¿Sabías que los ocupantes ilegales también tienen derechos en Nueva Jersey? Aunque parezca extraño, es importante conocer y entender las leyes que protegen a todos los residentes, independientemente de su estatus legal. En este artículo, exploraremos los derechos de los ocupantes ilegales en Nueva Jersey y cómo pueden abogar por ellos. Descubre con nosotros cómo la ley respalda a aquellos que se encuentran en una situación de ocupación ilegal y cómo pueden hacer valer sus derechos en este estado.
Los ocupantes ilegales en Nueva Jersey pueden tomar posesión de una propiedad si cumplen con todos los requisitos para la posesión adversa. El requisito previo es que la propiedad tenga una vida útil de hasta 30 años para zonas residenciales o 60 años para zonas forestales. Para desalojar a un okupa, el propietario debe seguir ciertos pasos legales. Sin embargo, no se les permite desalojar ellos mismos a un okupa, ya que el okupa puede presentar una demanda contra ellos.
¿Es el ocupante un okupa o un intruso?
Incluso si la invasión es un delito penal, La okupación suele ser un asunto civil, pero puede convertirse en un delito penal si el propietario descubre que no recibe a la persona en su propiedad. Mientras que los intrusos y los ocupantes ilegales entran u ocupan a sabiendas, voluntariamente y sin permiso propiedades que no les pertenecen, un intruso, a diferencia de un ocupante ilegal, no busca reclamar la propiedad. Los ocupantes ilegales tienen derechos y pueden adquirir la propiedad mediante posesión adversa y color del título. Si no lo hacen, pueden enfrentarse a un arresto por invasión de propiedad privada.
Tanto los ocupantes ilegales como los intrusos pueden hacer afirmaciones falsas sobre su derecho a entrar y ocupar una propiedad. Por ejemplo, pueden presentar documentos o escrituras inválidos o falsificados para convencer al verdadero propietario o a las autoridades de que pertenecen a la propiedad. Sin embargo, esto es ilegal.
Definición de la ley de posesión adversa
Los 50 estados tienen la doctrina de posesión adversa, que ayuda a los ocupantes ilegales a obtener la propiedad legal de una propiedad después de un cierto período de tiempo. Su función es proporcionar un resultado justo cuando el verdadero propietario ha descuidado u olvidado su propiedad y otra persona la ha ocupado o mantenido durante tanto tiempo que le resultaría difícil desalojarlo.
Al presentar una reclamación, la ley de posesión adversa impone la carga de la reclamación al ocupante ilegal. El titular legal tiene la presunción de dominio hasta que el okupa cumpla con todos sus requisitos. Es su trabajo presentar la evidencia que respalde el argumento de que deberían ser propietarios de la propiedad.
Requisitos para posesión adversa en Nueva Jersey
Nueva Jersey establece la propiedad por posesión cruzada según el tipo de empleo del ocupante ilegal y el tiempo que ocupa la propiedad. La propiedad del inmueble debe ser:
- Hostil: Ocupan la propiedad sin permiso del dueño y no necesitan saber que es de otra persona. Son conscientes de que están invadiendo la propiedad, lo que significa que saben que están ilegalmente en la propiedad.
- De hecho: Tienen presencia física en la propiedad y la tratan como si fuera suya, limpiándola o embelleciéndola.
- Exclusividad: Eres el único dueño de la propiedad y no la compartes con extraños, inquilinos o el propietario.
- Abierto y notorio: No ocultan que viven en la propiedad.
- Propiedad continua: Vive en la propiedad de forma continua durante 30 años en zonas residenciales o 60 años en zonas boscosas.
La ley del estado de Nueva Jersey enfatiza que los ocupantes ilegales no tienen obligación de ingresar u ocupar una propiedad con hostilidad consciente o intencional. En cambio, cualquier empleo durante un período de 30 o 60 años que cumpla con todos los requisitos de posesión adversa es evidencia suficiente para respaldar el reclamo de propiedad de la propiedad por parte de un ocupante ilegal.
Posesión adversa debido al color del título
Los ocupantes ilegales también pueden adquirir la propiedad de una propiedad mediante “Color del título.” Esto significa que el título de propiedad parece legítimo, pero en realidad no es válido. El color del título puede deberse a un defecto en la escritura o a que uno o más documentos de respaldo del título falten o estén incompletos. Si la oficina del Agrimensor General en la ubicación de la propiedad o la oficina del Secretario de Estado ha conservado un registro de esta escritura de bienes raíces defectuosa durante 30 años completos o más y nadie ha objetado, se considerará así de acuerdo con la Nueva ley de jersey válido.
En Nueva Jersey, los ocupantes ilegales deben pagar impuestos a la propiedad mientras ocupan una propiedad. El estado requiere un pago mínimo de cinco años de impuestos a la propiedad simultáneos por 30 o 60 años de empleo continuo para reclamar posesión adversa.
Presentación de un título silencioso en un tribunal de Nueva Jersey
Un propietario que descubre que un ocupante ilegal está a punto de presentar una demanda por posesión adversa puede presentar una «acción de título silenciosa», que es una declaración legal del tribunal de que él es el propietario legal de la propiedad. Esta declaración puede ser importante si el propietario quiere vender la propiedad y quiere informar a los compradores potenciales sobre la extensión de los límites de su propiedad.
Nueva Jersey divide sus tribunales en la División de Derecho y la División de Cancillería. Mientras que los tribunales de la División Legal se ocupan de los casos de daños monetarios, los propietarios presentan demandas sobre el color de la propiedad en los Tribunales de la Cancillería, que se ocupan de cuestiones de títulos y propiedades.
Proteger una propiedad de los okupas
Antes de que un okupa entre en la propiedad, los propietarios pueden tomar medidas preventivas para mantenerlo alejado. Debe inspeccionar la propiedad con regularidad; Si esto no es posible, debería considerar contratar una empresa de administración de propiedades para que se encargue de ello. También deben asegurarlo bloqueando o trabando ventanas, puertas, portones y cercas y colocando carteles de “Prohibido el paso”.
No existe una ley específica de expulsión de ocupantes ilegales en Nueva Jersey. Los propietarios deben desalojar mediante notificación por escrito o a través de los tribunales de la misma manera que desalojarían a un inquilino según la Ley de propietario-inquilino. Sin embargo, los arrendadores con discapacidad por edad (si es menor de edad), incapacitados o encarcelados tienen cinco años desde que cumplen la mayoría de edad, salen de prisión o adquieren competencia legal para reclamar su propiedad. Es importante que el propietario tome medidas para expulsar al ocupante ilegal antes de que presente un reclamo de posesión adversa.
Sacar a un okupa de una propiedad
Si alguien ya está ocupando la propiedad, el propietario puede comenzar a entregarle al ocupante ilegal una notificación de desalojo. Si la persona causa daños a la propiedad, amenaza al propietario o causa disturbios de otro modo, el propietario puede avisar al ocupante ilegal con tres días de antelación para que desocupe la propiedad. Si el ocupante ilegal se niega a marcharse, el propietario puede solicitar al tribunal una orden de desalojo.
Si el tribunal ordena el desalojo, el propietario no podrá sacar él mismo al ocupante ilegal de la propiedad. No debe tomar el asunto en sus propias manos cambiando las cerraduras o cortando los servicios públicos; esto podría resultar en una demanda contra el propietario. Debe esperar a que las autoridades expulsen al okupa.
Retirar los efectos personales del okupa
Durante un desalojo, los okupas pueden dejar sus efectos personales en la propiedad. La ley de Nueva Jersey exige que los propietarios notifiquen al ocupante ilegal que tienen 33 días para recoger sus bienes personales.
Si el okupa no recibe sus pertenencias dentro de este plazo, el propietario podrá disponer de ellas como quiera. Si el propietario los coloca en una unidad de almacenamiento, el ocupante ilegal puede ser considerado responsable de pagar los costos de almacenamiento.
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Derechos de los ocupantes ilegales en Nueva Jersey
Los ocupantes ilegales en Nueva Jersey pueden obtener la propiedad de un inmueble si cumplen con todos los requisitos de la posesión adversa. Uno de los requisitos es la ocupación del inmueble durante un período de hasta 30 años en áreas residenciales o 60 años en áreas boscosas. Para desalojar a un ocupante ilegal, el propietario debe seguir ciertos procesos legales. Sin embargo, no deben desalojar al ocupante ellos mismos, ya que este puede presentar una demanda en su contra.
¿Es un ocupante un okupa o un intruso?
Mientras que el intrusismo es un acto criminal, la ocupación ilegal generalmente es un asunto civil, pero puede convertirse en delito si el propietario demuestra que no desea que el individuo esté en su propiedad. Tanto los intrusos como los okupas entran o ocupan una propiedad sin el permiso y sin ser propietarios de la misma, pero un intruso no busca reclamar la propiedad, mientras que un okupa sí lo hace. Los okupas tienen derechos y pueden obtener la propiedad a través de la posesión adversa y el título colorido. Si no logran hacer esto, pueden ser arrestados por ocupación ilegal. Tanto los okupas como los intrusos pueden realizar afirmaciones falsas sobre su derecho a ingresar y ocupar una propiedad. Por ejemplo, pueden presentar documentos inválidos o fraudulentos o títulos de propiedad para convencer al verdadero propietario o a las autoridades de que tienen derecho a estar en la propiedad, pero hacerlo es ilegal.
Definición de la Ley de Posesión Adversa
Los 50 estados tienen la doctrina de la posesión adversa, que ayuda a los okupas a obtener la propiedad legal de una propiedad después de cierto período de tiempo. Su función es permitir un resultado justo cuando el verdadero propietario ha descuidado u olvidado su propiedad y otra persona la ha estado ocupando o manteniendo durante tanto tiempo que obligarlos a desalojarla causaría dificultades. Al establecer una reclamación, la ley de posesión adversa pone la carga de la prueba en el okupa. El titular del título legal tiene la presunción de propiedad hasta que el okupa cumple con todos los requisitos. Es su responsabilidad presentar las pruebas que respalden el argumento de que deben ser propietarios de la propiedad.
Requisitos para la Posesión Adversa en Nueva Jersey
Nueva Jersey establece la propiedad mediante la posesión adversa según la naturaleza de la ocupación del okupa y el tiempo que ocupan la propiedad. La ocupación de la propiedad debe ser:
- Hostil: Viven en la propiedad sin el permiso del propietario y no necesitan saber que pertenece a otra persona. Son conscientes de que están ocupando ilegalmente, lo que significa que saben que están en la propiedad ilegalmente.
- Real: Tienen una presencia física en la propiedad y la tratan como si fuera suya, limpiándola o embelleciéndola.
- Exclusiva: Son la única persona que posee la propiedad y no la comparten con extraños, inquilinos o el propietario.
- Pública y notoria: No ocultan su ocupación de la propiedad.
- Posesión continua: Viven en la propiedad durante 30 años sin interrupción en áreas residenciales o 60 años en áreas boscosas.
La ley estatal de Nueva Jersey enfatiza que no requiere que los okupas entren u ocupen una propiedad con hostilidad conocida o intencional. En cambio, cualquier ocupación durante 30 o 60 años que cumpla con todos los requisitos de posesión adversa es prueba suficiente para respaldar la reclamación de propiedad del okupa.
Posesión Adversa bajo el Título Colorido
Los okupas también pueden obtener la propiedad de una propiedad a través del «título colorido». Esto significa que el título de propiedad de una propiedad parece ser legítimo, pero en realidad es inválido. El título colorido puede resultar de un defecto en la escritura o de la falta o incompletitud de uno o más documentos de respaldo para el título. Sin embargo, según la ley de Nueva Jersey, si la oficina del ingeniero agrimensor en la ubicación de la propiedad o la oficina del secretario de Estado tiene un registro de esta escritura de bienes raíces defectuosa durante un período completo de 30 años o más y nadie ha objetado, se vuelve válido.
En Nueva Jersey, los okupas deben pagar impuestos inmobiliarios mientras ocupan una propiedad. El estado requiere un pago mínimo de cinco años consecutivos de impuestos a la propiedad durante 30 o 60 años de ocupación continua para reclamar la posesión adversa.
Presentación de una «Acción de Título Silencioso» en el Tribunal de Nueva Jersey
Un propietario de una propiedad que descubre que un okupa está a punto de presentar una reclamación de posesión adversa puede presentar una «acción de título silencioso», que es una declaración legal del tribunal de que son los propietarios legales de la propiedad. Esta declaración puede ser importante si el propietario desea vender la propiedad y quiere informar a los posibles compradores sobre los límites de la propiedad.
Nueva Jersey divide sus tribunales en División de Derecho y División de Chancillería. Mientras que los tribunales de la División de Derecho se ocupan de casos relacionados con daños monetarios, los propietarios presentan acciones de título colorido en los tribunales de la División de Chancillería, que se ocupan de la propiedad y problemas de título.
Protegiendo una Propiedad de los Okupas
Antes de que un okupa esté en la propiedad, los propietarios pueden tomar medidas preventivas para evitar que entren. Deben inspeccionar la propiedad con frecuencia; si no pueden, deben considerar contratar una empresa de administración de propiedades para que la cuide. También deben asegurar la propiedad bloqueando o cerrando ventanas, puertas, portones y cercas, y colocar letreros de «Prohibido el Paso».
Nueva Jersey no tiene una ley específica para desalojar a los okupas. Los propietarios deben desalojarlos mediante un aviso por escrito o a través de los tribunales de la misma manera que desalojarían a un inquilino según las leyes de arrendamiento. Sin embargo, los propietarios con discapacidad debido a su edad (si son menores de edad), incapacidad legal o encarcelamiento tienen cinco años para recuperar su propiedad a partir del momento en que alcanzan la mayoría de edad, son liberados de prisión o se vuelven competentes. Es importante que el propietario tome medidas para desalojar al okupa antes de que este inicie una reclamación de posesión adversa.
Desalojar a un Okupa de una Propiedad
Si alguien ya ocupa la propiedad, el propietario puede comenzar sirviendo al okupa un aviso de desalojo. Si el individuo causa daños a la propiedad, amenaza al propietario o causa alguna alteración, el propietario puede servirle al okupa un aviso de tres días para desocupar. Si el okupa se niega a marcharse, el propietario puede presentar una orden de desalojo ante el tribunal.
Si el tribunal ordena el desalojo, el propietario no debe desalojar al okupa de la propiedad por sí mismo. No deben tomar medidas por su cuenta cambiando las cerraduras o cortando los servicios públicos, ya que esto puede dar lugar a una demanda en su contra. Deben esperar a que las autoridades policiales desalojen al okupa.
Retirar los efectos personales del Okupa
Durante un desalojo, los okupas pueden dejar sus efectos personales en la propiedad. La ley de Nueva Jersey requiere que los propietarios notifiquen al okupa que tienen 33 días para recoger sus pertenencias personales.
Si el okupa no recoge sus pertenencias dentro de ese período, el propietario puede disponer de ellas de cualquier manera. Si el propietario las guarda en una unidad de almacenamiento, el okupa puede ser responsable de pagar los costos de almacenamiento.
Referencias:
- iProperty Management: Who Is Considered a Squatter in New Jersey?
- Courthouse Direct: Color of Title Act: What You Need to Know About Color of Title Adverse Possession
- Justia: Section Section 2A:14-31 – 30 Years’ Actual Possession of any Real Estate Under Claim or Color of Title
- NOLO: Who Can Claim Property Based on Adverse Possession in New Jersey?
Biografía del autor:
Michelle Nati es redactora y editora asociada que ha informado sobre noticias legales, criminales y gubernamentales para PasadenaNow.com y Complex Media. Tiene un Bachillerato en Comunicaciones e Inglés de la Universidad de Niagara.