Si estás buscando una forma de invertir tu dinero y obtener ingresos pasivos, los bienes raíces comerciales pueden ser una excelente opción. Sin embargo, entrar en este campo no es tan simple como comprar una propiedad y esperar a que lleguen los inquilinos. Vivir en bienes raíces comerciales implica conocer el mercado, entender las tendencias y estar dispuesto a asumir ciertos riesgos. En este artículo, te brindaremos todo lo que necesitas saber para adentrarte en el apasionante mundo de los bienes raíces comerciales y tener éxito en esta industria en constante crecimiento. ¿Estás listo para descubrir cómo vivir en bienes raíces comerciales? ¡Entonces sigue leyendo!
Las propiedades comerciales se denominan “comerciales” por una razón: se utilizan con fines comerciales, no residenciales. Alguno Edificios comerciales Algunos edificios, como los antiguos almacenes urbanos, son proyectos de conversión residencial muy populares, pero a menos que el edificio tenga oficialmente el estatus de residencial, vivir en ellos no es legal.
Leer más: Leyes de uso de la tierra de California: regulaciones de planificación, desarrollo y zonificación
Zonificación inmobiliaria: lo que necesitas saber
La zonificación clasifica todos los terrenos y edificios de una comunidad para un tipo de uso específico, incluidas propiedades residenciales, comerciales, agrícolas, industriales y combinadas o de “uso mixto” con dos o más designaciones. Una unidad de vivienda/trabajo generalmente está dividida en zonas para uso mixto.
Cada designación tiene límites en el uso de la propiedad; Por ejemplo, un propietario o residente no podría establecer una empresa manufacturera en un edificio de apartamentos ni trasladar a su familia a un edificio destinado a uso de oficinas. Si quieres convertir un edificio comercial en tu próximo hogar, debes hacerlo rezonificar la propiedad para uso residencial o mixto.
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¿Se puede reutilizar un edificio?
Teóricamente es posible comprar un edificio comercial. reclasificado, es un proceso bastante difícil. La zonificación está diseñada para proteger tanto a los residentes como al valor de las propiedades, asegurando que los edificios se utilicen para sus fines adecuados. Sin zonificación, una instalación industrial altamente contaminante podría surgir al lado de una escuela primaria, o un negocio que reciba camiones llenos de entregas podría surgir en medio de una calle residencial.
En general, es más fácil obtener un permiso de rezonificación bajo ciertas condiciones, como si el edificio está en el límite de dos áreas de uso diferentes y el edificio comercial está a solo una calle de una zona residencial. También sería útil si hubiera una necesidad clara de espacio residencial o de uso mixto en el área.
Con quién hablar sobre zonificación
Los permisos de zonificación se procesan a nivel local y el proceso de solicitud se realiza estado por estado y ciudad por ciudad. Algunas comunidades ya tienen muchas propiedades divididas en zonas para uso mixto, lo que facilita al comprador encontrar lo que necesita. En otros lugares, es fundamental solicitar los permisos de construcción necesarios antes de utilizar el edificio comercial como propiedad residencial. Estos permisos pueden entregarse como caramelos o tan raros como dientes de gallina; depende de las políticas locales.
Los propietarios no tienen influencia sobre si se aprueba su solicitud de desarrollo. El punto de partida es hablar con la autoridad de planificación local. Si rara vez se conceden permisos de construcción, puede tener sentido reconsiderar el proyecto.
En última instancia, su opción más segura puede ser comunicarse con un agente de bienes raíces que se especialice en conversiones comerciales o propiedades de uso mixto y conozca bien el mercado local. Pueden guiar a un comprador interesado en la dirección correcta.
Otras cosas a considerar
Incluso si un posible propietario o inquilino encuentra una propiedad destinada a un uso mixto, debe esperar cumplir requisitos adicionales de diligencia debida. Es muy probable que el edificio tenga restricciones adicionales sobre lo que se puede hacer exactamente desde la unidad de vivir/trabajar, y puede haber restricciones para alquilar parte de la casa. Es importante consultar con la autoridad de construcción local y leer el contrato de alquiler.
Además de las leyes de zonificación, la mayoría de las comunidades también limitan lo que una persona puede hacer con el edificio en sí: dividir el edificio, cambiar el tamaño de la propiedad, cambiar la apariencia exterior del edificio o crear múltiples unidades residenciales dentro del antiguo espacio comercial requiere permisos especiales. Los desarrolladores deben contratar a un abogado de bienes raíces y asegurarse de que toda la documentación esté en orden antes de continuar.
Palabra final de advertencia
Lo único que un propietario o residente no puede hacer es mudarse a una propiedad comercial designada y utilizarla como su hogar. Si una persona es sorprendida estando ilegalmente, enfrentará graves consecuencias legales y financieras; por ejemplo, puede ser multada u obligada a desalojar, o puede que se le exija legalizar el edificio obteniendo los permisos correspondientes (no es insignificante). . costo.
Si la propiedad se ve afectada por un incendio, inundación u otro evento importante, es probable que la compañía de seguros le niegue la cobertura. Si alguien resulta herido durante la construcción ilegal, el propietario puede enfrentar cargos civiles o penales.
Leer más:Cómo zonificar una propiedad comercial
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Cómo vivir en bienes raíces comerciales: Preguntas frecuentes
Los bienes raíces comerciales se llaman «comerciales» por una razón: su uso previsto es para fines comerciales, no para vivir. Algunos edificios comerciales, como los antiguos almacenes urbanos, se convierten en populares proyectos de conversión residencial, pero a menos que el edificio tenga oficialmente un estatus residencial, vivir en él no será legal.
Leer más: Leyes de uso de suelo en California: Regulaciones de planificación, desarrollo y zonificación
Zonificación: Cosas que debes saber
La zonificación clasifica toda la tierra y los edificios en una comunidad para un tipo específico de uso, que incluye propiedades residenciales, comerciales, agrícolas, industriales y propiedades de uso mixto o «mixed-use» que tienen dos o más designaciones. Una unidad de trabajo/vivienda generalmente tendría una zonificación mixta.
Cada designación tiene límites en cuanto a lo que se puede utilizar la propiedad; por ejemplo, un propietario u ocupante no podría comenzar un negocio de fabricación desde un edificio de apartamentos residenciales, ni podrían trasladar a su familia a un edificio designado para uso de oficina. Cualquier persona que desee convertir un edificio comercial en su próximo hogar tendrá que obtener un cambio de zonificación para uso residencial o de uso mixto.
Leer más: ¿Qué significa «Area Zoned C-2»?
¿Es posible cambiar la zonificación de un edificio?
Aunque teóricamente es posible cambiar la zonificación de un edificio comercial, el proceso es bastante complicado. La zonificación existe para proteger tanto a los residentes como los valores de propiedad y asegurar que los edificios se utilicen para sus propósitos adecuados. Sin zonificación, podría abrirse una planta industrial altamente contaminante al lado de una escuela primaria o un negocio que recibe camiones de entregas podría aparecer en medio de una calle residencial.
En general, es más fácil obtener la aprobación de cambio de zonificación bajo ciertas condiciones, como si el edificio se encuentra en los límites de dos zonas de uso diferentes y está ubicado a solo una calle de una zona residencial. También sería útil si hubiera una clara necesidad de espacio residencial o de uso mixto en la zona.
Leer más: ¿A quién consultar sobre zonificación?
Otras cosas a considerar
Incluso si un potencial propietario o inquilino encuentra una propiedad zonificada para uso mixto, puede esperar hacer algunas diligencias adicionales. Es bastante probable que el edificio tenga restricciones adicionales sobre lo que se puede hacer exactamente desde la unidad de trabajo/vivienda y puede haber restricciones sobre el alquiler de parte del hogar. Es importante consultar con las autoridades de zonificación locales y leer el contrato de arrendamiento.
Además de las leyes de zonificación, la mayoría de las comunidades limitarán lo que una persona pueda hacer con el edificio en sí. Subdividir el edificio, cambiar el tamaño del lote, cambiar la apariencia exterior del edificio o crear múltiples unidades residenciales dentro del antiguo espacio comercial requerirá aprobaciones específicas. Los desarrolladores deben contratar a un abogado de bienes raíces y asegurarse de tener todos los documentos en regla antes de proceder.
Última advertencia
Lo único que un propietario u ocupante no puede hacer es mudarse a una propiedad comercial designada y usarla como su hogar. Si una persona es descubierta viviendo en una residencia ilegal, enfrentará graves repercusiones legales y financieras, como multas o desalojos, por ejemplo, o se le puede requerir legalizar el edificio obteniendo los permisos adecuados a su propio costo (no insignificante).
Si la propiedad sufre un incendio, inundación u otro evento importante, es probable que la compañía de seguros se niegue a cubrirlo. Si alguien resulta herido en el edificio ilegal, el propietario podría enfrentar cargos civiles o penales.
Leer más: Cómo obtener una zonificación residencial para una propiedad comercial
Referencias:
- Total Mortgage: Can I Live in a Commercial Property?
- Westwood Net Lease Advisors: How To Create Value By Rezoning Your Commercial Property
- Bigger Pockets: 7 Steps to Rezoning Any Property: A General How-To
- Legal Beagle: How to Get Commercial Property Zoned Residential
- Legal Beagle: What Does Area Zoned C-2 Mean?
- Legal Beagle: Low-Density Residential Zoning Definition
- Legal Beagle: Can You Renovate and Live in a Warehouse?
- Legal Beagle: Commercial Land Vs. Industrial Land
- Legal Beagle: Land Requirements for a Mobile Home
Acerca del autor:
Jayne Thompson obtuvo un LL.B. en Derecho y Administración de Empresas de la Universidad de Birmingham y un LL.M. en Derecho Internacional de la Universidad de East London. Practicó en varios bufetes de «Gran Ley» antes de iniciar una carrera como escritora comercial. Su trabajo ha aparecido en numerosos blogs legales, incluyendo Quittance, Upcounsel y Medical Negligence Experts.