página adicional. Una escritura de renuncia no necesita ser registrada para ser válida.
Eliminar a una persona de una escritura de renuncia
Un propietario puede eliminar a una persona de una escritura, incluida una escritura de renuncia, al ejecutar una nueva escritura que contenga la prueba del consentimiento de la persona a ser eliminada. La nueva escritura debe contar con la firma de la persona que será eliminada. Si la persona a ser eliminada no firma la nueva escritura, esta será inválida. Si el propietario superviviente poseía la propiedad conjuntamente con alguien que falleció, deben proporcionar al registrador de escrituras el certificado de defunción, un affidavit notariado (declaración confirmada por un juramento) y la nueva escritura. Si hay varios propietarios supervivientes, todos ellos deben firmar la nueva escritura.
No se necesita contraprestación
La contraprestación es algo de valor intercambiado por la propiedad. Puede ser un valor real, como el valor de mercado de la tierra, o puede ser nominal, como una tarifa de $1 por la propiedad. Un cedente no necesita recibir contraprestación para transferir la propiedad mediante una escritura de renuncia u otro tipo de escritura. Un cedente puede regalar una propiedad a un receptor sin recibir contraprestación. Una escritura puede indicar el tipo y/o valor de la contraprestación, pero no es obligatorio.
Impuestos y escrituras de renuncia
A partir de una enmienda de 2022 al Código de Tennessee, una escritura de renuncia está sujeta a impuestos sobre la contraprestación real intercambiada en la transferencia. Si hay una contraprestación nominal, como $1, ese monto cuenta como el monto de contraprestación y no se gravará el mayor valor entre la contraprestación y el valor de la propiedad. Una escritura debe tratarse como una escritura de renuncia si contiene un lenguaje similar a esta declaración: «Por la presente, renuncio a favor de [nombre del nuevo propietario] todo mi interés en la siguiente propiedad (descripción)».
La escritura solo transfiere el interés del cedente
Una escritura de renuncia debe transmitir solo el interés del cedente, no el título de propiedad en sí. El lenguaje que prueba la intención de transmitir la propiedad misma incluye la expresión «tener y mantener». Una escritura que contiene la frase «tener y mantener», o muestra esa intención, se gravará como una escritura con garantía. Una escritura con garantía transfiere el título completo y garantiza que el propietario defenderá la propiedad contra reclamaciones de terceros. Tennessee grava una escritura con garantía sobre el valor de mercado justo de la propiedad transferida. Es importante destacar que la ausencia de una garantía en una escritura no garantiza que sea una escritura de renuncia. El Departamento de Ingresos de Tennessee interpreta estrictamente el tratamiento fiscal preferencial de las escrituras de renuncia en contra de la parte que reclama el beneficio, que suele ser el receptor.
Pros y contras de las escrituras de renuncia
Las ventajas de una escritura de renuncia incluyen la transferencia de propiedad sin incurrir en grandes costos adicionales ni necesitar los servicios de un asegurador de títulos. El cedente no necesita verificar la validez del título para ejecutar una escritura de renuncia. Las escrituras de renuncia se utilizan frecuentemente para transferir propiedades en situaciones como:
- Divorcios para transferir la propiedad al ex cónyuge.
- Eliminar confusiones sobre la propiedad.
- Transferencias entre miembros de la familia cuando no ha sido emitida una póliza de seguro de títulos.
- Subastas de bienes raíces propiedad del banco que no se vendieron en una subasta de ejecución hipotecaria. El comprador puede utilizar una escritura de renuncia para solucionar el problema del título.
- Transferencia de una casa a una compañía de responsabilidad limitada (LLC).
Las desventajas de una escritura de renuncia incluyen la falta de garantía del título y la posibilidad de que el cedente no esté otorgando el título completo. Por ejemplo, el cedente podría tener la propiedad sujeta a un usufructo vitalicio de otra persona. Un usufructo vitalicio es el derecho a vivir en la tierra durante la vida de una persona. Si un cedente utiliza una escritura de renuncia para transferir propiedad a un receptor y una tercera persona tiene un usufructo vitalicio sobre esa propiedad, el receptor estará obligado a permitir que la tercera persona viva en la propiedad hasta que falle o la abandone.
Otros tipos de escrituras de propiedad
Entre los tipos comunes de escrituras se encuentran las escrituras con garantía (warranty deeds), también conocidas como escrituras de garantía general (general warranty deeds), y las escrituras con garantía especial (special warranty deeds). Una escritura con garantía especial garantiza que el cedente defenderá el título contra reclamaciones que surgieron durante su propiedad. Un cedente que firma una escritura con garantía especial no puede ser responsabilizado por defender la propiedad contra problemas que surgieron antes de su adquisición.
Referencias:
- Legal Beagle: How to Transfer Ownership With a Quit Claim Deed
- Legal Beagle: How to Remove a Person From the Deed to a House
- Legal Beagle: How to Find a Legal Property Description
- Shelby County, Tennessee: Register of Deeds/Archives
- Shelby County, Tennessee: Fee Schedule
- County Technical Assistance Service: New Law Impacting Registers of Deeds
- Justia.com: Tennessee Code, Section 66-5-103, Forms of conveyances
Autora: Jessica Zimmer es una periodista y abogada con sede en el norte de California. Ha ejercido en una amplia variedad de áreas legales, incluyendo defensa criminal, derecho de propiedad, inmigración, derecho laboral y derecho de familia.